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【新盤放大鏡】匯璽III逾千單位 最快月內推售

匯璽III屬項目第5期發展,共建有3幢高座分層大廈。

雖然社會運動尚未有平息跡象,更有愈演愈烈之勢,但發展商有樓在手亦要加緊部署,如作為南昌站上蓋第5期發展,亦作為住宅項目的第3期發展項目匯璽III,就於週前上載樓書,共有`1,172伙,單位實用面積由267至2,171平方呎,料最快月內開售,相信售價會參考之前兩期住宅項目如今二手價,即每呎最少賣24,000元以上。

位於九龍長沙灣西深旺道28號,即港鐵南昌站上蓋項目的匯璽,可建共14幢高14至50層的住宅大廈,項目由新鴻基地產(00016)及港鐵(00066)發展,住宅項目首期早於2017年3月開售,2期於同年11月出售。而即將發售的匯璽III屬住宅第3期項目,樓面面積67萬方呎,共建有3幢高座分層大廈(6、7、8座)及2幢分別命名皇鑽匯(Royal Sky Mansion)及彗鑽匯(Aster Sky Mansion)的低座大樓。

該3幢高座大廈中,第6座樓高45層,第7及8座樓高41層,而兩幢低座樓同高5層。而該3幢高座中,各配置3或4部升降機,於27或29樓設有庇護樓層,兩座低座樓則各配2部升降機,不設庇護層。高座樓的每層各設有8至11伙單位,低座樓則以一梯兩伙設計,整個屋苑合共有1,172伙分層住宅單位。

間隔:

項目單位面積由267至2,171方呎,分別採用獨立式或開放式廚房設計,各配有21至75方呎露台,部分附設16方呎工作平台。由於項目單位眾多,間隔也趨多元化,由最細的開放式戶至4房戶都有,包括:開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁。

據悉,高座分層大廈單位的實用面積由271至1,515平方呎,各配置21至50方呎露台。其中8座E室屬項目最小單位,為開放式間隔。而低座大樓單位的實用面積則由1,629至2,171方呎,各配置61至75方呎露台及6至8方呎窗台。

配套:

樓盤有設有佔地約10,724平方呎空中花園及61,483平方呎綠化空間/公共花園,其綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。生活配套上,因基站設有面積30萬方呎的購物商場V Walk,將有約150間店舖,日常生活確實不假外求;而樓盤對面的富昌邨亦設有富昌商場,再遠點步行至深水埗亦有大量民生商店及食肆,消費水平相信比商場低廉。

交通:

項目座落南昌站上蓋,真正坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢,而在深旺道也設有多條巴士線及小巴線,來往港九新界極方便。

同區供應:

近年深水埗新樓供應不少,但主要以單幢或兩幢等細項目為主,少有如匯璽規模龐大,但短期內卻有一個擁有876個分層住宅單位的項目推售,乃由長實集團(01113)發展的愛海頌,其地盤面積逾8萬方呎,當中住宅樓面面積約53.8萬方呎,建有4幢大廈,長實方面已表明會於8月推售,相信會與匯璽III正面對撼。

不過,基於位置關係,愛海頌被舊樓環抱,加上景觀遠遜匯璽,而且後者是鐵路上蓋項目,所以由長實聯同市建局合作發展的愛海頌,料開售價定遠低於匯璽III。何況以長實一貫賣樓策略,一般都會以低價搶奪市場目光為先。

項目資料

名稱:匯璽III(Cullinan West III)

地址:深旺道28號

座數:5

單位數目:1,172伙

層數:5至45層

間隔: 開放式至4房

實用面積:267至2,171平方呎

發展商:新鴻基地產(00016)、港鐵(00066)

關鍵日期:2020年7月10日

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

匯璽II

25,212

匯璽

24,364

宇晴軒

17,512

昇悅居

18,061

碧海藍天

17,857

註:*首張價單開價 資料來源:中原地產