雅虎香港財經 新美國夢？｜年輕人難上車！美國千禧一代流行與朋友「夾錢買樓」
年輕人買不起樓，已成為全球各個先進城市的共同問題。在美國，不少千禧一代就選擇以「夾錢」方式，與朋友、伴侶或室友共同實現「上樓」夢。
樓價飆升 年輕人難以獨力承擔
27歲的項目工程師Veronica Vest，厭倦了與陌生人合租，並夢想擁有自己的後院，便聯同男友前往俄勒岡州波特蘭市（Portland）參觀一套待售的三房平房，但看到房價後隨即打消念頭，一來那套平房實在太貴了，二來難以保證兩人日後不會分手。其後，她一位任職銷售支援主管的32歲朋友Tara Takano便提出一個想法：「我和妳一起買吧。」
雖然看起來只是一個玩笑，但她們各自擁有穩定工作、良好的信貸評級，並彼此信任，一起看了兩個月樓盤後，便共同購入她們的Dream House。
事實上，Veronica Vest與Tara Takano的例子並不罕見，美國千禧一代普遍晚婚及晚生育，其中有些人還背負學貸，面對樓價飆升，憑一己之力「上車」難若登天。因此，不少千禧一代選擇與朋友、伴侶或室友共同分擔，「夾錢」買樓。據美國房地產分析公司ATTOM Data Solutions數據，從2014年到2021年，不同姓氏的聯名買樓數目增加了771％。
Z世代或讓「夾錢買樓」情況變得普遍
隨著具有社區意識（Community-Minded）的Z世代（1990至2010年出生）加入房地產市場，「夾錢買樓」的情況或會變得更為普遍。
22歲地產經紀Nick Joyce於TikTok拍片表示，自己的夢想是和好友共同買下一套複式公寓（Duplex），能夠各住一邊，不影響彼此生活，同時又因為離得夠近，可以一起玩樂。短片引起大量網民共嗚，獲得超過25萬讚好及100萬次觀看。
另一位提倡與好友共創社區的TikTok創作者Sierra Thompson表示：「若然我們能擺脫個人主義，就能發現共享空間及一起工作的好處，這對精神健康及地球都有好處。而且，在經濟層面上更合理，由其在服務不足的社區。」
相見好同住難 簽紙約法三章
俗語有云「相見好同住難」，加上牽涉到金錢，同一屋簷下難免會有摩擦，亦難保昔日的好兄弟、好姊妹不會改變，所以需要一份法律文件制定退出機制，保護雙方。
房地產律師Andy Sirkin表示，一般來說業主可以選擇聯權共有（Joint Tenancy）或分權共有（Tenancy in Common），前者在未婚夫婦或家庭成員更為歡迎，因為在業主去世時會將所有權轉給聯權共有人。而後則在朋友或室友間更流行，因此他們更希望將所有權傳給法定繼承人。另外，買家還要考慮業權的分配、貸款、工作分配等煩瑣問題。
Source：Business Insider、WSJ
Text by FORTUNE INSIGHT
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