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新盤概況:君柏「先住後付」買家取消交易

君柏全盤提供228伙,於2016年已經入伙。
君柏全盤提供228伙,於2016年已經入伙。

樓價跌勢未止,新盤物業終止交易個案持續增加,之前提供成交期長達12年的馬頭角君柏,有買家支付首期等費用,並「先住後付」約5年,最終取消交易離場。12月至昨日為止,一手市場已錄得至少11宗交易告吹個案。

據項目成交紀錄冊,長實集團(01113)發展的君柏,其中5座18樓A室,實用面積1,624方呎,採四房連儲物室間隔,原於2017年9月先後簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約,以3,957.7萬元沽出,呎價約24,370元,惟交易列明於昨日終止。

成交期12年 僅住5年

資料顯示,該盤當年破天荒推出成交期長達12年的先住後付計劃促銷,買家只須先付樓價20%首期,可享138個月先住後付款優惠,期間每月須支付成交金額約0.25%及入住費。上述個案買家當年採用該計劃入市後住約5年,估計已遭沒收的金額共逾1,300萬元,涉款料屬今年內同類最大額。

帝御‧星濤錄撻訂

同時,由恒基物業代理負責銷售的屯門青山公路青山灣段帝御‧星濤,最新亦錄得終止交易,牽涉單位為1座5樓19室,實用面積213方呎,屬開放式戶,原於2020年11月以367.24萬元沽出,呎價約17,241元,而交易最新列明已於本周二終止。

新地年內賣樓收益215億

樓市下行,發展商推盤步伐雖放緩,但新鴻基地產(00016)今年截至11月底賣樓收益仍有約215億元,而期間單位銷售量約2,888伙。

Bologna成交價448萬

該公司旗下已屆現樓的元朗錦田北PARK YOHO Bologna,最新以448.44萬元沽出第8B座11樓D室開放式戶,單位實用面積279方呎,成交呎價約16,073元。該項目提供164伙,由今年10月底起展開銷售,項目暫累沽116伙,已套現逾7.5億元。

另外,嘉里建設(00683)發展的何文田瀚名,昨日透過招標以3,870萬元沽出全盤最後一伙。單位為15樓B室,實用面積1,132方呎,採三房連工作間間隔,連一個車位,呎價約34,187元。資料顯示,該單位曾為現樓示範戶,屬連家具及裝置發售的單位。項目全盤提供73伙,去年3月開售至昨日悉數沽清,套現逾10.4億元。

協成行旗下何文田芳菲,近日交投步伐略為加快,月內已沽4伙,共涉2,994.1萬元。最新沽出11樓B室一房單位,實用面積286方呎,成交價755.8萬元,呎價約26,427元。

除此之外,信和置業(00083)的觀塘凱滙,以960萬元售出第2座55樓C室一房單位,實用面積452方呎,連314方呎天台,成交呎價約21,239元。

PARK YOHO Bologna推售一個多月已沽出逾七成單位。
PARK YOHO Bologna推售一個多月已沽出逾七成單位。