《本地樓市》中原陳永傑料明年上半年樓價升5% 政府將進一步減辣甚至全面撤辣

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今年樓市起局不錯，受惠政府放寬所有防疫措施及通關，社會及經濟邁步復常，樓市第一季「小陽春」帶動下，樓價亦隨之攀升，惟今年美國聯儲局8次議息當中，加息4次，息口上揚增加供樓人士負擔，亦令部份資金轉向定期存款，現時香港存款總額達約15萬億港元，影響買家入市意欲，加上於新盤減價戰下，二手交投受壓，中原城市領先指數(CCL)全年先升後回，整年錄約5%跌幅，樓價下行期間，買家觀望氣氛濃厚，入市意欲低，即使政府於10月底施政報告中減辣亦對整體樓市沒起太大刺激作用，下半年股市明顯回調，令樓市亦欠缺起色。 陳永傑指，本地經濟放緩，樓市下行調整未完，發展商新盤銷售壓力增加，在加息持續及樓價下跌打擊下，新盤銷情未如理想，拖累貨尾單位升穿2萬個水平，創近二十年新高，一手貨尾單位積壓情況逐步惡化，值得警惕。至於二手市場方面，受一手減價戰影響，二手業主議幅有限，預期交投持續受壓。現時地緣政治局勢較為緊張，金融狀況偏緊，美國和歐洲的通脹仍處於高水平，內地在今年經濟復甦之中表現出一定波動性，內房持續低迷，港股表現亦偏軟，年內累計跌幅超過3000點，投資者對投資市場普遍表現審慎，隨著樓價持續回落，二手蝕讓潮持續。 然而，隨著上星期美國最新一次議息宣布加息期結束，並表示明年減息三次共0.75厘，相信可為本港樓市注入一支強心針，息口一向是左右買家入市其中一個重大因素，現時息口確定見頂，買家入市動力相應提升，部份更會希望把握樓價低位偷步入市。明年農曆新年前後是樓市傳統旺季，加上利好消息刺激下，預期樓市第一季即迎來成交量「小陽春」，相信早前累積的購買力及猶豫不決的準買家會加快落實置業決定。 陳永傑預計，政府面對明年首季仍未復甦的樓市，加上銀主盤量及負資產數量高企，有機會於明年初或2月底《財政預算案》中提出進一步減辣甚至全面撤辣，以免出現金融危機。屆時息口因素憂慮消散，加上減辣措施，預期將帶動明年首季成交量增加，量變質變，有機會帶動樓價亦會從谷底反彈5%。 現時美國已宣布加息期告終，若明年首季再有減辣措施出台，二手樓價將於上半年見底回升，中原城市領先指數有機會回升約5%至155點。成交量方面，一手發展商為求銷量，仍會以筍價推盤，訂價相當克制，貨尾盤亦會推出各項優惠吸客，刺激銷情，料明年一手成交量可達1.5萬宗。二手方面，受惠息口因素及剛性需求持續高企下，部份買家或會於樓價低位偷步入市，料二手成交可達4萬宗。 陳永傑補充，於成交量低迷下，今年中原地產分行縮減至379間，較年初減少約19%，明年目標減至350間。人手方面，營業部今年亦削減人手約9.7%，現時營業員人數4,941人，明年目標維持約5000人水平，預測2023年香港住宅部全年佣金收入約27億元，雖較去年全年減少約5.9%，但於成本有效縮減下仍錄得盈利。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com