雅虎香港財經 旺角富榮花園兩房自由市場價535萬易手 業主帳賺逾「3球」走｜二手居屋成交
市區居屋成交轉旺，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角「居屋王」富榮花園新錄得8座中層E室成交，實用面積431方呎，兩房間隔，望內園，以535萬元(自由市場價)易手，實用面積呎價約12,413元。
據悉，原業主於2008年6月以210萬元(已補地價) 購入上址，持貨16年至今轉售，帳面獲利325萬元離場，單位期內升值1.5倍。
市區居屋成交轉旺，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角「居屋王」富榮花園新錄得8座中層E室成交，實用面積431方呎，兩房間隔，望內園，以535萬元(自由市場價)易手，實用面積呎價約12,413元。
據悉，原業主於2008年6月以210萬元(已補地價) 購入上址，持貨16年至今轉售，帳面獲利325萬元離場，單位期內升值1.5倍。
【彭博】-- 香港散戶投資者大舉買入槓桿及反向產品，押注港股的大漲行情可能很快就會扭轉。根據彭博行業研究分析，投資者本季度已向追蹤港股的反向交易所交易基金(ETF)注入約4億美元資金，有望創下2022年第四季度以來最大單季資金流入。南方東英恒生科技指數每日反向（-2x）產品和南方東英恒生指數每日反向（-2x）產品吸引的資金流入最多。資金流入這些產品，表明一些交易員認為「市場上漲太快，短期內可能逆轉，」南方東英駐香港的副行政總裁Melody He表示。雖然機構投資者在進入反向ETF的資金中占了一部分，但「這一輪的主要資金是散戶。」在政策支持、估值較低和外資流入的綜合作用下，香港主要股指已從1月低點反彈約30%。有跡象表明，美國空頭在湧入港股，漲勢可能會放慢節奏。恒生指數周四一度下跌2.2%，邁向連續第三天走低。不過He表示，散戶投資者在市場上漲時買入反向ETF的行為非常典型，許多人喜歡操作趨勢反轉類型的交易。根據彭博行業研究報告，全球範圍內跟蹤香港股票的ETF本季度迄今資金流出達12億美元，高於今年第一季度的1,900萬美元。資金流出最多的五支香港ETF中，有四支追蹤的是恒生科技指數。原
高盛周三 (22 日) 更新美國長期財政展望，預估到了 2034 年，聯邦債務佔國內生產毛額 (GDP) 比率將達到 130%，遠高於先前預測的 98%。
發展商持續採取低價開盤策略，二手樓價下調壓力增加，有九龍區熱門上車屋苑罕有連錄兩宗損手個案，業主均損失超過百萬元離場。 市場消息指，大角咀港灣豪庭4座低層C室，實用面積約469方呎，三房間隔，以722萬元沽出，呎價約15,394元。據悉，新買家為首置客。原業主於2022年以832萬元購入單位，持貨約2年，現轉售帳
阿里王子家族辦公室行政總裁麥懿睿日前接受《南華早報》訪問時表示，阿里王子幾星期內會再來港。 不過，阿里王子在杜拜的禮賓和安全事務主管Marco Carenzi向《南華早報》發聲明，指麥懿睿無權代表阿里王子發言，但未有交代有關香港辦事處計劃細節。 Marco Carenzi又希望各界未與王子辦公室正式溝通前，避免進一步釋出更多訊息。
惠譽評級表示，取消商業銀行分支行及網點在中國只能代理不超過三家險企產品的限制性規定，將利好壽險企銀保渠道的新業務銷售，尤其是品牌認可度更高的壽險公司。 惠譽認為，在放寬銀行保險合作的限制性規定之後，品牌聲譽好且與銀行各地分支行及網點保持更深合作關係的大型險企，將在進一步拓展銀保業務方面更具優勢。然而，由於監管機構於2023年8月對銀保業務佣金率施加了限制，品牌認可度較低、對嚴重依賴銀保渠道的小規模險企的競爭力將下降。小型險企無法再通過向銀行支付高額佣金來獲取業務，這可能會限制其新業務開展及利潤實現。 惠譽指，未來銀保渠道對新業務價值的貢獻度有望繼續上升，因為在國內低利率環境下，險企的儲蓄型產品與銀行提供的產品相比仍對客戶具有吸引力。在2023年銀保渠道業務擴張的帶動下，上市壽險企的新業務價值強勁增長。隨著銀保業務利潤率在2023年第四季度提升並在2024年第一季度繼續上升，險企將持續專注於通過銀行渠道開展更高價值的業務。 (ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
