朗豪坊商廈獲洽購 擬售245億貴絕九龍

【星島日報報道】近期捲入家族爭產風波的鷹君（041），旗下冠君產業信託（2778）以全球招標形式出售旺角朗豪坊辦公大樓，獲聘任的首席代理第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文表示，目標銷售對象為在本港有資金的內地國企，不受內地資金流出管制，目前已與兩至三家買家接觸過，目標為今年內完成交易。意向價每方呎3.5萬元，總成交價可達245億元，料將成為九龍最貴的商廈。 冠君年報顯示去年底朗豪坊辦公大樓估值約為84.77億元，佔公司物業總估值的12.7%。李偉文表示，環球經濟緩慢向上，利息水平處於歷史低位，存在升值潛力，相信物業對於內地非銀行業務的國企存在吸引力，尋覓香港地標式物業，未來一至兩個月將前往北京及上海，與潛在買家接觸，料8月能訂立截標日期。他也不排除有香港及海外投資者對物業有興趣。 他表示，意向價的訂立考慮因素，包括臨近地區物業的每方呎價，如九龍灣已升至2.5至2.7萬，而同類物業如中環IFC及交易廣場、九龍的ICC，均未有在市場出售，故能在市場出售的稀有全幢甲級摩天大廈，一般須有30%至40%溢價才能吸引業主出售。現時很多香港新建商廈均設有高度限制，要在建造全新摩天大樓可能性較低。 李偉文表示，朗豪坊辦公大樓已拆售的部分不考慮回購，出售物業呎租約50至70元，租金回報為2.4至3.4厘。該物業不包括由第三方持有的35、36、37和55層，也不包括公共區域及設施。朗豪坊辦公大樓由2014年至2016年間一直維持100%出租率。2016年收益淨額為2.95億元，佔冠君整體物業收益淨額14.6%。 朗豪坊辦公大樓高255米，為九龍第二高商廈，共有59層，可出租面積約70.2萬方呎。該物業位於旺角亞皆老街8號，坐落於旺角港鐵上蓋，可鳥瞰九龍半島景致，基座為購物商場朗豪坊，每日人流平均達25萬至30萬，與五星級康得思酒店連接。

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