【新聞點評】「熊貓生B」與樓市前景
香港終於有一件意外驚喜:大熊貓「盈盈」和「樂樂」誕下一對龍鳳胎。恰逢中央政府早前答允送贈另一對大熊貓給香港,預計9月抵埗,這意味海洋公園「熊貓館」住戶數量由2位驟增至6位,特區政府高官亦坦言「始料不及」。難怪有些網民開始擔心,這6隻國寶會否住得擠迫?事實上,今趟「熊貓生B」亦可為樓市前景帶來啟示:全港住宅空置率僅4.1%,只要繼續引進人才,再加上成功鼓勵生育,以及吸引移民回流,相信樓市不會差到哪裏。
「2變6」唔夠住 政府研助擴館
話說香港最早的一對大熊貓是「安安」和「佳佳」,攜手於1999年從四川來港,定居海洋公園。及至2007年,「盈盈」和「樂樂」也南下,令「熊貓館」更加熱鬧。然而,「安安」和「佳佳」分別在2022年和2016年逝世,「熊貓館」只剩下兩位住戶。特首李家超7月1日在慶回歸酒會上宣布,中央政府已答允再送贈一對大熊貓給香港,他形容將為本港帶來歡笑和喜悅。
事有湊巧,隨着新一對大熊貓即將抵港,海洋公園就在上周「報喜」,「盈盈」剛於本月15日誕下龍鳳胎,與「樂樂」一起榮升父母。須知道,曾經是瀕危絕種動物的大熊貓極難受孕,況且「盈盈」已經高齡19歲(相當於人類57歲),此前多次人工催孕都不成功,今次卻憑着自然交配「生B」,更是「孖胎」,被視為香港近年難得的喜訊,甚至有人稱為「祥瑞」。
如同香港不少父母產前照超聲波時,若發現寶寶「打孖上」,興奮之餘,或會憂慮「間屋夠唔夠住」和「養唔養得起」。從這角度出發,大熊貓住戶數目一旦「2變6」,有些網民擔心「熊貓館」將會過於擠迫。文體旅局局長楊潤雄昨日出席電視台節目時,被問及政府會否再向海洋公園注資,他坦言對於「盈盈」誕下「龍鳳胎」始料不及,將研究如何在金錢等方面提供協助,包括可能需要擴建「熊貓館」。
無論如何,「熊貓館」某程度上也是香港樓市的寫照──原本有4隻大熊貓「逼逼哋」勉強夠住,但隨着移民潮和疫情,加上少子化及高齡化,最近幾年出現人口減少,居港人數由2019年底的751萬,降至2022年底的735萬。與之相應,全港住宅空置率則由2019年底的3.7%,升至2022年底的4.4%。
不過,眼見「熊貓館」漸趨冷清,正如中央政府拍板再送贈一對大熊貓,港府亦致力於「搶人才」。以「高才通」為首的各項輸入人才計劃累計接獲逾32萬宗申請,其中約20萬宗獲批,現已有逾13萬人抵港。這批新來港人士即使暫時不買樓,總需要租樓住,帶動本港住宅租金逆市上揚。截至今年中,全港人口升至753萬,創歷來新高,超越2019年底水平。全港住宅空置率亦由2022年底的4.4%,回落至2023年底的4.1%,估計今年將會進一步下降。
谷生育吸港人回流 房屋需求重現
值得留意,自去年起的人口創新高及樓宇空置率回落趨勢,均在少子化和移民潮背景下上演。反過來看,倘若港府成功鼓勵市民生育,甚而能夠吸引移民回流,屆時樓市勢必好似「熊貓館」,全港房屋突然「唔夠住」。
當然,部分香港人或許擔心,當新來港人士愈來愈多,會否日益沖淡「舊香港人」色彩?但實際上,香港從來都是移民城市,真正從宋朝開始定居的「土著」僅屬極少數,其餘大多數人皆具有移民背景,差別是屬於移民「第幾代」。再以大熊貓為例,「盈盈」和「樂樂」固然是「新移民」,但牠們剛誕下的一對「龍鳳胎」,可算是「土生土長」的香港居民了。更進一步看,只要香港能保持「一國兩制」特色,便毋須擔心「如果太多牛奶味,朱古力味冇碇企」,相反「新香港人」遲早也會成為未來的「舊香港人」。
上文提到香港樓市好似「熊貓館」般「逼爆」的大前提,除了持續引進人才,還繫於能夠鼓勵生育和吸引移民回流,惟這兩方面港府仍須加把勁。根據聯合國人口基金會2023年最新報告,本港總和生育率(每名婦女一生生育數量)降至0.8,在全球204個國家及地區「包尾」。當局自去年起向每名新生嬰兒的父母派發2萬元現金,較諸新加坡、日本、台灣等鄰近地區的大力鼓勵生育措施,屬「毛毛雨」,好過無。
吸引移民回流方面,香港在九十年代後期曾上演大規模「回流潮」,當時大家看到回歸後「馬照跑,舞照跳」,自由與法治並未受損,繼續繁榮安定,搵錢機會和熱鬧精采比起英美澳加有過之而無不及,遂吸引數以十萬計外移港人家庭回頭重聚。同樣道理,現在特區政府倘能真正展現「由治及興」,何愁過去幾年離開的港人不會回流。
講到底,「熊貓館」住戶「2變6」乃happy problem,只要想辦法便能擴建居住空間,畢竟熱熱鬧鬧總好過冷冷清清,「人滿為患」勝於「門庭冷落」。但願香港的樓市和經濟很快也會面臨這樣的「快樂煩惱」。