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新業主惡夢|中銀據報加H按封頂息至4.125厘 與滙豐看齊 分析料樓市添壓 加劇「租平過供」

新業主惡夢,本港兩大龍頭按揭行均上調新造H按封頂息率!繼滙豐上周宣佈上調H按封頂息後,據報中銀亦計劃大手加封頂息至「P-1.75厘」,即實際按息大增0.5厘至4.125厘,與滙豐看齊。

其中現樓按揭將於下周一(18日)起生效,樓花項目則於9月30日起生效。此外,有傳中銀亦會將按揭現金回贈比率降到1.75%至2%,與滙豐相若。

目前中銀H按封頂息為「P-2.25厘」,即實際按息為3.625厘。若以每500萬元貸款、還款期30年計算,每月供款將由22,803元增至24,233元,增加1,430元或6%。

王美鳳籲撤銷「逆周期措施」

中原按揭王美鳳對此表示,龍頭銀行先後上調按息,加上資金成本壓力,預料其他銀行也會跟隨,即新造按息將逐步升至4.125厘的逾15年新高水平。她又指,有關舉動將令樓市添壓,以現時市場租金水平及近月租金回報率介乎2.4%至2.8%來看,將加劇「租平過供」,呼籲政府撤銷不合時宜的「逆周期措施」,以助樓市平穩發展及維持適度流轉率,避免陷入持續性積弱市道。

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延伸閱讀:《本地樓市》經絡:拆息高企及資金成本壓力下 港銀月內或將上調P按息