日出康城LP10低層海景戶$3.9萬租出 較市價低約5% (另有本日最新成交)

日出康城LP10低層海景戶$3.9萬租出 較市價低約5%

美聯物業將軍澳凱柏峰分行區域經理尹皓霆表示，該行剛促成一宗日出康城LP10 1座低層A室，實用面積約1,206平方呎，屬4房連雙套房間隔，座向南方，享全海景。據瞭解，新租客從事銀行業，心儀單位間隔實用，並擁有全海景，屬罕有放盤，故睇樓1次即時拍板承租。業主原以$4.2萬放租單位，放盤僅7天，經少量議價後，單位最終以月租$3.9萬租出，實用面積平均呎租約$32.3，較市價低約5%。

參考成交資料，業主於2021年12月以約$1,999.9萬購入上述物業，現享回報約2.3厘。

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大埔嘉熙議價後以$1.7萬租出 業主可享約2.6厘租金回報

中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，日前促成大埔嘉熙3座中層D室租賃成交，單位實用面積463平方呎，2房間隔，望園景，放盤時開價約$1.8萬，議價後以$1.7萬租出，實用面積平均呎租$36.7。

中原鄭志遠表示，新租客為一組年輕家庭客，家有新生嬰兒，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即租入單位自住。據悉，業主於2020年以$796萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

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沙田第一城2房議價後以$443萬易手 單位升值約11.3倍

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，新近促成沙田第一城16座中層D室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，去年9月時開價約$550萬，日前議價後以$443萬易手，實用面積平均呎價$13,547，累減約$107萬。

據了解，新買家為用家，見業主提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於1987年以36萬元購入單位，持貨36年，現轉手賬面獲利約$407萬離場，單位升值約11.3倍。

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荔枝角碧海藍天$730萬成交 實用呎價$14,777

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，成交單位為荔枝角碧海藍天6座中層B室，實用面積約494平方呎，建築面積約667平方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以$770萬放盤後吸引新買家洽詢，雙方經議價後以約$730萬成交，實用面積平均呎價約$14,777，建築面積平均呎價約$10,945，較市價略低。

據悉，新買家為準備結婚的情侶，睇樓2次後即決定入市。原業主於2009年6月以約$305萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$425萬，單位期內升值近1.4倍。

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奧運君滙港$2.08萬獲承租 業主享回報約3.2厘

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，租出單位為奧運君滙港3座高層G室，實用面積約474平方呎，建築面積約617平方呎，屬2房間隔，望開揚市景。張仲賢稱，單位原本放售，及後由賣轉租，以月租$2.3萬放盤後獲同區客接洽，雙方經議價後減以$2.08萬成交，實用面積平均呎租約$43.9，建築面積平均呎租約$33.7。

據了解，新租客心儀單位景觀開揚，故睇樓後即決定承租。業主於2016年10月以約$770萬購入上述單位，業主享回報約3.2厘。

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屯門南浪海灣$686.8萬承接 實用呎價$11,562

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行高級營業經理顧耀彬表示，成交單位為屯門南浪海灣3座高層G室，實用面積594平方呎，2房間隔。據悉，買家為區內用家，鍾情單位位處高層，單位裝潢完善，且景觀開揚，故議價後以$686.8萬承接，實用而積平均呎價約$11,562。

據了解，原業主2018年以$695萬購入車位。

延伸閱讀: 南浪海灣     豫豐花園     屯門

屯門南浪海灣高層2房$686.8萬獲承接

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行高級營業經理顧耀彬表示，成交單位為屯門南浪海灣3座高層G室，實用面積594平方呎，2房間隔。據悉，買家為區內用家，鍾情單位位處高層，單位裝潢完善，且景觀開揚，故議價後以$686.8萬承接，實用面積平均呎價約$11,562。

據悉，原業主2018年以$695萬購入單位。

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元朗錦繡花園議價後以$2.6萬租出 業主可享約8.3厘租金回報

中原地產新界北豪宅第四分行副分區營業經理羅偉蓮表示，新近促成元朗錦繡花園新近錄M段4街雙號屋，單位實用面積950平方呎，開價約$3萬，議價後以$2.6萬租出，累減約$4,000，實用面積平均呎租約$27.4。

中原羅偉蓮指，新買家為區外客，見該區居住環境舒適，單位租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2010年以$377萬購入上址，是次租出單位可享約8.3厘租金回報。

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馬鞍山雅典居議價後以$780萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山雅典居10座中層D室，單位實用面積727平方呎，建築面積901平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$780萬易手，實用面積平均呎價$10,729。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2009年以$412萬連車位購入單位，亦曾於18年作內部轉讓，持貨14年，車位市值約$100萬，扣除車位後，是次轉手賬面獲利約$468萬離場。

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元朗葡萄園雙號屋$4.7萬租出 業主可享約3.5厘租金回報

中原地產新界北豪宅錦繡大道分行高級分行經理蔡旭翔表示，分行最新錄得一宗元朗葡萄園巴恩大道雙號屋租賃成交，單位實用面積1,569平方呎，建築面積2,470平方呎，叫價約$5萬，日前議價後以$4.7萬租出，實用面積平均呎租約$30。

中原蔡旭翔指，新租客為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位質素高，決定租入單位自用。據了解，業主於2009年以$1,606萬買入上址，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。

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