香港股市已收市

新盤效應 港島東二手頻現高價

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HKET_20171115_D03_15PA013_.jpg港島東二手屋苑受捧,鰂魚涌太古城本月有逾半數買賣,成交金額高於千萬元。(資料圖片)

港島東二手屋苑受捧,鰂魚涌太古城本月有逾半數買賣,成交金額高於千萬元。(資料圖片)

【經濟日報專訊】受惠於大型新盤推出,港島東二手屋苑價升。鰂魚涌太古城本月有逾半數買賣,成交金額高於千萬元。另外,北角指標屋苑和富中心及城市花園,亦先後錄得新高價成交。

城市內園戶 呎價高見17703

北角海璇推盤在即,樓價將挑戰港島分層豪宅呎價新高,消息有利區內買賣氣氛。其中港島東龍頭屋苑太古城,本月暫錄9宗成交,當中有6宗即逾半數,成交價要逾千萬元,反映出新盤開價在即,買家願意高價入市優質戶。

美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出,最新成交包括天星閣低層H室,兩房則王戶,實用面積580平方呎,以1,168萬元沽出,樓價屬標準則王戶新高,呎價20,138元。

另外,原業主於2013年以773萬元購入單位,持貨4年轉手,獲利395萬元,升值幅度達5成。

將軍澳廣場 3房戶1150萬售

其次,日前北角和富中心有單位以呎價逾2萬元沽出後,比鄰屋苑城市花園,內園戶單位呎價亦高見1.7萬元。

消息透露,屋苑12座高層A室,實用面積1,045平方呎,屬於3房間隔,望全屋苑內園景,日前以1,850萬元易手,呎價17,703元,屬同戶型內園景單位呎價新高。原業主早於1986年以70.8萬元購入,持貨31年升值25倍。

細單位高價沽,隨即刺激換樓鏈。將軍澳區單日錄得3宗樓價逾1,000萬元的買賣,包括將軍澳廣場1座高層G室,實用面積739平方呎,屬3房連套房間隔。

香港置業助理分區董事劉浩勤指出,單位以1,150萬元沽出,創同戶型單位新高,呎價15,562元。

其次,中原地產副分區營業經理伍錦基表示,天晉II期2B座低層D室,實用面積648平方呎,成交價1,060萬元,呎價16,358元,較原業主2013年時買入價712萬元,高出348萬元,升值49%。亦有指天晉IIIA期3A座高層B室,實用面積856平方呎,以1,632萬元沽,呎價19,065元,屬天晉IIIA期次高。

另外,樓價逾1,000萬元二手買賣,比例有上升趨勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處最新資料,10月份樓價逾1,000萬元成交,佔整體二手成交量12.7%,按月上升1.1個百分點。

展望今年餘下兩個月,豪宅新盤開售刺激帶動下,二手高價物業交投料增多,成交佔比亦可望上升。


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