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《本地樓市》中原:2月整體樓宇買賣按月跌27.5% 料政府撤辣效應於4月數據反映

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,2024年2月,包括住宅、車位及工商舖物業在內的整體樓宇買賣合約登記按月下跌27.5%至3,189宗,為去年10月以來近4個月新低,涉及物業總值為225.79億元,按月跌32.9%。相關數字是反映於1月期間港股急挫,打擊買家信心,市場氣氛觀望,樓市成交明顯放緩。不過,楊明儀預計2月28日財政預算案,政府全面撤辣,金管局取消壓力測試及放寬按揭成數對樓市的影響,將於3月下旬到4月的數字才開始反映,料屆時整體買賣宗數將逐步回升。 2月份整體住宅樓宇買賣登記錄2,375宗及190.96億元,較1月分別下跌31.7%及31.3%。宗數為去年10月後近4個月低位,而金額創2016年3月後95個月(近8年)新低。反映1月期間住宅市道淡靜。 一手私人住宅方面,2月份錄364宗及56.5億元,較1月的999宗及96.9億元,分別大幅下跌63.6%及41.7%。因為1月份市場未有大型新盤推出,所以影響一手交投大減。宗數及金額同為去年10月後近4個月的低位。新春過後,發展商積極部署推售新盤,3月開始陸續進行銷售,料將於4月的數字才反映。 2月份登記宗數最高的新盤是九龍城瓏碧,錄55宗及3.26億元。第二是黃大仙薈鳴,錄45宗及2.31億元。第三是天水圍YOHO WEST第1期,錄23宗及1.18億元。 二手私人住宅方面,2月份二手錄1,860宗及127.9億元,較1月的2,281宗及183.2億元,分別下跌18.5%及30.2%。1月股市波動,樓價跌勢未止,買家入市步伐減慢,以致二手交投回軟。不過,2月底政府撤辣免壓測,預期今年第二季內二手私樓登記量可望重上三千宗,回到2023年初旺市時的水平。 大型屋苑方面,2月份美孚新村錄32宗(共2.05億元)、嘉湖山莊錄32宗(共1.32億元)、太古城錄26宗(共2.20億元)及沙田第一城錄19宗(共0.94億元)。(ic/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com