《本地樓市》中原：官方樓價指數較歷史高位回調近兩成 倘跌三成銀主盤恐倍增

差估署剛公布最新私人住宅樓價指數，10月售價指數報321.4點，跌幅擴大，按月再跌2.16%，已連跌六個月，累跌約9.26%，指數並為2017年3月後約六年半新低，而今年首十個月樓價累跌約3.97%。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，10月份差估署樓價指數尚未反映《施政報告》為樓市減辣，減辣後一手樓仍要低開，二手盤超低價才有承接，加上目前利率高企，經濟疲弱，估計下月指數將繼續下跌。

陳永傑表示，最新樓價指數與2021年9月歷史高位比下跌約19.27%，部份屋苑跌幅超過兩成，現時樓市可謂危在旦夕，如繼續惡化下去，將再出現「金融海嘯」，勢必影響整個金融體系。如樓價下跌三成，銀主盤將會倍增，1997年負資產慘況將會重現。

陳永傑指，施政報告減辣至今一個月，買家加快入市，樓市稍見改善。本月一手市場錄約600宗成交，較上月倍增，二手成交量亦增加3、4成，惟樓價未能回穩，發展商仍要低價開盤，二手盤要「超平價」才有承接。

他指出，現時市場壓力沉重，利率持續高企，近日拆息亦趨升，經濟數據疲弱並走下坡，香港環境十分嚴峻，估計政府不止要減辣，料很快會推行救市措施。

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