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昂然進駐IFC 兩餸飯將成甲廈吸客配套?

「旅遊達人」項明生發現IFC有餐廳供應兩餸飯,中午時段吸引上班族大排長龍幫襯。
「旅遊達人」項明生發現IFC有餐廳供應兩餸飯,中午時段吸引上班族大排長龍幫襯。 (Prisma by Dukas via Getty Images)

「旅遊達人」項明生發現IFC有餐廳供應兩餸飯,中午時段吸引上班族大排長龍幫襯。當寫字樓空置率再創新高之時,IFC兩餸飯現象,或點出甲廈要引入新配套,才可以在供應量過剩下吸引租戶。

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提供平價生活方案

以往核心商業區的甲級商廈,除了建築物要符合環保認證,智能電梯、特高樓底大堂及落地玻璃都是不可少設施。樓下設有咖啡店、高級餐廳、高級甜品店及雜貨店均是標準配置,最好有多幾間時裝名店,樓上寫字樓就更容易提升身價。

位處IFC餐廳提供的兩餸飯索價75元,但勝在飲物種類多,且提供多種沙律等較健康選擇。(圖片來源:OpenRice)
位處IFC餐廳提供的兩餸飯索價75元,但勝在飲物種類多,且提供多種沙律等較健康選擇。(圖片來源:OpenRice)

當IFC有餐廳推出午市兩餸飯,並成功吸引樓上返工一族大排長龍,可見進駐甲廈的用家心態上已有轉變,期望甲廈提供更實際貼地配套。雖然該餐廳提供的兩餸飯索價75元,但勝在飲物種類多,且提供多種沙律等較健康選擇。參考此成功經驗,甲廈引入中價兩餸飯餐廳,並提供堂食及外賣兩種選項,單是此配套,已大大纾緩樓上用家解決午餐的煩惱。

金鐘海富中心是另一引入貼地商戶成功例子,午市時供應外賣餐盒的小店,排隊人龍更會更到對面政總高官的身影,可見平價午餐的吸引力。參考海富中心成功經驗,甲廈撥出半層,引入多間外賣店,都足以令租戶及用家加分。

本地上班族另一獨特之處,是對粉麵情有獨鍾。中午時段到核心商業區走一圈,便會發現粉麵店及酸辣米線店永遠人頭湧湧,甲廈在基座商場或地舖引入型格裝修粉麵店或譚仔系列,今時今日應會較安排高級意、法餐廳進駐更受歡迎。

本地上班族另一獨特之處,是對粉麵情有獨鍾。
本地上班族另一獨特之處,是對粉麵情有獨鍾。 (SAHACHAT via Getty Images)

除了食,貼地購物及提貨玩套亦是甲廈吸客配套。上班族幾乎每日都會光顧便利店及藥妝店,這兩類店舖都是甲廈應積極引入的商戶。另外部分大型發展商旗下有超市業務,在甲廈引入中、小型規模超市分店,即時全面提升樓上用家的購物支援。假如巨型甲廈再進一步,成功引入港人湧往深圳的山姆超市,甲廈即時變身成為話題購物熱點,吸引租戶就更輕易。

還有一些另類配置都有一定吸引力,例如提貨點或智能櫃,不少上班族每星期都用得著。又或現時大熱的24小時健身室、日式廿蚊店等,令甲廈增添平價生活方案賣點,就更有把握吸引講求實際的租戶及用家。