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新盤搶客!何文田二手豪宅連環大出血

High building of Ho Man Tin in Hong Kong, China (CHUNYIP WONG via Getty Images)

近期大量新盤急開賣,二手樓市因被搶客而交投受挫。有市場數據顯示,今年5月份10大屋苑共錄約195宗買賣,按月跌近4成,其中九成屋苑跌幅逾3成。而樓價走勢亦偏軟,大部分屋苑平均呎價下跌。以何文田區為例,更連環錄大額蝕讓個案。

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市場消息指,紅磡何文田山畔1座高層複式單位,實用面積1222方呎,連366方呎平台及412方呎天台,屬特色單位,劈價1480萬元後,最終以3720萬元沽出。原業主2017年以約5627萬元購入,持貨5年帳面貶值1907萬元。據悉原業主以「呼吸Plan」買入有關單位,最終淪為銀主盤。

何文田二豪宅蝕幅擴大至兩千萬元

另外,同區何文田嘉鳴閣低層A室,實用面積1,152平方呎,剛以1,490萬元易手,呎價12,934元。原業主2019年以1,780萬元購入,持貨約3年帳面蝕290萬元或16%,計及使費更慘蝕近6球。

最後,何文田皓畋再錄蝕讓個案,消息指出,屋苑5座高層C室,實用面積約587方呎,兩房間隔,成交價約1,268萬元,呎價約21,601元。原業主於2016年以約1,365萬元入市,持貨至今帳面虧蝕約97萬元,單位貶值約7.1%。

由於一手市場近月吸走不少購買力,加上美國短期再會加息,令二手樓市觀望氣氛濃厚,業主如要急賣需要大幅減價才見成交。

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