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新盤消息:海茵莊園現樓變相劈兩成賣

樓市積弱,個別新盤餘貨頻頻增折扣,變相減價出貨。九龍建業(00034)旗下將軍澳海茵莊園,已屬現樓,昨日修改價單,為個別單位增設最高27%折扣,折實售價較一年半前大幅減價逾兩成。

價單顯示,項目最新為45個單位增設23%或25%折扣,連同即供付款計劃可享的2%折扣計,該批單位最高折扣率為27%,折實平均呎價約18,287元。發展商指,項目同日上載銷售安排,將推出當中26伙於周日起出售,包括21伙開放式戶及5伙一房,折實價372.2萬至512.5萬元,折實呎價16,164至18,808元。

以價單3號內的第2座3樓C1室開放式戶為例,單位實用面積245方呎,於2021年10月定價為553.3萬元,當時折扣率僅3%,折實價約536.7萬元。現時該單位最高折扣為27%,折實價約403.9萬元,意味該單位最新折實售價較一年半前已大幅減價約132.8萬元,減幅達24.7%。

HENLEY PARK暫收5240票

市區焦點新盤收票理想,恒基地產(00012)的啟德HENLEY PARK過去5日累計已接獲5,240張入票,以首輪發售228伙計,暫超額認購近22倍。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,目前入票客源地區分布上,九龍區佔六成,港島區及新界區各佔兩成,當中投資者佔整體三成。

林達民(右)指,HENLEY PARK會所連戶外園林佔地約2.7萬方呎,以5星級度假酒店為主題。
林達民(右)指,HENLEY PARK會所連戶外園林佔地約2.7萬方呎,以5星級度假酒店為主題。

同系旺角利奧坊‧壹隅,落實周日發售6伙一房戶,折實價603.7萬至665.98萬元,折實呎價21,786至25,227元。其中,售價最低為6樓B室,實用面積275方呎,折實呎價約21,953元。另外,佳明集團控股(01271)的土瓜灣明雋將於今日晚上8時截票。

一手市場錄得逾億元大額成交。嘉華國際(00173)的東半山肇輝臺6號,昨以1.18億元沽出16樓A室頂層五房特色戶,實用面積2,816方呎,連2,262方呎平台,呎價約41,903元。

雲滙1期成交價2219萬

此外,新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角雲滙第1期,透過招標沽出第1座19樓A2室,三房連儲物室間隔,成交價2,219.16萬元,呎價約23,811元。