新手買樓常見的四大伏位

香港樓價七位數字起跳，第一次買樓上車難免會憂心入錯市買錯樓。 (SOPA Images via Getty Images)

香港樓價七位數字起跳，第一次買樓上車難免會憂心入錯市買錯樓，今次為大家介紹新手買樓常見的四大伏位，當中涉及付款方法、按揭、物業類型及背景，只要大家置業前留意這些情況，首次置業也能更加安心。

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

伏位1：新盤不識分樓花及建期

不少人喜歡買新樓，但對於付款方法分不清楚，胡亂選擇一種付款方法。現時市場上的新樓付款方法分別有即供付款及建築期付款，即供付款是指在樓花時期已經開始供樓，建期付款即在收樓時才正式供樓。

由於即供方法資金較快回籠，發展商會較願意提供折扣優惠，但買家申請按揭會較為緊張。建築期付款一般折扣會較少，甚至沒有折扣，但好處是可以申請新例下的按揭保險。兩種方法其實各有好壞，需要根據自己的財務狀況及借貸需要而決定，在買新樓先必須了解清楚。

現時市場上的新樓付款方法分別有即供付款及建築期付款，即供付款是指在樓花時期已經開始供樓，建期付款即在收樓時才正式供樓。 (winhorse via Getty Images)

伏位2：物業估價不足

不少人買樓以為銀行一定會批足按揭，其實銀行會根據多項因素決定會否批出按揭，包括申請人的財務狀況、年齡、物業質素、樓齡、估價等，當中影響按揭「借唔足」的情況是物業估價不足，例如單位成交價是600萬，但測量師行的估價只有550萬，銀行便會根據後者的估價批出按揭。如果申請人借取八成按揭，其貸款額便只有440萬而不是480萬。要避開伏位最好先向銀行做好預先批核，增加上車把握。

伏位3：買入凶宅或事故單位

另一個買樓中伏的情況是如果買入單位屬於凶宅，銀行很大機會不會批出按揭之餘，日後亦較難轉售。由於凶宅在法律上沒有定義，沒有法定文件可以查證，除了搜尋過往新聞及查詢凶宅網外，亦可以向地產代理直接查詢，對方必須基於事實作答。

銀行會根據多項因素決定會否批出按揭，包括申請人的財務狀況、年齡、物業質素、樓齡、估價等。 (winhorse via Getty Images)

伏位4：樓契有問題

市場上有不少單位以折讓價發售是與「無契」有關，意思是業主未能向買家提供完整的樓契，原因可能是業主保存不當，或者過往律師樓處理時遺失。這些物業最大問題是銀行基於樓契不全，會拒絕批出按揭。在此情況下買家便要「一炮過」支付所有樓價，下一手買家也會遇上同類問題。