雅虎香港財經 新盤搶推｜何文田站上蓋！瑜一787萬入場 折實呎價$23,300 貴去年同區近7％
今年首個推出鐵路盤、華懋與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目瑜一，今日公佈首張價單，折實入場費約787萬元，折實平均呎價24,838元，屬貼市價。同區對上推出新盤為去年5月的瀚名，當時加推30伙，折實平均呎價23,300元，即瑜一貴約6.6%。
6伙一房低於1,000萬元
華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一第IB期首批為「站頂升ONE價」，屬貼市價推盤，首批涉50伙，備有一房至三房戶，實用面積336至941平方呎，當中提供6伙一房均低於1,000萬元，其餘包括33伙兩房、11伙三房，以定價計市值約8.5億元。
最平單位方面，位於第IB期3B座19樓E室，實用面積336方呎，屬一房連開放式廚房單位，折實售價786.84萬元，折實呎價23,418元。
瑜一為何文田站上蓋一部份，當年被劃為何文田站第2期項目，於2018年招標，採由補地價、分紅及前期費用組成的招標機制，單是補地價便涉及74.9億元，相當於每呎樓面補地價10,576元，創了鐵路上蓋項目新高水平。
位於忠孝街1號的瑜一IB期，全盤提供183伙，實用面積336至1,234方呎，涵蓋一房至四房間隔，預計2024年11月底入伙。
陳永傑：首批近乎成本價
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，發展商為了增加首批單位的吸引力，不惜以近乎成本價推出首批單位，希望可吸引市場焦點達至廣告效果，料可凍結全港1,000萬元左右的二手市場。他又指，由於九龍市區近年缺乏鐵路上蓋大型項目，難以用同區一手比較；九龍塘二手市場亦欠缺一房細單位，而且樓齡高，同樣難以直接比較。
另外，美國矽谷銀行倒閉，引發市場調低下周美國加息預測，料僅加息0.25厘，甚至不加息，對香港物業市場而言，可算是好消息，而昨日香港大型銀行亦調低封頂息率，可見香港銀行積極搶佔按揭市場，置業人士最為得益。
布少明：較二手項目有兩成折讓
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，瑜一位處港鐵何文田站上蓋，更設有尊屬升降機直達何文站大堂，盡享交通優勢，屬市區罕有全新一手鐵路上蓋項目，加上發展商首批單位價錢屬「震撼價」，搶盡市場焦點，有望挑戰今年新盤票王。
他提到，瑜一不但位處何文田傳統豪宅地段，更位處港鐵何文田站上蓋，迅即連接主要商業區及核心地段，加上首批單位定價吸引，與同區可比較二手項目有兩成折讓，預計日後呎租達到80元水平，回報率可達到3厘，以豪宅盤而言，屬於吸引水平。
