普縉料明年本港息口見頂 投資者重投物業市場

<匯港通訊> 本地華資測量師行普縉集團發表《2023年香港樓市回顧及展望》報告指，現時美國利率正處或接近峰值水平，預期聯儲局2024年或減息達至0.75厘，相信明年本港息口將跟隨美國方面見頂回落。現時本港各類型物業的回報率已隨樓價下跌而上升，預計2024年投資者將把握機會偷步入市，吸引投資者重投物業市場。

報告指出，2023年本港整體住宅成交量出現先高後低局面，相反，市民於逆市下延續置業，推動租賃市場及租金水平。

新盤方面，今年下半年開始因本地按揭息口上升等因素市場氣氛轉趨淡靜，發展商需要以貼近同區二手樓價推盤，以價換量。過去數月多個在售樓盤於首輪銷售後已無力為繼，需要減價或提供各種現金回贈優惠促銷，惟成交宗數持續走低。發展商放慢新盤銷售步伐，導致一手貨尾單位上升至約20000伙水平，涉及超過300個項目，為2003年以來最高水平。相信在供應增加及高息環境持續下，發展商於2024年仍需繼續減價促銷，以增加企業營運流動性，而二手市場勢必繼續受壓。

工商舖物業方面，寫字樓市場延續自2018年以來的跌浪，惟本年走勢比住宅物業略為平穩。報告預期，隨著企業工作模式將逐漸回復至疫情前的實體模式，加上內地企業在本港開設辦公室持續增加，如李寧(02331)最近斥資22億元購入北角港匯東作總部之用，明年寫字樓空置率可望改善，惟租金在高供應下仍將受壓。

商舖物業方面，受惠於旅遊業逐步復常，企業開始重新於核心地區擴充經營，導致相關區域的空置率逐步回落，租金水平亦已回穩，預測2024年核心地區的商舖物業需求和租金水平將維持平穩。反之，傳統民生區商舖具防守性，不受旅遊業等因素影響，預期表現將會更佳。

工廈物業方面，在網購盛行、消費模式轉變，以及政府相繼啟動多項收地計劃下，倉儲需求將會成為未來數年的主力市場，預測2024年工廈售價及租金會有優異表現。

2023年多幅政府土地流標，報告指出，現時發展商的財務壓力已隨著新盤貨尾單位積壓而大增，因此發展商審慎出價以減低風險亦可理解，相信有關當局需調整賣地條款，降低前期開支才可吸引發展商入標。集團期望政府可以嘗試以拍賣形式推出新的土地，此舉有助向市場氣氛低迷時影響投資意欲的不穩定性，同時可以穩定未來真實的房屋供應。 (SY)

#2024