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新居屋未登場 二手先搶爆 東旭苑第二市場驚見8球
文：浩德
狗年剛開始不久，即將又有新一期居屋推出，不過新居屋尚未登場，已率先刺激二手居屋搶爆。
據市場引述房委會資料顯示，筲箕灣居屋東旭苑一個實用面積650方呎的低層單位，於本月在二手市場以高達800萬元售出，實用呎價約1.23萬元，成交金額創第二市場歷來新高。
資料同時亦顯示，2月份公屋及居屋第二市場暫錄42宗成交，較1月同期多20宗。
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除了東旭苑驚見「8球」成交價外，各區的二手居屋都出現搶爆情況：
錦英苑低層約450萬成交
美聯物業馬鞍山新港城中心分行高級營業經理陳少鴻(Christy Chan)表示，該行近日促成一宗馬鞍山錦英苑一個低層戶成交，單位位於馬鞍山錦英苑F座低層3室，屬2房間隔，座向東南，單位實用面積約401平方呎，建築面積約515平方呎，原業主早前以叫價約460萬元放盤，獲一名外區上車客以自由市場價約450萬元承接，實用呎價約11,222元，建築呎價約8,738元。
資料顯示，原業主於2014年12月以約295萬元購入上址，現持貨滿3年沽出，帳面獲利約155萬元，期內物業升值約53%。
馬鞍山錦鞍苑三房 有兩單位
自由市場價685萬元及595萬元成交
中原地產馬鞍山迎海御峰分行分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦鞍苑最新錄B座高層06室易手，建築面積709平方呎，實用面積554平方呎，三房間隔，日前以自由市場價685萬元易手，實用平均呎價12365元。他指，新買家購入單位自用。原業主於2010年以253萬元購入單位(已補地價)，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利432萬元離場，單位升值約1.7倍。
另一個馬鞍山錦龍苑最新錄A座高層10室，建築面積712平方呎，實用面積554平方呎，三房間隔，日前亦以自由市場價595萬元易手，實用平均呎價10740元。中原胡耀祖指，新買家為用家，感單位間隔合用，合其入市預算，即購入單位自用。原業主於2004年以73萬元購入單位，當時單位未補地價。
東涌裕東苑3房戶連企理裝修
居二市場獲用家以428萬元承接
中原地產映灣園第三分行高級分行經理陳偉業表示，近日東涌區二手市場成交步伐慢熱。分行剛促成居屋裕東苑E座中高層16室成交，單位實用面積639平方呎，3房1廁間隔，於居屋第二市場以428萬元成交，折合實用呎價6698元，屬市價。
陳偉業指，買家為用家，認為單位價錢屬市價，但附有企理裝修，十分合意，市場放盤亦有限，於是快速拍板承接。原業主則於2011年9月以居二市場價182萬元買入單位，持貨逾6年，帳面獲利246萬元，升值1.4倍。
將軍澳頌明苑三房戶
綠表價550萬元沽
中原地產將軍澳副區域營業經理張鎮邦表示，分行最新錄得一宗將軍澳頌明苑交投，單位為B座低層7室，實用面積645平方呎，建築面積827平方呎，原則三房間隔，外望公園景及泳池景，買賣雙方議價後，於綠表市場以550萬元成交，折合實用呎8527元。
中原地產張鎮邦指，原業主早於1993年9月以78.2萬元購入物業，持貨逾24年，現轉手帳面大幅獲利471.8萬元，單位期內升值6倍。
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