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新盤乍旺 月內千刁

親海駅剛過去周末兩日內賣出40伙,成交金額共涉逾3.2億元。
親海駅剛過去周末兩日內賣出40伙,成交金額共涉逾3.2億元。

市區新盤低市價推售極速出貨,推高月內一手交投量。據統計,8月至昨日累錄約1,170宗新盤成交,較7月全月約624宗已高出546宗或約88%。長實集團(01113)的油塘親海駅月內車輪轉式賣樓,兩期合共售出868伙,套現逾56億元,交投量佔整個市場逾七成。

親海駅分兩期發展,共提供886伙,開售至今16日內賣出約98%的單位,尚餘18伙待售,並以三房戶及特色戶為主。剛過去周六及周日樓盤分別推售35伙及9伙,連餘貨兩日共沽40伙。長實營業部首席經理郭子威表示,對於樓盤未能全數沽清感失望,反映市場上大部分的購買力或已被耗盡,息口因素仍會困擾香港樓市。

凱柏峰III周末沽75戶

8月共有4個全新盤開售,由信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合作的將軍澳日出康城凱柏峰III日前首輪銷售,至昨日共售75伙,成交價607.41萬至1,301.17萬元,吸金逾6億元。而月內發售的恒基地產(00012)紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH累售78伙,吸金逾4.2億元。

維港滙擬短期內加推

至於其他餘貨盤,信置等4大發展商合作的西南九龍維港滙,今年已售出215伙,套現逾48億元,計劃短期內推出一直保留尚未推售的單位。信置執行董事田兆源透露,樓盤入伙後帶動租務交投,一個月之內已錄約120宗成交,平均呎租近60元。

此外,嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,旗下與其他發展商合作發展的啟德海灣最快季內推出,將會率先推出涉及1,017伙的第1期項目。

海茵莊園8月累套億元

若單計剛過去周末兩日,新盤市場錄得約134宗成交。恒地的鰂魚涌THE HOLBORN期內連沽6伙,套現近3,865萬元。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝稱,最新成交售價介乎591.5萬至734.64萬元。

九龍建業(00034)的將軍澳海茵莊園同期亦售出3伙,包括1座33樓B5室開放式戶,實用面積215方呎,以402.8萬元成交,呎價約18,735元。8月累售20伙,套現約一億元。

新鴻基地產(00016)旗下西南九龍瓏璽,日前以1.239億元沽出6A座41樓A室頂層複式「天池屋」,實用面積2,584方呎,呎價約47,949元,項目已全盤沽清。另佳明集團控股(01271)青衣明翹匯昨以870萬元售出高層兩房戶。

田兆源(左二)表示,維港滙剛過去周末舉行「盛夏藝術節」,吸引逾2,000組客戶到場。
田兆源(左二)表示,維港滙剛過去周末舉行「盛夏藝術節」,吸引逾2,000組客戶到場。
郭子威(右)認為,親海駅未能沽清,反映購買力薄弱。
郭子威(右)認為,親海駅未能沽清,反映購買力薄弱。