雅虎香港財經 新葵芳花園E座高層2房戶$570萬易手 (另有本日最新成交)
新葵芳花園E座高層2房戶$570萬易手
新盤向隅客回流二手市場，美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，該行新近促成新葵芳花園兩房戶，單位獲新盤向隅客斥$570萬承接。
陳偉健表示，上述成交單位為新葵芳花園E座高層02室，實用面積415呎，屬於兩房間據，外望開揚市景。據悉，單位最初於去年5月開價$680萬放售，新近獲新盤向隅客帶同支票洽購，終累計減價$110萬，以$570萬易手，折合實用呎價約$13,734。
資料顯示，原業主於2009年6月以$190萬購入上述單位，持貨約14年，帳面獲利$380萬，單位升值2倍。
清水灣傲瀧D座連天台三複式戶 月租$85,000
美聯物業西貢清水灣分行首席高級營業經理任征表示，清水灣傲瀧新近錄得四房單位連雙車位租務交投，獲租客以月租$85,000承租，折合實用呎租約$33。
任征表示，上述單位為傲瀧D座連天台三複式戶，實用面積2,548呎，屬於四房三套間隔，新近連同車位獲租客斥$85,000月租承租，折合實用呎租約$33。
參考成交數據，業主於2019年10月以約$5,720萬購入上述單位。
港島南晉環2B座極高層3房套 外區客VR睇樓即以月租$2.9萬承租
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，位於黃竹坑站上蓋的晉環，坐擁尊貴地段，吸引不少高端人才進駐。該行剛促成該屋苑的3房套的租務成交，外區客斥$2.9萬承租，實用呎租約$45.4，屬市價成交。
上述租出單位為晉環2B座極高層C室，實用面積約639平方呎，屬3房套間隔，向東南望開揚山景及海景。譚浩智稱，單位業主以$3.2萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價約$3,000，以$2.9萬承租，實用呎租約$45.4。據悉，新租客為物流公司高管，子女在附近的國際學校上學，以VR睇樓時已覺得屋苑質素高，反映全新屋苑及單位狀態，故輕微議價後即時承租。
資料顯示，業主於2021年5月斥$2,472.8萬購入上述單位。
長沙灣喜漾2座極低層3房套月租$2.55萬 回報約3.5厘
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，踏入租務旺季，租務市場表現理想。該行剛促成一宗喜漾3房套的租務成交，新租客斥$2.55萬承租，實用呎租約$38.3，屬市價成交。
上述租出單位為喜漾2座極低層B室，實用面積約665平方呎，屬3房套間隔，座向西南望球場景。方文偉指，業主以約$2.6萬放租約1個月後即吸引同區客洽詢，經議價後決定以$2.55萬承租，實用呎租約$38.3。據悉，新租客為夫婦，心儀單位合適個人風水，故僅睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2015年9月以約$887萬購入上述單位，業主可享回報約3.5厘。
將軍澳中心13座高層3房戶$1,000萬成交 升值約1.2倍
香港置業將軍澳新都城一期分行市務經理(銷售)唐荣花表示，將軍澳中心錄得本月的首宗成交。該行剛促成將軍澳中心一宗3房單位買賣成交，換樓客斥約$1,000萬承接，折合實用呎價約$15,674，低市價約7%。
上述售出單位為將軍澳中心13座高層F室，實用面積約638平方呎，建築面積約843平方呎，屬3房間隔，向西南享海景。唐荣花稱，單位以約$1,160萬放盤約3個月，終獲區內客接洽，議價後減價約$160萬或減幅逾13%，以約$1,000萬成交，實用呎價約$15,674，建築呎價約$11,862，低市價約7%。據了解，買家為換樓客，心儀屋苑屬新地名廈，鄰近大型高場，設施配套齊全，故睇樓數次後拍板承接。
資料顯示，原業主於2005年3月以約$438.8萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約$561.2萬，物業升值約1.2倍。
黃竹坑揚海2B座高層2房套 月租$3.1萬
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，黃竹坑站揚海租務活躍，該行剛促成一個638實呎兩房則王戶租盤成交，獲外籍客以月租3.1萬成交，2021年貨租金回報約2厘。
楊家俊稱，剛促成的揚海租務為一個2B座高層A室，實用面積約為638呎，為兩房套房間格，單位間格實用，並擁有約3.45米特高樓底，為屋苑內的則王單位，並獲外籍租客垂青，加上方便工作地點，故以月租$3.1萬承接，折合實用呎租約為$48.6。
業主於2021年9月以約$1,947.1萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.9厘水平。
黃竹坑揚海3房套$3.1萬租出 業主享1.9厘租金回報
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，租出單位為黃竹坑揚海2B座高層A室，實用面積約為638平方呎，3房連套房間隔，單位間格實用，並擁有約3.45米特高樓底，為屋苑內的則王單位，並獲外籍租客垂青，加上方便工作地點，故以月租$3.1萬承接，實用面積平均呎租約為$48.6。
據了解，業主於2021年9月以約$1,947.1萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.9厘水平。
元朗Yoho Town 1期9座低層3房戶$728萬沽
美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示，二手市場受惠新盤效應交投加快，該行最新促成元朗Yoho Town 本月第2宗成交，545實呎3房戶以$728萬沽出，原業主微蝕離場。
陳鋒表示，成交單位為元朗Yoho Town 1期9座低層B室，實用面積545平方呎，採3房間隔，空間充足。據悉，單位早前以$740萬放售，獲家庭客垂青，議價$12萬元後，以$728萬承接，折合呎價約$13,358。
原業主於2018年以$750萬買入單位，是次轉手帳面微蝕沽出。
屯門邁亞美海灣T-2座中層2房 成交價$520萬
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，有見近日二手受惠市區新盤熱銷帶動，部分放盤業主趁機止賺離場，該行最新促成屯門邁亞美海灣442實呎戶以$520萬沽出，原業主2006年買入單位，是次轉手帳面賺近「4球」。
梁浩文表示，成交單位為屯門邁亞美海灣T-2座中層C室，實用面積442平方呎，採2房間隔，間隔四正。據悉，業主有見近日市況略為好轉，逐輕微擴闊議價空間，以$520萬沽出單位，折合呎價約$11,765。
業主2006年以$123萬買入單位，持貨約17年，期內升值$397萬，或3.2倍。
元朗Grand Yoho1期2座中層3房戶$975萬沽 創屋苑3房戶年內次低價
美聯物業元朗 - YOHO MIDTOWN 分行高級分區營業經理李怡澤表示，二手減價潮持續，部分業主亦跟隨擴闊議價空間，該行最新促成元朗Grand Yoho 595實呎戶以$975萬沽，創屋苑3房戶年內次低價。
李怡澤表示，成交單位為元朗Grand Yoho 1期2座中層C室，實用面595平方呎，採3房間隔。據悉，單位放售多時，累減至$988萬後，近日再獲區內家庭客議價$13萬，以$975萬沽出，創屋苑3房戶年內次低價，折合呎價約$16,387。
原業主2016年以約$955萬買入單位，持貨約7年，轉手近乎平手沽出。
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