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新房供應不足、高層公寓開發受阻 在澳大利亞租房都成問題

【彭博】-- 澳大利亞的房屋供應短缺程度放之全球已相當嚴峻,而且還在每況愈下,就連租房也是難上加難。

目前澳大利亞僅有不到1%的租賃物業可供入住,甚至遠低於新加坡這樣的熱門市場。租金上漲令人瞠目結舌,本就緊巴巴的生活更是捉襟見肘,造成更多澳大利亞民眾無家可歸。

這場危機還會愈演愈烈。項目儲備接近歷史最低水平,每周都有建築公司因成本飆升難以支撐而倒閉。與此同時,「別在後院蓋房」的運動勢頭更甚。此外,疫情後移民數量回升,也就是說未來五年超過100萬的淨移民需要安家。

雖然當局提出有限措施,但得幾年後才能見效。經濟學家和議員提出的種種解決辦法,歸根到底只有一條:澳大利亞需要數十萬套新房。否則, 澳大利亞作為最難以負擔的市場之一,將變得更加無法承受,而且該國家庭債務占GDP比例已然居於世界前列。

「需求從未如此火爆,供應房產的人也從未如此猶豫。這次周期不同的是人們不想建房,」澳新銀行高級經濟學家Adelaide Timbrell表示,「讓我們陷入了惡性循環。」

供應方面也前景黯淡。根據澳大利亞聯邦銀行,新屋建築許可水平接近歷史低點。與此同時,監管數據顯示,僅7月和8月就有560家建築公司聲請破產,占全國總數的三分之一。

疫情期間刺激政策帶動房屋市場火爆,但也留下了後遺癥。當時企業與建造新房或者翻修房屋的客戶簽的是固定價格合同,但後來隨著勞動力和建築材料短缺,再加上通膨上升,澳大利亞建築商協會主席Phil Dwyer表示,這意味著建房成本要比疫情前高出30%。

另外,說服澳大利亞民眾接受新鄰居變得越來越難。最極端的是雪梨沿海郊區Little Bay出現的對峙。億萬富豪隨著當地社區與億萬富豪開發商Harry Triguboff計畫在一塊12公頃的土地上建造近2,000套公寓,但多年來由於當地社區的對抗,被圍了起來。

社區組織Save Little Bay稱,這宗地塊很敏感,靠近大海和兩個國家公園,在這裡開發項目「特別不合適」。。當前,該開發商希望能拿到小規模項目批覆。

「高層開發項目需要在適當的位置,有公共交通、一體化經濟保障房和其他公共基礎設施的支持,」發言人Olde Lorenzen說。

Triguboff是雪梨最大的公寓開發商之一,之前也面臨過類似對抗。他呼籲雪梨像其他主要城市一樣接受公寓生活,並呼籲要想供應短缺得到緩解,富裕的東部郊區需要開發。他的公司Meriton Properties Pty沒有回覆記者的問詢。

根據SQM Research的數據,在雪梨,僅去年一年房屋租金就飆升了16%,而同期公寓上漲了20%。

原文標題Housing ‘Vicious Spiral’ Drags Australia Into Deepening Crisis

--聯合報導 Harry Brumpton、Jackie Edwards.

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