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新界西神話不再?|屯門上車盤爆蝕讓 荃灣呎價穿萬元

·2 分鐘文章
Aerial view of Tuen Mun city in Hong Kong (CHUNYIP WONG via Getty Images)

新界西於過去一年是二手樓升市火車頭,不過,近日因應爆發第五波疫情,樓市亦出現疲態,以往成交暢旺的屯門上車盤亦見蝕讓,荃灣上車呎價更跌穿萬元。

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上車樂園之一屯門「置樂三寶」,是指萬寶、麗寶及利寶大廈,雖然是單幢樓不提供會所設施,但勝在入場價相對其他地區低,故仍屬不少上車客或租客心水選擇。當樓市交投暢旺時,成交價更容易被搶高。

不過,樓市氣氛轉淡,屯門萬寶大廈卻即錄一宗蝕讓個案,成交個案為中層E室,實用面積256平方呎,兩房間隔,單位去年11月叫價393萬元,近日調低至375萬元,最終累減27萬元或7%,以366萬元沽出,折合實用呎價14,297元。原業主於2018年7月以393.8萬元買入單位,現轉手帳面蝕27.8萬元或7%。

根據中原數據,12月屯門萬寶大廈成交呎價為12,944元,按月已大跌13%,反映上車盤需求減,加上樓齡大問題,成交價已轉弱。另外,以「置樂三寶」之一麗寶大廈為例,其成交紀錄更明確反映樓價回軟。於2018年初入市,去年中沽貨仍升10%,而於2018年中入市,去年11月沽貨只升2%,樓價升勢疑似熄火。

荃威花園呎價低於萬元

至於荃灣區方面,荃威花園錄得呎價低於1萬元的二手成交,市場消息指,成交單位為N座低層04室,實用面積533平方呎,2房間隔,最終以530萬元易手,實用面積呎價9,944元。

根據中原數據,荃威花園於12月成交呎價為10,314元,按月跌2.71%。該屋苑面積有533呎單位,近期錄多宗成交呎價低於萬元的個案。而同樣呎數的單位高價成交個案,要數到去年底K座高層5室成交,沽出價為660萬元,實用面積533呎,呎價為12,383元。

未來二手樓價跌勢會否喘定,好視乎本地疫情及通關時間,以及美國是否如期年內落實多次加息。

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