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新盤上月沽1063伙 僅1成可按保

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HKET_20180209_A06_09AD001_.jpg新盤交投暢旺,不少發展商開價更為進取,400萬元或以下的新盤單位幾近絕迹。(資料圖片)

新盤交投暢旺,不少發展商開價更為進取,400萬元或以下的新盤單位幾近絕迹。(資料圖片)

【經濟日報專訊】樓價飈升,可承造按保單位已跌至新低。上月新盤錄1,063宗成交,僅約1成可承造按保,而合乎9成按揭門檻的單位僅佔2%,創歷史新低,9成按保近絕迹,新盤上車更難。

統計過去半年新盤成交(見圖),去年9月600萬元或以下的單位佔整體成交23%,其後按月反覆回落至上月的11%,除因按月推盤類別不同外,亦因樓價不斷上升所致。

一手借8成買賣 120宗新低

而根據成交紀錄冊顯示,1月份全港共錄約1,063宗一手成交,而本報統計,當中成交價屬600萬元或以下,即最高可承造8成按揭的成交,只有約120宗,佔整體成交量約11%,創歷史新低;而最高可借盡9成按揭的400萬元或以下單位成交,僅約20宗,即不足2%。

近期不少新盤均以入場單位低於400萬元吸客,如恒地(00012)旗下元朗尚悅‧方,入場單位折實299.8萬元,首期約30萬元,吸引不少上車客,順利於短期內沽清全盤63伙;而最近亦有馬頭角津匯,入場最低399.9萬元,剛好可承造9成按揭,因而吸引市場注視。

長沙灣悅雅首批推50伙,沽出49伙,當中有18伙成交價為400萬元以下,可借足9成。以最低成交價333.6萬元計算,即首期約33萬元。而成交中只有1伙為逾600萬元的成交,即近全數單位可借8成,對首期不多的買家而言,相當吸引。

然而,新盤交投暢旺,有不少發展商採先價後量手法推盤,開價更為進取,400萬元或以下的新盤單位,幾近絕迹。總觀1月份成交最多的項目,新地(00016)旗下馬鞍山雲海,1月沽出269伙,平均每伙成交價達1,270萬元,未見有600萬元以下的成交。

現時上車盤樓價上漲,可承造9成按揭的單位於新盤市場幾近絕迹,400萬元以下物業作為入場門檻追不上樓價的升幅,市場對放寬按揭成數的需求日增。

400萬內二手盤 按年銳減

同樣情況亦出現於二手市場,綜合土地註冊處資料顯示,2017年二手住宅市場400萬元或以下的買賣錄約13,146宗,較2016年17,579宗大減約25%,而佔整體二手註冊量的比率由2016年約43%,跌至去年29%。若可放寬按揭成數限制,或考慮上調承造按揭的樓價上限,可配合有充足供款能力但於首期上有困難的買家,改善現時上車難的局面。


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