上環是香港傳統商業區之一，商廈林立，不過相對鄰近的中區核心商業區，更多了一份社會生活氣息。不但物業種類比較多元化，由唐樓至新型屋苑都有，也有不少民生店舖、商場、特色咖啡店及酒吧等。加上生活指數較中環低，吸引不少在附近上班的人在這裡居住。另一方面，上環也坐擁名校網，小學納入11校網，中學則屬中西區，又鄰近香港大學，所以也備受家庭客及學生歡迎。變相在上環，無論是買賣盤抑或租盤都非常搶手。代理指自從通關後，「高才通」租客增加，令盤源變得緊張，租金也上升了大約一成。
德國5月份的HCOB製造業PMI閃報為45.4，高於先前的42.5值。預測值為43.1。~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
滬深股市收市跌逾1%，貴金屬、教育和貿易相關股份下跌；國防軍工、人工智能個人電腦股上升。 上證綜合指數收市報3116點，跌42點，跌幅1.33%。 深證成份指數報9541點，跌151點，跌幅1.56%。 創業板指數報1852點，跌25點，跌幅1.38%。
隔晚(22日)美股三大指數跌0.2%至0.5%，AI晶片巨擘英偉達(NVDA.US)首季業績勝預期及宣布「一拆十」，市後交易時段股價升6.1%，報1,007美元。另美聯儲最新議息紀錄顯示，官員憂通脹降溫缺乏進展，如需要可加息。美股三大指數期貨回升，道指期貨升0.1%、標普500指稱期貨升0.5%，在英偉達帶動下納指期貨更升0.85%。亞太區主要股市今日(23日)午後個別發展，A股及港股跌1.3%至1.6%跑輸。 歐洲主要股市周四初段普遍上升，英股微跌0.1%跑輸。英國宣布7月4日提前舉行大選，英國富時100指數微跌0.1%，報8,361。德國DAX指數回升60點或0.3%，後18,740。法國CAC指數回升22點或0.3%，報8,115。意大利FTSE MIB指數回升138點或0.4%，後34,598。西班牙IBEX 35指數微升4點或不足0.1%，報11,330。泛歐600指數現回升0.2%，報522.3。(da/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
長和(00001)主席李澤鉅在股東周年大會重申，只要有理想回報的優質資產，無論在香港、內地或海外地區，集團都會考慮，又指對集團核心業務的未來前景有信心。他指出，長江集團已經是一間國際化或全球化公司，是一個在50多個國家有多元化生意的跨國企業，投資的業務覆蓋不同行業，作出每一項投資，最重要的考慮是項目的質素、穩定性及回報，最緊要是「計到數」，集團不是選擇投資地點，而是揀選項目。他又指，香港作為國際金融中心，愈來愈多國際企業及國際家族辦公室設在香港。不論主理人的種族或國籍，愈多國際企業在港，香港的國際金融市場地位愈加鞏固，香港的經濟底氣亦會更好，有利香港長期發展。對於長和未來的主要盈利來源，李澤鉅表示，集團的業務遍布全球，在組合和地域上比較多元化，優勢在於其多元化，沒有單一個業務可以成為主要的盈利來源，而是所有業務一齊達至的成果。其中，零售部門去年增長頗為強勁，特別在歐洲及亞洲零售業務已超越疫情前水平；基建部門一直有穩定增長，去年更錄得歷史新高的營運現金流；港口部門的多元化網絡和地域，可平衡不同地方的轉變，並正在擴大有高發展潛力的地域，包括埃及、沙特阿拉伯、墨西哥和巴基斯坦等；電訊部門方面
長和（00001）舉行股東周年大會，主席李澤鉅表示，本港貨櫃碼頭的排名持續下跌是不爭的事實，會否改變葵涌貨櫃碼頭用地則要交由政府決定，集團會與政府保持溝通及配合，「為香港貨櫃碼頭發展尋找出路」。 李澤鉅稱，長和的優勢在於其多元化，沒有依賴單一業務構成主要盈利來源，而是所有業務共同發展成果。在港口業務，長和正擴大有高發展潛力地區，如埃及、沙特阿拉伯、墨西哥、巴基斯坦等國家。去年零售部門增長頗為強勁，歐洲及亞洲零售業務已超越疫情前水平。電訊部門方面，集團會尋求可創造價值的整合交易。整體而言，對集團的核心業務的未來前景都有信心。 被問到港人北上消費對集團的超市及零售業務的影響時，李澤鉅指港人消費模式轉變為本地零售業務帶來頗大挑戰，但已積極應對，包括在超市引入更多全球不同地方及內地的產品並提供折扣優惠，另外也在調整旅遊區店舖的產品組合，增設更多保健產品，吸引內地遊客。
