新盤放大鏡: 會德豐撼新地 重災區推盤

撰文：鄒銀欣 攝影：徐煥傑、吳敏儀 美術：Ricky

踏入5月，多個全新盤正蠢蠢欲動，當中同屬供應重鎮的將軍澳及元朗，亦有新貨登場。會德豐（00020）的SAVANNAH及新地（00016）的PARK YOHO 1B期更會在短時間內推出，實行來個隔空對戰。

綜觀2個樓盤，SAVANNAH擁有地段優勢，生活起居上較為方便，可是項目樓花期長達21個月，相對樓花期不足半年的PARK YOHO 1B期，競爭力稍為減弱。

5月的一手市場焦點，似乎又重回中小型單位。當中，會德豐地產（00020）將軍澳SAVANNAH及新地（00016）元朗PARK�YOHO 1B期可能會對個正，分別提供804伙及499伙，可謂重量級的對決。

間隔：SAVANNAH勝在多元化

位於將軍澳南至善街3號的SAVANNAH，由4座住宅及5幢洋房組成，其中部分分層住宅會細分A、B座等，第3座更細分為3A、3B及3C座，由3至23樓，一梯共有17伙單位。

根據SAVANNAH上週四（4月28日）上載的樓書，799伙分層戶的間隔，為開放式至4房，面積為310至1,372平方呎，加上5幢洋房，面積1,985至1,993平方呎，目標客群可謂「大包圍」。而單位的設計保持發展商一貫作風，方正實用，客飯廳呈長形，方便擺放家具。

至於PARK�YOHO 1B期，即是項目第2、3、5、6及7座，5幢住宅呈曲尺形排列，位於屋苑大閘的位置。由於仍未上載樓書，所以未清楚實際間隔如何。但其中一個賣點，便是設有1A期沒有的1房戶型，對上車客有一定吸引力，其餘還有2至3房。

交通：SAVANNAH勝在夠方便

SAVANNAH地理位置方便得多，鄰近將軍澳港鐵站，步行6至8分鐘便可到達，且附近的配套完善，將軍澳站上蓋又有大型購物商場POP CORN，衣食住行均十分方便。

反觀PARK�YOHO，位處錦田北，好聽點是介乎西鐵元朗站及錦上路站中間，享有雙站優勢，實際上即是兩頭不到岸，要接駁車才可到達；例如乘搭76K巴士前往元朗站，車程便要4至5分鐘。項目備有3個停車處，提供小巴、的士及跨境直通巴士服務，而住戶亦可享用峻巒廣場商戶提供的轎車服務，往返西鐵錦上路站及九龍環球貿易廣場。

配套：PARK�YOHO設會所及商場

SAVANNAH設有會所CLUB SAVANNAH，面積約2.5萬方呎，設施包括室內及室外泳池、健身室、桑拿室、宴會廳、室內運動場及瑜伽室等。會所雖然不算十分大型，但為提高格調，中央設有Savannah Central Art Park，面積約1.7萬方呎，將擺放韓國著名雕塑家金炳真的作品蘋果，以及本地著名雕塑家李展輝的水滴。

至於PARK�YOHO，由於偏離市中心，故設有雙會所，分別是Club Vista及Club Vista LUXE，室內外總面積廣達12萬方呎，當中Club Vista設有3間別墅式獨立大屋，其中1間名為「峻巒樂廚大屋」，面積約1,100平方呎，除有學廚設備，還有泳池。另外，為了讓住戶應付日常基本需要，項目自設峻巒廣場，佔地7.5萬方呎，有15間舖，目前已獲幼稚園、超市及便利店等預租。

同區供應：

兩個新盤的同區供應，都可達海量級。淨計將軍澳南，已經尚有多個新盤排隊登場，如由麗新及郭炳湘合作發展的住宅項目（68A2區），提供約600伙，當中分層單位分為1至4房，主打1及2房戶，佔分層戶約一半，另還備有約20幢洋房。此外，毗鄰海天晉及播道書院的華懋住宅項目（68B1區），東面臨海，料部分單位可望海景，項目涉857伙，除分層戶外，亦建有洋房。2個項目都已入紙申請預售樓花同意書，預計於8、9月期間推出。

至於元朗，今年料有多達5,274個單位落成。其中新地的Grand YOHO Development第一期，為各項目中涉及住宅伙數最多，提供逾1,100伙，料有機會短期內安排登場。

值得注意的是，SAVANNAH的樓花期長達21個月，PARK�YOHO則不足半年，投資、自住各適其適。