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映灣園5日跌價9%

東方日報
映灣園有兩房單位約一個月多劈價110萬元。

社會氣氛動盪,對二手樓市影響逐步浮現。全港十大屋苑上半月不單交投淡靜,佔八成平均呎價較上月底回落,而鴨脷洲海怡半島更罕有未發市。個別業主為求吸客,減幅更為明顯,東涌映灣園有兩房單位,約一個月多劈價110萬元,終獲買家以600萬元承接,較五日前同間隔單位做價低約9%。

近期以新界屋苑劈價較急,美聯方吉和表示,上述映灣園6座低層E室,實用面積540方呎,三年辣招期剛鬆綁,七月即叫價710萬元放售。他續稱,「業主見近期市況波動,連續兩日機場均有大型示威,已經主動落價去到650萬元。」

麗港城最傷 返年初

據悉,上址減價後,上車客見單位有機會跌至可承做八成樓按水平,即決定洽購,並成功再議價50萬元,以600萬元買入,呎價11,111元。事實上,同間隔但沒有露台的兩房單位,五天前成交價仍達660萬元。

方氏補充,數周前,普遍東涌業主未肯減價,買家對後市觀望,以致交投不多。但本周起,區內議幅擴大,吸引部分買家入市,如映灣園期內暫錄5宗個案,較上月多兩宗。而平均實用呎價11,998元,則較上月底跌約2.2%。

而天水圍嘉湖山莊近期更頻現低價個案,剛再錄呎價不足1萬元成交。市場消息透露,屋苑景湖居14座極低層三房戶,實用面積550方呎,二月時開價600萬元,本月初叫價已降至548萬元,剛再減28萬元,以約520萬元售出,呎價約9,455元料屬三月後新低,較同類高層戶十日前成交平70萬元。據了解,該盤本月暫錄約8宗買賣,平均呎價10,515元,較上月底跌約5.6%。

即使市區藍籌屋苑,同樣出現跌價情況。茶果嶺麗港城本月平均呎價相比七月底挫7.8%,跌幅冠十大屋苑,近日一個極低層兩房戶做價更以不足700萬元易手,重返年初水平。

太古城失守千萬關

至於鰂魚涌太古城亦錄平價個案,美聯吳肇基稱,高安閣低層戶,實用面積503方呎,減60萬元後,以940萬元連租約售出,樓價跌穿千萬元,呎價18,688元。

美聯吳志輝則表示,荔枝角美孚新邨本月錄4宗買賣,按月少約五成,平均呎價約半個月跌6%至1.38萬元。他指出,「其實現時有九成業主都肯減價,但睇樓後無人還價」。

至於交投方面,十大屋苑上半月暫錄約38宗買賣,按月少約36%,有6個屋苑交投下挫。中原盧鏡豪稱,該盤買家觀望後市,導致睇樓量明顯減少,雖然部分業主已願減3至5%,但與買家期望低市價10至15%有一定距離,因此市場沒有成交。

十大屋苑本月上半月表現