【經濟日報專訊】中原集團主席兼總裁施永青表示，港樓價與購買力脫節，年輕一代難上車，建議政府批地時，就部分用地設地契條款，要求發展商將單位限售予本港首次置業者，並規定只能自用。 地契列明 作自住用途 施永青出席電視台活動時指，樓價跟購買力脫節，年輕一代無法透過自己努力，依靠一份工作負擔買樓上車的機會，為現時本港最大及首需解決的問題，導致社會怨聲載道。 施永青建議，政府在每年批地時，將部分地皮劃分出來，為新一代設立一個特別市場，在地契條文中列明，就該部分用地的單位，不論初次銷售或日後轉售，亦只能售予本地未有物業的首置人士，並只可作自住用途。 倘若項目的銷售對象設有限制，發展商只能針對該類人士的購買力定價，不能太高，提供較便宜的選擇。 施氏認為，現今投資者有許多資金，同時有不少減稅的方法，令樓市辣招及加息因素均未必可讓樓價回落，而上述建議可把投資及外來需求等完全排除，使更多首置港人能上車之餘，也可穩定本港樓價。
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樓市全面撤辣後以為見底回升，但近期卻迎來第一個低潮，背後跟銀行放貸取態有一點關係。近日不少谷友向我們反映，買樓後向銀行申請按揭時，但致電查詢時，銀行卻只叫他們等待，只是愈來愈接近成交期，谷友卻一直未獲回覆；部份獲批出按揭的，卻面對估價大跌，情況令人憂慮。
虛擬貨幣交易平台JPEX串謀詐騙案中其中兩名受害人Chan Wing Yan(下稱陳)及Lee Sung Him Herbert(下稱李)委託律師代表，昨日(3日)正式入稟區域法院向JPEX集團及相關人等共7名被告，追討24萬泰達幣或185萬港元，為首宗針對JPEX的民事索償案。 入稟狀稱，陳在去年7至8月在參加由網紅林作舉辦的虛幣講座及閱讀林作的信息及帖文後，相信JPEX為持牌、真確及可信的虛產交易平台，陳並以她及李的名義在JPEX平台開立三個帳戶，其後多次向帳戶存入虛幣，包括從另一虛幣平台「幣安」向JPEX帳戶存入約6,220泰達幣。 陳又在林作介紹下，用林提供的邀請碼到虛擬貨幣找換店「Coingaroo」買入泰達幣；陳在去年7至8月期間，在「Coingaroo」總經理趙敬賢指引下，以現金或轉帳185萬港元到趙的天星銀行及理慧銀行帳戶，換取等值泰達幣。 入稟狀指出，證監會去年9月13日發警告聲明稱JPEX無牌及沒申牌照後，JPEX翌日以高昂手續費限制用戶提幣，同日陳在區塊鏈瀏覽器發現3個帳戶的錢包地址內金額，在未獲授權下被轉走，但JPEX帳戶表面仍顯示用戶持有的JPC及JPP平台幣
英鎊匯價下跌，或者有些人想趁機吸納英鎊，以備不時之需。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店及銀行的匯價連結，給大家參考！
行政會議今日(4日)開會，綜合本地傳媒報道，會上通過公務員本年度加薪方案，所有公務員、即不分高中低層，劃一加薪3%，較薪酬趨勢淨指標低，可追溯今年4月1日生效。 公務員事務局局長楊何蓓茵下午1時30分將就2024至25年度公務員薪酬調整方案，在政府總部會見傳媒。 薪酬趨勢調查早前得出結果顯示，高中低層公務員的淨指標分別為4.01%、4.32%及5.47%。不過政府早前強調，行會決定本年度薪酬調整時，將考慮各因素，未必按照淨指標加薪。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中國平安(02318.HK)首席投資官鄧斌近日在香港舉行的「亞洲投資峰會」上表示，今年以來中國宏觀經濟及資本市場持續穩中有進，平安將繼續採取「雙啞鈴」均衡資產配置，以確保收益穩健。