隔晚(22日)美股三大指數跌0.2%至0.5%，AI晶片巨擘英偉達(NVDA.US)首季業績勝預期及宣布「一拆十」，市後交易時段股價升6.1%，報1,007美元。另美聯儲最新議息紀錄顯示，官員憂通脹降溫缺乏進展，如需要可加息。美股三大指數期貨回升，道指期貨升0.1%、標普500指稱期貨升0.5%，在英偉達帶動下納指期貨更升0.85%。 亞太區主要股市今日(23日)午後個別發展，A股及港股跑輸。滬綜指及深成指全日各跌1.3%及1.6%，各收報3,116及9,541。港股承兩連跌勢失萬九關，曾跌419點，低見18,776，現報18,928，跌266點或1.4%，成交1,040.8億元。台灣加權指數收升0.3%，報21,607再創歷史收市高。 日本5月製造業PMI初值升至50.5勝預期，服務業PMI降至53.6，整體私企信心降至七個月低。日經指數扭轉過去兩日跌勢，今早高開186點後，初段升幅曾收窄至不足1點，隨後重拾升勢，全日升486點或1.26%跑贏區內，近高收報39,103，收復三萬九關，並創逾一個月收市高。 新加坡4月核心CPI按年升3.1%符預期；首季經濟按年增長確認加快至2.7%。
聯想(00992.HK)公布截至今年3月底止全年業績，純利10.11億美元，按年跌37.1%。主席兼行政總裁楊元慶發全員信表示，聯想已經成功度過行業的下行周期，並且正在掌握新的增長機會。 他稱，聯想去年分享混合式人工智慧策略，今年則展現3S全端人工智慧的能力，發布針對中國市場的首批AI個人化電腦，進展之快讓集團對新財年充滿信心。(mn/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
國家外交部發言人汪文斌宣布，國務院總理李強將於周六至周日(5月26日至27日)赴韓國首爾出席第九次中日韓領導人會議。(ta/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
《韓聯社》報道，一名在南韓仁川國際機場準備辦理登機手續的女乘客，發現行李中有可疑粉末並報警，軍方初步鑑定並非神經性毒劑，當局正進行精密分析。據仁川國際機場公社和軍方等消息，警方早上約6時半接報，指20多歲女乘客從慶尚南道金海市乘坐機場巴士抵達仁川國際機場，她在報到櫃枱發現行李中有以黑色膠袋裝著的不明粉末。經仁川機場公社及消防局確認，可疑粉末重約65克，疑似為神經性毒劑。軍方其後到場進行成份分析後，初步鑑定並非神經性毒劑，機場方面已委託機構進行精密分析。 (ST)#仁川機場
嘉里建設(000683)旗下九龍半山緹外，再上載銷售安排，下周一起推出1伙招標，為6座2樓A室，實用面積3787平方呎，屬4房連4套房大戶，另連1個車位標售，整個招標期僅3天，由下周一起至下周三為止。(SY)
國家副主席韓正今日在北京，會見國際清算銀行(BIS)總經理卡斯滕斯。韓正表示，金融是國民經濟的血脈，是國家核心競爭力的重要組成部分。國際清算銀行是中國參與國際貨幣金融政策協調的重要平台，中方願進一步深化與國際清算銀行的交流與合作，深入參與全球經濟金融治理，為共同應對全球經濟挑戰、維護全球金融穩定，作出更大貢獻。 (ST)#韓正 #國際清算銀行
南韓宣布，中日韓領導人會議將於5月26日和27日在首爾舉行。這將是時隔4年零5個月再次舉行中日韓領導人會議，上次會議於2019年12月在成都舉行。國務院總理李強、日本首相岸田文雄及南韓總統尹錫悅將出席會議。南韓官員表示，會議首日下午，總統尹錫悅將分別與李強和岸田文雄舉行會談，第2天會舉行第9次中日韓領導人會議，三國領導人屆時將出席工商峰會並發表演講。 (ST)#中日韓領導人會議
特斯拉(TSLA.US)位於上海臨港新片區的儲能超級工廠今日(23日)下午正式動工，項目預計明年第一季度投產，屆時超大型電化學商用儲能系統Megapack產量1萬台，儲能規模近40吉瓦時。 該廠房是特斯拉在美國本土之外第一座儲能超級工廠，是繼其上海超級工廠之後另一個大型投資項目。2019年，特斯拉上海超級工廠實現當年動工、當年投產、當年交付。(cy/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com