日出康城緻藍天3L座中層累減$75萬以$1,075萬易手 (另有本日最新成交)

日出康城緻藍天3L座中層累減$75萬以$1,075萬易手

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，該行新近促成日出康城緻藍天三房套連儲物室交投，成交單位為緻藍天3L座中層D室，實用面積784平方呎，屬於三房套連儲物室間隔，單位最初開價$1,150萬放售，終累減$75萬，以$1,075萬易手，折合實用呎價約$13,712。

資料顯示，原業主於2015年4月以$671萬購入上述單位，持貨約8年時間，帳面獲利$404萬，單位升值約60%。

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大圍聚龍居9座低層3房持貨約16年獲利$535萬離場

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，大圍區本月暫錄約5宗成交，其中聚龍居剛錄5月首宗成交，屋苑最新錄9座低層C室，單位建築面積991平方呎，實用面積749平方呎，3房連套房間隔，開價$980萬，議價後$933萬易手，實用平均呎價$12,457。

據了解，原業主則於2007年以$398萬購入單位，持貨約16年，是次沽出單位賬面獲利$535萬離場，單位期內升值約1.3倍。

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南區深灣9號1座低層三房實呎1,421以$6.75萬租出

美聯物業港島西南區豪宅組-黃竹坑揚海分行助理聯席董事蕭振邦表示，該行剛促成的深灣9號為1座低層B室，實用面積約為1,421平方呎，建築面積約為1,799平方呎，為三房套房連儲物房間格，以月租$6.75萬獲承接，折合實用呎租約為$47.5，建築呎租約為$37.5。

業主於2012年3月以約$3,371萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為2.4厘。

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大埔海日灣C2座中層議價後以$760萬易手單位期內升值約2%

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角海日灣新近錄一期C2座中層F室，單位實用面積502平方呎，1房間隔，開價約$810萬，議價後以$760萬易手，平均實用呎價約$15,139。

原業主於2019年以約$745萬購入單位，持貨約4年轉售，帳面獲利約$15萬離場，單位期內升值約2%。

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大埔中心5座中層2房議價後減價$13.5萬以$436.5萬易手

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，大埔中心新近錄得本月首宗成交，分行最新促成5座中層B室，單位建築面積433平方呎，實用面積313平方呎，2房間隔，放盤時開價約$450萬，日前議價後減價$13.5萬以$436.5萬易手，實用平均呎價$13,946。

據了解，原業主於1998年以$125萬購入單位，持貨25年，是次沽出單位賬面獲利約$311.5萬離場，單位升值約2.5倍。

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樂雅苑F座低層2房議價後以自由市場價$445萬成交

香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，該行剛促成一宗樂雅苑2房戶的買賣成交，成交單位為樂雅苑F座低層04室，實用面積約447平方呎，建築面積約544平方呎，屬2房間隔，望山景，單位以$460萬元放售，議價後決定以約$445萬(自由市場價)成交，實用呎價約$9,955，建築呎價約$8,180。

資料顯示，原業主於2014年12月以約$385萬(自由市場價)購入上述單位，是次轉售帳面獲利約$60萬，物業升值約15.6%

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泓景臺2座低層2房減價$1,300後以$1.75萬租出

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗泓景臺2房的租務成交，租出單位為泓景臺2座低層E室，實用面積約447平方呎，建築面積約645平方呎，屬2房間隔，望內園池景，單位以$1.88萬放盤，雙方議價後減價約$1,300，以約$1.75萬承租，折合實用呎租約$39.1，建築呎租約$27.1。

資料顯示，原業主於2023年3月以約$740萬購入上述單位。

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麗晶花園1座高層2房低市價約10%以$1.18萬租出

香港置業東中九龍麗晶花園分行區域董事陳子麟表示，該行剛促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，租出單位為麗晶花園1座高層B室，實用面積約407平方呎，建築面積約474平方呎，屬2房間隔，望內園景，業主以月租約$1.25萬放租，雙方議價後以約$1.18萬承租，實用呎租約$29，建築呎租約$24.9，低市價約10%。

資料顯示，業主於2010年11月以約$196萬購入上述單位，業主享回報約7.2厘。

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荃灣爵悅庭中層1房戶 外區夫婦以月租$15,500承租

美聯物業荃灣 - 映日灣分行首席高級營業經理吳洪剛表示，臨近租樓旺季，區內屢錄租賃交投，該行新近錄得荃灣爵悅庭原則1房戶以月租$15,500租出，屬市價成交。

吳洪剛表示，租出單位為荃灣爵悅庭西爵軒中層J室，實用面積450平方呎，採開放式廚房設計，原則1房戶間隔，現改裝為兩房，享內園及少量海景。據悉，租客為外區夫婦，心儀單位企理裝修，故睇樓一次即以月租$15,500承租，折合呎租$34.4。

業主於今年年初以$655.5萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報近3厘。

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大圍溱岸8號3座中層2房戶$950萬成交

美聯物業沙田 - 溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如表示，有見樓市遂步復穌，睇樓多時準買家亦紛紛出動，該行新近錄得區內客斥$950萬購入大圍溱岸8號中層兩房戶交投，屬市價成交，2013年貨獲利「逾4球」。

林靖如表示，成交單位為大圍溱岸8號3座中層F室，實用面積508平方呎，間隔四正，易於擺放家俱，採2房設計。據悉，單位早前以$970萬放售，獲區內客議價20或2%，以$950萬承接，折合實用呎價約$18,701。

原業主於2013年以$515萬購入單位，持貨10年，期內物業升值$435萬，或84%。

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