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旺角購物街 史上最空

東方日報
西洋菜南街出現多達16間吉舖,為該街道歷來最嚴重的空置情況。

面對新冠肺炎疫情肆虐,加上「港版國安法」提案震盪香港金融市場,零售消費市場暫難以復甦。現時核心購物區街舖空置情況愈來愈嚴重,當中旺角西洋菜南街已出現多達16間吉舖,料創該街道歷來最多,較一七年七月高峰期多六成。業界人士預計,今年底空置量有機會倍增。

過去十多年,亞皆老街至登打士街的一段西洋菜南街,一直是旺角區內人流最暢旺的街道,更是年輕人及旅客逛街的首選,街內設有多間連鎖化妝品店、電器店、鐘錶珠寶店、藥房及服裝店等,承租力較弱的商戶根本難以進駐。

不過,近年零售市況明顯滑落,該街道的舖位租賃市況每況愈下,街內空置舖位數量持續上升。據本報統計,今年初該街道有8間吉舖,惟截至五月份,吉舖數量已飆升約1倍。同時,由於本港受肺炎影響,經濟環境嚴峻,街內有至少5間零售商戶已暫停營業,令到市況更加冷清。

服裝鐘錶店齊離場

年初至今,該街道新增的吉舖包括西洋菜南街與亞皆老街交界單邊地舖,面積約1,800方呎,原由業主自用作本地服裝店,惟該舖於三月初結業,現時每月叫租約80萬元。至於同一街道雙號地舖,面積約700方呎,原由瑞士鐘錶店承租,但是於同月遷出之後,業主已推出舖位招租,意向月租約30萬元。

減租兩成唔夠冚

而在四月至五月期間,該街道再新增4間吉舖,包括街內百寶利商業中心一個面積約1,531方呎的地舖,原租戶為連鎖電器店,舊租金約80萬元。同一街道單號地舖,面積約800方呎,原由藥房以約40萬元租用,但於上月遷出。上述兩舖位的業主也沒有訂下具體意向租金水平。

除了上述於今年新增的吉舖外,該街道也不乏空置逾年的舖位。如西洋菜南街雙號地舖,面積約800方呎,已有逾三年沒有長約租戶進駐,至於街內一個面積約1,800方呎的雙號地舖連閣樓,則已交吉約一年,原租戶為英國化妝品牌。

喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文認為,目前西洋菜南街空置情況為歷年來最嚴重,是次政府採取封關及禁聚令措施,令訪港旅客大減,本地人也盡量減少外出,旺區人流急挫,情況較○三年沙士更差。

他又指出,吉舖情況有機會進一步惡化,原因是部分業主向租戶提供約兩成租金減免,但未必能幫補其已損失的生意額,相信未來租約到期的商戶會遷出,而未到期的更有機會「拉閘唔做生意」,直接提前退租離場。

零售今年料難改善

利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明則稱,來港旅客數字大跌,令從事電器、攝影工具、藥房及化妝品的商戶生意急挫,料今年內零售市況也難以改善,估計該街道舖位的租金水平,將要較對上一張租約回落五至六成,才能吸引新租戶進駐。

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旺角西洋菜南街現時吉舖情況