旺區商場空置率逾一成

受內地旅客青睞的核心區大型購物商場，空置率在近數個月飆升至逾10%。（資料圖片）

新冠肺炎第三波疫情大爆發下，重創原本緩慢復甦的香港零售市場，並令其再次陷入困境。有報告指出，今年第三季本港大型購物商場租金按年大跌約17.9%，空置率亦上升至7%。而部分核心區的大型商場空置情況惡化，如尖沙咀海港城等商場，有關比率近數個月飆升至10%以上。

第一太平戴維斯追蹤40個商場的貿易及租戶組合數據顯示，上月全港商場總體空置率，較一八年九月的2%，再增長5個百分點。當中新界區的商場空置率排行榜首，高達12%，原因是有主力租戶撤租，如中檔時裝品牌和傳統中餐廳等。

該行亦發現，受內地旅客青睞的商場空置亦高，如海港城、銅鑼灣時代廣場及沙田新城市廣場等，近幾個月空置率已超過一成。

報告亦都提到，第三季九龍區購物商場租金按年跌18.8%最大，按季則下挫約0.8%。至於港島及新界商場租金按年則下跌約18.3%及約16.3%，按季亦低出約0.3%與1.4%。

租金較高峰期挫四成

若比較二○一三年第一季高峰期，該3個地區商場的租金低約38.8至40.8%，當中以新界區跌幅最大。

第一太平戴維斯又指，上季整體核心地區街舖租金按季跌2%，按年跌達18.1%，與高峰期相比更低約72.5%。以主要地區計，銅鑼灣跌幅最明顯，按季及按年分別低約5.6%與21%。同時，商舖業主更傾向與現有租戶續約，並願意提供多達30%租金優惠，而一年期租約亦日趨普遍。就位置來看，側重於遊客生意的街舖及商場不可避免地看到更高的空置率，民生區則相對穩定。

該公司香港董事總經理黎達志表示，新冠肺炎疫情進入第九個月，零售市場出現變化，更加注重網購，以及採用靈活的租賃條款。

基金斥1.5億掃7舖位

另方面，零售業冰封，街舖做價大瀉，不少投資者趁低吸納。盛滙商舖基金過去五個月共斥約1.5億元掃入7個舖位。其創辦人李根興透露，剛以3,100萬元購入旺角花園街雙號地舖連入則閣樓，低市價約兩成，而較高峰期更平近五成。

上述街舖建築面積約1,000方呎，連入則閣面積約800方呎，現時月租約7.1萬元，並剛續租，回報率約2.7%。他指出，該舖原先叫價約5,000萬元，現時累減約近2,000萬元。他續表示，基金未來會再斥約1億元再購5至6間舖，並預期直至明年農曆新年，舖市會持續低迷，明年第二季後才會觸底回升。

今年第三季本港購物商場租金變化