雅虎香港財經 更多房企警告債務風險 中國奧園也廁身其間
【彭博】-- 越來越多的中資房企警告可能無法履行到期財務責任，中國奧園也陷入了這一困境。
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中國奧園上周公告稱，鑒於面臨的流動資金問題，無法保證能於其他境外融資安排到期時履行其項下的財務責任。中國恆大之後也公告稱，「鑒於目前的流動性情況，不確定是否擁有充足資金繼續履行財務責任」 ，所用措辭幾乎如出一轍。
受房地產行業的去槓桿行動以及樓市調控政策的影響，中國房地產行業普遍承壓。中國奧園的整體債務負擔雖不及恆大和佳兆業集團那麼沈重，卻很依賴少數股東資金，惠譽認為這雖然限制了債務融資需求，但可能會發生現金流出情況。
信用評級機構最近多次下調對中國奧園的評級，惠譽周二將其評級下調至C，並表示「違約或類似違約的進程已經開始」。中國奧園離岸債券自9月開始下跌，有些債券價格從面值附近甚至跌至每1美元面值買價20美分。中國奧園的票據是今年中國高收益美元債市場表現最差的債券之一。與此同時，該公司股價今年以來已暴跌75%。
公司簡介
根據公司網站，中國奧園集團1996年在廣州成立，2007年在香港上市，項目主要集中在大灣區。在克爾瑞2021年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜上，按操盤金額來看中國奧園位列第35位。
彭博匯編數據顯示，中國奧園有43億美元存續債，其中四分之三是美元債，有兩筆美元債將於1月到期，合計本金額為6.88億美元。
公司近況
中國奧園上周表示，債權人因評級下調要求其和/或集團成員公司作為借款人或擔保人償還融資，本金總額為約6.512億美元。公司表示，雙方在溝通下一步行動。
Debtwire和REDD上月均對未按期兌付有過報導，且據澎湃新聞報導，中國奧園針對其有6600萬元人民幣的信託貸款違約的報導稱，奧園合資公司為該筆借款的借款人，由於合資公司存在其他債務糾紛，中國奧園正在與相關債權人協商解決中，相關事項屬經濟糾紛，非公開市場違約。中國奧園最近三筆境內資產支持票據展期獲批，其中包括一筆原定到期日期為2021年12月3日的國內私募債。
重要性
許多開發商已就潛在償債困難發出警告，包括美元債發行大戶恆大以及佳兆業集團。一些分析師表示，中國地產商面臨系統性的一系列違約。中國監管層對房企有息負債規模設置了「三道紅線」。彭博匯總數據顯示，2021年中國發行人離岸債券違約規模達到創紀錄的102億美元，其中房企占到36%。
許多高收益債中國公司位於廣東。10月份至少有四家開發商違約，隨後中國發改委要求企業積極主動做好境外債券兌付準備，維護市場整體秩序。
公司回應
中國奧園12月2日在香港交易所公告稱，債權人要求償還本金總額逾6.5億美元的融資，未還款可能觸發相關債權人可能有權要求提前償還若干其他境外融資安排；倘無法履行責任以償還任何到期債務或與有關債權人協定重續或延長借款或其他安排，可能會對業務、前景、財務狀況及經營業績造成重大不利影響。
中國奧園周二暫未回覆彭博的問詢。
信用評級
由於償債風險，三大主要國際評級機構自10月15日以來共計下調中國奧園評級九次。標普周一將中國奧園評級下調至選擇性違約，並應中國奧園的要求撤銷其評級，稱「公司避免普遍違約的前景取決於其替代的籌資計畫，例如資產處置，以及與債權人就延期償還進行的談判」。
市場關注
中國奧園與債權人的展期磋商至關重要。如不能達成展期協議，中國奧園甚至可能在1月份兩筆美元債券到期前就陷入困境。中國奧園可能會建議通過交換要約延長贖回日期，有些開發商也在採用這一策略，不過投資者反應不一。
中國奧園兩周前曾表示，已聘請財務和法律顧問評估資本結構。
原文標題
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