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新界東樓價重返2019

沙田第一城10月暫錄約9宗二手買賣。
沙田第一城10月暫錄約9宗二手買賣。

新界二手樓價掀起跌浪,有代理行樓價指數顯示,新界東指數已連跌3周,按周再挫0.27%至180.09點,屬2019年2月後逾3年半新低。區內指標屋苑沙田第一城10月至今已連錄至少兩宗蝕讓,最新為一個兩房戶劈價128萬元沽,樓價僅約3年間帳面急跌近20%。

中原表示,新界兩區樓價續跌,上述新界東樓價指數,近3周累跌約3.22%,而新界西連挫4周,按周再跌約0.9%至159.3點,屬2020年4月後最低。相反,港島及九龍樓價指數,按周回升約1.42%及約1.31%。而反映主要屋苑價格走勢的中原城市領先指數,最新報170.62點,按周漲約0.75%,連挫11周後回升,但指數尚未反映9月下旬香港銀行加息後市況。

天鑽揸3年貶值26萬

沙田第一城向為全港細價樓指標,但樓價下跌,3月至今已錄最少19宗帳蝕個案,蝕讓金額開始擴大。中原黎宗文透露,屋苑10月暫錄約9宗買賣,包括37座高層H室,實用面積約304方呎,7月以約608萬元放盤,其後減至528萬元,議價後終售480萬元,呎價約15,789元。據了解,原業主2019年以598萬元購入,持貨約3年帳蝕約118萬元。

大埔半新盤近日都連錄多宗損手成交。美聯楊浩然表示,天鑽16座低層單位,實用面積約508方呎,於2019年以約696萬元購入,原業主持貨約3年即沽,成交價約670萬元,呎價約13,189元,物業期內帳面貶值約26萬元。

盈翠半島減320萬沽

青衣青怡花園本月錄約兩宗買賣,全屬「蝕本」買賣。利嘉閣鄺皓聰稱,該盤5座低層B室,實用面積約343方呎,兩房間隔,劈價至488萬元沽,呎價約14,227元,原業主2018年以約523.8萬元購入,轉手帳面虧損約35.8萬元。美聯李貫甡續稱,同區盈翠半島7座中層相連單位,6月放盤,累減320萬元,獲同區客以1,530萬元購入,呎價約14,740元。

此外,啟德區10月錄首宗二手買賣。中原施蒂文表示,啟德1號(II)第3座高層A室,兩房及儲物房間隔,最初開價1,280萬元,其後調低至1,150萬元仍乏人問津,最後降至1,100萬元沽出,累減180萬元,呎價約20,110元,單位逾5年半帳面僅升值約6%。

新界二手市場跌價個案
新界二手市場跌價個案