雅虎香港財經 【新聞點評】「熊貓生B」與樓市前景
香港終於有一件意外驚喜：大熊貓「盈盈」和「樂樂」誕下一對龍鳳胎。恰逢中央政府早前答允送贈另一對大熊貓給香港，預計9月抵埗，這意味海洋公園「熊貓館」住戶數量由2位驟增至6位，特區政府高官亦坦言「始料不及」。難怪有些網民開始擔心，這6隻國寶會否住得擠迫？事實上，今趟「熊貓生B」亦可為樓市前景帶來啟示：全港住宅空置率僅4.1%，只要繼續引進人才，再加上成功鼓勵生育，以及吸引移民回流，相信樓市不會差到哪裏。
「2變6」唔夠住 政府研助擴館
話說香港最早的一對大熊貓是「安安」和「佳佳」，攜手於1999年從四川來港，定居海洋公園。及至2007年，「盈盈」和「樂樂」也南下，令「熊貓館」更加熱鬧。然而，「安安」和「佳佳」分別在2022年和2016年逝世，「熊貓館」只剩下兩位住戶。特首李家超7月1日在慶回歸酒會上宣布，中央政府已答允再送贈一對大熊貓給香港，他形容將為本港帶來歡笑和喜悅。
事有湊巧，隨着新一對大熊貓即將抵港，海洋公園就在上周「報喜」，「盈盈」剛於本月15日誕下龍鳳胎，與「樂樂」一起榮升父母。須知道，曾經是瀕危絕種動物的大熊貓極難受孕，況且「盈盈」已經高齡19歲（相當於人類57歲），此前多次人工催孕都不成功，今次卻憑着自然交配「生B」，更是「孖胎」，被視為香港近年難得的喜訊，甚至有人稱為「祥瑞」。
如同香港不少父母產前照超聲波時，若發現寶寶「打孖上」，興奮之餘，或會憂慮「間屋夠唔夠住」和「養唔養得起」。從這角度出發，大熊貓住戶數目一旦「2變6」，有些網民擔心「熊貓館」將會過於擠迫。文體旅局局長楊潤雄昨日出席電視台節目時，被問及政府會否再向海洋公園注資，他坦言對於「盈盈」誕下「龍鳳胎」始料不及，將研究如何在金錢等方面提供協助，包括可能需要擴建「熊貓館」。
無論如何，「熊貓館」某程度上也是香港樓市的寫照──原本有4隻大熊貓「逼逼哋」勉強夠住，但隨着移民潮和疫情，加上少子化及高齡化，最近幾年出現人口減少，居港人數由2019年底的751萬，降至2022年底的735萬。與之相應，全港住宅空置率則由2019年底的3.7%，升至2022年底的4.4%。
不過，眼見「熊貓館」漸趨冷清，正如中央政府拍板再送贈一對大熊貓，港府亦致力於「搶人才」。以「高才通」為首的各項輸入人才計劃累計接獲逾32萬宗申請，其中約20萬宗獲批，現已有逾13萬人抵港。這批新來港人士即使暫時不買樓，總需要租樓住，帶動本港住宅租金逆市上揚。截至今年中，全港人口升至753萬，創歷來新高，超越2019年底水平。全港住宅空置率亦由2022年底的4.4%，回落至2023年底的4.1%，估計今年將會進一步下降。
谷生育吸港人回流 房屋需求重現
值得留意，自去年起的人口創新高及樓宇空置率回落趨勢，均在少子化和移民潮背景下上演。反過來看，倘若港府成功鼓勵市民生育，甚而能夠吸引移民回流，屆時樓市勢必好似「熊貓館」，全港房屋突然「唔夠住」。
當然，部分香港人或許擔心，當新來港人士愈來愈多，會否日益沖淡「舊香港人」色彩？但實際上，香港從來都是移民城市，真正從宋朝開始定居的「土著」僅屬極少數，其餘大多數人皆具有移民背景，差別是屬於移民「第幾代」。再以大熊貓為例，「盈盈」和「樂樂」固然是「新移民」，但牠們剛誕下的一對「龍鳳胎」，可算是「土生土長」的香港居民了。更進一步看，只要香港能保持「一國兩制」特色，便毋須擔心「如果太多牛奶味，朱古力味冇碇企」，相反「新香港人」遲早也會成為未來的「舊香港人」。
上文提到香港樓市好似「熊貓館」般「逼爆」的大前提，除了持續引進人才，還繫於能夠鼓勵生育和吸引移民回流，惟這兩方面港府仍須加把勁。根據聯合國人口基金會2023年最新報告，本港總和生育率（每名婦女一生生育數量）降至0.8，在全球204個國家及地區「包尾」。當局自去年起向每名新生嬰兒的父母派發2萬元現金，較諸新加坡、日本、台灣等鄰近地區的大力鼓勵生育措施，屬「毛毛雨」，好過無。
吸引移民回流方面，香港在九十年代後期曾上演大規模「回流潮」，當時大家看到回歸後「馬照跑，舞照跳」，自由與法治並未受損，繼續繁榮安定，搵錢機會和熱鬧精采比起英美澳加有過之而無不及，遂吸引數以十萬計外移港人家庭回頭重聚。同樣道理，現在特區政府倘能真正展現「由治及興」，何愁過去幾年離開的港人不會回流。
講到底，「熊貓館」住戶「2變6」乃happy problem，只要想辦法便能擴建居住空間，畢竟熱熱鬧鬧總好過冷冷清清，「人滿為患」勝於「門庭冷落」。但願香港的樓市和經濟很快也會面臨這樣的「快樂煩惱」。