在投資機遇方面，看好中國能源轉型下的可持續投資。「雙啞鈴」配置是指資產一端為大量長久期的利率債，包括國債和地方政府債等高質量的固收產品；另一端則是風險資產，包括股票、不動產、私募基金等投資。 3月底止，平安保險資金投資組合規模達4.93萬億元人民幣。過去十年，平安保險資金的平均綜合投資收益率為5.4%，高於內含價值中的長期投資回報率假設。鄧斌表示，資產配置戰略要有堅持穿越宏觀經濟週期的均衡配置定力「雙啞鈴」配置結構能夠保證投資配置處於非常穩健的狀態，今年以來已取得不俗的投資業績。 鄧斌表示，國有企業具有穩定的現金流和業務基礎，具有較低估值及高股息分紅的特點。今年以來，平安的高股息股票投資組合上漲18%，高於CSI 300指數的約6.4%增幅。 鄧斌看好能源轉型帶來的投資機遇，包括可再生能源和新能源車等領域。新能源車的銷售和市場滲透率正在飛速發展，趨勢將穩步持續下去。新能源車迅猛發展也將使得與電動汽車相關的基礎
行政長官李家超表示，國家鐵路集團公司宣布，原本往來香港紅磡至上海站及北京西站的普通速度列車會提質升級，將會改用高鐵取代，首次引入提供有睡眠設施的卧鋪列車，以「夜發朝至」模式行駛，本月15日起開通，逢星期五至星期一，由西九站往來上海虹橋及北京西站。 立法會鐵路事宜小組委員會副主席張欣宇表示，歡迎有關安排，認為現時由香港乘搭高鐵前往北京，需要佔用日間大部分時間，欠缺靈活性，新安排可以為旅客提供多一個選擇，便利商務旅客，預計價錢亦相若，他相信新模式有相當競爭力，帶來一定客量。 張欣宇說在新模式下，列車將於晚上開出，並非人流最高峰的時間，相信車站和列車運力能夠配合。但兩地恢復通關後，高鐵客量不斷創新高，車站在周末時間人多擠迫，建議港鐵日後優化人流管制措施。 張欣宇提出，相對以往城際直通車的票價可能較低，但耗時更長，新模式有一定性價比，過關亦更有效率，可以與來回香港至北京或上海的航班類比，認為城際直通車相關服務已被高鐵取代，沒有復運的需求。他又說東鐵綫列車本地需求大，如果重設直通車服務，將對本地綫運力造成影響。
消息指，行政會議通過公務員加薪方案，高、中、低層公務員劃一加薪3%，低於薪酬趨勢淨指標，追溯至今年4月1日生效。公務員事務局長楊何蓓茵中午將會見傳媒交代。 薪酬趨勢調查委員會早前公布薪酬趨勢淨指標，高層公務員的淨指標為4.01%、中層4.32%及低層5.47%。 公務員事務局常任秘書長梁卓文當時已強調，淨指標不是政府今年對公務員的加薪建議，亦不是公務員薪酬調整的唯一考慮因素。行政會議決定公務員薪酬調整時，會考慮多個因素，包括香港經濟狀況、生活費用的變動、政府的財政狀況、薪酬趨勢淨指標、職方對薪酬調整的要求，以及公務員士氣。
中國汽車工業協會整理海關總署數據顯示，今年4月汽車商品進出口總額255.1億美元，按月增長6.88%，按年增長7.49%。其中，進口金額54.5億美元，按月增長3.3%，按年下降7.75%；出口金額200.6億美元，按月增長7.89%，按年增長12.55%。 今年首四個月，全國汽車商品累計進出口總額937.8億美元，按年增長6%。其中，進口金額211.7億美元，按年下降10.58%；出口金額726.1億美元，按年增長12.11%。(ta/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- 印度股市周二下跌，扭轉了之前推動關鍵股指創下歷史新高的漲勢，印度盧比和債券也走弱，因為初步統計結果預示，總理莫迪領導的印度人民黨只會以微弱優勢獲勝。