未懼收緊按揭 買家「一筆過」掃嘉湖

【經濟日報專訊】金管局早前再度收緊按揭，惟無礙投資者入市。天水圍嘉湖山莊兩房連天台戶，以新高呎價10,567元沽出，新買家為收租客，更以「一筆過」付款，反映投資者實力雄厚。 市場聚焦新盤，當局再收緊按揭，窒礙二手交投，惟樓價續創新高。天水圍嘉湖山莊美湖居6座連天台戶，兩房間隔，面積441平方呎，祥益地產分行經理謝利官表示，單位以466萬元沽出，平均呎價10,567元，創出屋苑呎價新高。原業主1997年以330萬元入市，轉手獲利136萬元，升值41%。 大埔中心兩房 突破600萬關 謝利官透露，新買家為收租客，選擇一筆過付清樓價，毋須承造按揭，故此金管局上周收緊按揭，並無影響入市決定。 是次成交呎價，較於本年4月份錄得的舊紀錄10,068元，高出約5%。而翻查3間主要銀行網上估值，其中兩間估值分別達503萬元及510萬元，支持單位以新高呎價售。 上車盤樓價續創新高，大埔中心兩房戶樓價突破600萬元大關。市場指出屋苑11座高層A室，實用面積462平方呎，屬大兩房間隔。 碧海藍天頂層 呎價破2萬 據悉，單位早於2014年放盤，當時開價約400多萬元，叫價隨市況而調高，放盤約3年，最終於加辣前以613萬元沽出，創屋苑兩房價新高，平均呎價13,268元。原業主於2007年以186萬元入市，轉手升值427萬元，升幅2.3倍。 另一方面，長沙灣碧海藍天呎價突破2萬元，料創出區內屋苑新高。中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示，屋苑5座頂層連天台戶，實用面積501平方呎，兩房望海景，以1,050萬元易手，呎價20,958元。 翻查資料，上月港島藍籌太古城恒天閣，一個面積584平方呎兩房單位，以1,189.8萬元沽，呎價20,373元。相比下，是次碧海藍天兩房價，媲美太古城兩房戶水平。 不過，新盤凍結購買力，全港50個屋苑上周（5月15日至21日）僅錄76宗買賣，按周少16%，宗數連跌三周，並創於本年1月份後，近15周新低。 利嘉閣地產董事陳大偉認為，新盤提供靈活按揭及付款方式，吸引買家轉一手，料收緊按揭後，二手指標屋苑交投量將持續受壓。
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