雅虎香港財經 施政報告「減辣」外的暗藏救樓市招數
新一份《施政報告》終於出台，而之前市傳得很熱的「減辣」也有出現，但減的程度是否足夠？香港樓價又是否可以見底回升？
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多招都見「減辣」
在《施政報告》中，針對「辣招」主要有以下幾項，而且由今日起已生效。
從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty；AVD），是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅。首置是跟樓價按指定稅率去收。非首置印花稅(DSD)原先基本收取 15% 稅項，最新減至7.5%。
買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty；BSD），是針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，是在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。稅率原先為基本為樓價15%，現時減半至7.5%。
額外印花稅(Special Stamp Duty；SSD)，是在指定持貨期內出售或轉讓單位需繳付的額外稅項。按樓價計算，新舊稅率如下：
原先按樓價計算，6個月或以內收20%；超過6個月至12個月內收15%；超過12個月至36個月或以內收10%。
新修定為樓價計算，6個月或以內收20%；超過6個月至12個月內收15%；超過12個月至24個月或以內收10%。即2年過後就不用交額外印花稅。
此外，外來人才置業方面，之前是「先徵後退」，即在購入物業時先徵收印花稅，在居港滿七年並成為香港永久性居民後才退還。最新改為「先免後徵」，即暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才需繳付相關稅項。
「減辣」同時增加需求及供應
今次「減辣」叫有一定力度，同時增加了供應及需求兩個層面。特別是額外印花稅在買樓2年後已可免徵，相信會增加市場供應，但估計未必會有很多單位會湧出市場急放，因為據中原城市領先指數 CCL去看，剛在約2年前為近年樓市升勢頂部，再推前一年的樓可提早免辣，但沽出都已要蝕。此外，換個角度看，綁死年期縮短，在樓市下跌周期對於想入市買樓的人心理負擔也會減低。
至於非首置買家印花稅及買家印花稅，從15%減至7.5%，有助減低入市阻力。另外，尤其是針對人才置業需求稅項改為「先免後徵」可鼓勵及減低未置業個人或家庭財務阻力。
在市場人士看法方面，仲量聯行香港主席曾煥平認為，政策屬「半桶水」，無助扭轉樓價跌勢，但相信第4季樓價跌勢會收窄到2%至3%，較原預期3%至5%少，住宅成交量未來1個月會增加10%至20%。而要穩定樓價，他建議三招，一是叫停「明日大嶼」；二是重新採用勾地及拍賣的機制取替現行的定期招標地皮措施；三是取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施。
香港樓市下跌是因為美國加息，令供樓成本上升，加上移民潮令供應增加及需求減少。因此，「減辣」是緩減樓價跌勢措施，亦為日後全面「撤辣」舖路，是樓市政策正常化的過程。此外，不要忽視《施政報告》拋出另一大招，重推「資本投資者入境計劃」，只要在香港投資於股票、基金、債券等資產（房地產除外）3,000萬元或以上的合資格投資者，就可以透過計劃申請來港。這批人本身有錢，而透過投資移民來港都是會有自住需求，是可在3,000萬元以上再投資更多錢來港買樓，同樣是支持樓市動力。
換言之，如果聯儲局在明年減息，有更多人才及投資移民來港帶動住屋需求，香港樓市將有望見底。至於投資移民能否收效，要看香港政府與中央如何協調資金安排，這是最重要關鍵，因為以現時內地人對資金「潤出去」(即走資意思)的需求強勁，能成行的話估計可很快用爆配額。