隨著為期數周、於周六結束的大選開始計票，孟買NSE Nifty 50指數一度下跌3.8%，創下逾兩年來的最大盤中跌幅。盧比兌美元也創下10個月最大跌幅，逆轉周一的漲勢。隨著印度選舉委員會開始點票，波動率飆升，NSE 30天遠期隱含波動率指標一度飆升17%。全面趨勢要等到未來幾個小時裡才會顯現。中信里昂所謂的「莫迪股」指數下跌近5%，阿達尼集團的旗艦子公司Adani Enterprises Ltd. 對其拖累最大。「現在看來，市場走勢反映的預期，即印度人民黨領導的聯盟獲得400個席位，肯定會落空，」Fintrekk Capital首席投資官Amit Kumar Gupta稱。「投資者有點緊張，這種情況在接下來的幾個小時裡會一直持續，直到領先地位穩固為止。」原文標題Indian Stocks, Rupee Drop as Early Count Signals Narrow Modi WinMore stories like th
亞太區主要股市今日(4日)個別發展，印度股市急跌兼跑輸區內。 內地A股兩市半日走個別，滬綜指半日跌不足1點，報3,077；深成指半日升47點或0.5%，報9,417。港股低開67點後，半日反覆倒升38點或0.2%，報18,441，成交651.99億元。台股回吐近0.7%，報21,396。 豐田等5間日本車廠數據造假，日經指數扭轉過去兩交易日升勢，今早(4日)低開220點，早段曾跌331點或0.85%，低見38,591後喘穩，午後現跌55點或0.1%，報38,867。 印度大選開始點票，印度孟買指數自上日所創歷史高位急回吐，初段曾跌近3.7%，低見73,659喘穩，現跌2.3%，報74,727。菲律賓披索跌至19個月低，菲律賓央行行長指準備好隨時採取行動，並拒絕該國財長提出至2025年累計減息150點子建議，認為過於激進，菲律賓PSEI急挫1.7%，報6,361。另南韓5月通脹數據低預期，南韓Kospi跌0.4%，報2,672。新加坡海峽指數、澳洲200指數各微跌0.1%。 印尼IDX續升1.5%，報7,141。馬來西亞KLCI復市升0.6%，報1,606。越南VNI亦升0.6%。紐西蘭
貝殼研究院發表報告表示，自「517」樓市新政落地後，5月百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.9%，分別較上月調低12個基點及26個基點。百城二套平均利率自2019 年以來首次進入「3字頭」。5月銀行平均放款周期為22日，維持較快放款速度。 截至 5月底，百城中有超過八成城市明確執行商貸購房最低首套首付 15%、二套首付 20%，滬深首二套首付比最低 20%、30%。部分城市尚未落地具體政策，預計後續將跟進，帶動百城整體利率繼續下降。 一線城市中，北京信貸政策尚未調整，首付比方面，首套統一為30%，城六區內二套50%、城六區外二套40%；利率方面，城六區首二套利率分別為4.05%、4.55%，城六區以外分別為3.95%、4.5%，均是目前百城內最高水平。 上海和深圳首套利率均下降35個基點至3.5%，二套最低利率降至3.7%、3.9%，均已明確執首套首付最低20%、二套首付最低30%。廣州首二套利率均下調45個基點至3.4%、3.8%，首付比最低首套15%、二套25%，為一線城市中信貸最寬鬆的城市。(ta/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.
虛擬資產交易平台JPEX涉嫌詐騙案揭發至今9個月，首次有投資者循民事途徑入稟索償，其中2名受害人昨日正式入稟區域法院，向涉事平台集團及相關人等共7名被告追討24萬泰達幣(約185萬元)。立法會議員吳傑莊形容，案件出現首宗民事索償，是一個重要里程碑，相信將會有更多民事索償個案。吳傑莊表示，警方至今接到2636名受害人報案，拘捕72名涉案人士，調查工作仍在進行中，期望警方加快調查進度，將騙徒繩之於法，並將搜獲的資產凍結，協助受害人透過民事訴訟成功追回資產。他希望今次循民事索償，透過法庭的公平裁決，為受害人討回公道，也作為同類案件的一個範本。他透露，目前正與數百位投資者聯繫，他們觀望今次訴訟結果，當中約10人亦計劃透過民事索償追討。另外，他希望政府加強推動相關法例和政策，在監管及虛擬資產發展上取得平衡，同時加強宣傳和公眾教育。 (ST)#JPEX
【彭博】-- 亞洲借款人正在以更強的勢頭重返全球債券市場，與其他地區的一道，推動今年的發債規模接近歷史最高水平。彭博匯編的數據顯示，剔除不良債置換，5月份亞洲除日本以外的美元債發行量連續第三個月攀升，3月以來的新發行量同比成長50%至330億美元。與此同時，美國和歐洲一級市場在2024年也表現強勁，投資者紛紛在央行開始降息之前鎖定高殖利率。最近的趨勢表明，儘管有關中國房地產危機的消息令人沮喪，但在亞洲地區的成長速度超過已開發市場之際，亞洲公司仍然明顯存在迫切的融資需求。彭博匯編的價格顯示，由於投資者需求旺盛，亞洲美元債利差上周收窄至141個基點，這是前所未有的低位。亞洲市場也受益於中國公司開始擺脫桎梏、參與離岸市場。包括工商銀行和山高控股在內，中國借款人二季度迄今已發行約90億美元的美元債，超過了2023年同季總額。在今年很大一部分時間裡，中國企業都沒怎麼發行美元債，因為在國內借錢成本更低。但由於被壓抑的再融資需求要釋放，它們最近也開始把目光投向離岸市場。渣打大中華及北亞地區債券辛迪加主管Keith Cheung稱，許多借款人希望進入市場，也因為它們相信利率不會從當前水平大幅下降。「雖
降息預期美國5月份製造業活動以更快的速度萎縮，因產出幾近停滯，一項衡量訂單的指標創近兩年最大降幅。這一疲弱信號支持了聯儲會年內降息的預期，美元因此承壓，亞幣兌美元大多上漲，但日圓及境內外人民幣走勢落後。樓市曙光在最新一輪放寬房地產限制後，中國兩大一線城市的購房者情緒上周末有所改善，這是陷入困境的房地產行業幾個月來首次出現積極跡象。周二早盤恒生指數和滬深300指數上漲，中資地產股在兩地市場表現強勁。可轉債中國今年簽約銷售金額最高的開發商保利發展考慮通過發行可轉債籌資至多120億元人民幣。近期中國股票反彈後，亞洲上市公司正在越來越多轉向發行可轉債融資。5月份企業通過發行此類證券創紀錄的募集到逾90億美元，主要發債者包括阿里巴巴、京東、聯想集團。台積電台積電董事長劉德音在股東大會上表示，人工智能AI的應用增加了晶片需求，台積電對其未來成長充滿信心。他並表示，台積電不想進行股票回購；公司資本支出高，而股價沒有那麼高。台積電使用了台灣約8%的電力，公司預計到2030年將使用台灣10%-12%的電力。數據作假日本政府部門周二突擊檢查豐田汽車公司總部。這家全球最大的汽車製造商宣布暫停銷售和交付三款車
協助跟進JPEX虛擬資產交易平台詐騙案的選委界立法會議員吳傑莊表示，傳媒報道兩名受害人昨日正式入稟區域法院，向涉事集團和人士循民事索償途徑追討，認為涉事規模龐大，今次屬一個里程碑，相信將成為案例，不排除之後會有更多民事索償，呼籲執法部門盡快加大力度查至水落石出。
Investing.com - 周二(4日)，印度股市從歷史高位大幅下滑，回吐前一交易日大部分升幅。備受矚目的2024年大選初步計票結果顯示，印度人民黨(BJP)的勝利並未達到市場預期的那樣強勁。截稿前，Nifty 50指數下跌3.8%，至22,400點，較周一創下的逾23,000點歷史高點有所回落。BSE Sensex指數下跌1.8%，至75,133.82點。
ＸＩ二南方美油氣(07505.HK) 收6.68港元, 升 4.3%； 華夏恆生生科(03069.HK) 收7.99港元, 升 2.7%； Ａ潘渡創新主題(03056.HK) 收14.77港元, 升 2.6%； ＧＸ中國生科(02820.HK) 收44.7港元, 升 2.5%； ＧＸ中國生科－Ｕ(09820.HK) 收5.7美元, 升 2.5% ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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