仲量聯行：發展豪宅項目利潤率降 發展商傾向競投中小型住宅地

仲量聯行今天發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，受到豪宅銷情放緩、融資成本增加及回本期延長的三大因素影響下，發展商對豪宅地皮的競投意欲較以往冷卻，轉而更傾向競投中小型住宅地皮。 去年底起，發展商的投地態度已趨向更保守，多幅政府地皮以低於或接近市場估值下限售出。

政府於去年初以每平方呎樓價62,352元售出淺水灣住宅用地(鄉郊建屋地段第1203號)，創下政府賣地歷年新高後，今年初招標的赤柱豪宅地皮(鄉郊建屋地段第1204號)，最終因入標價未達到政府所定的底價而收回，兩者形成強烈對比。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，豪宅市場氣氛偏軟，發展商在中小型住宅用地與低密度豪宅用地之間，傾向收購中小型住宅地皮。有別於中小型住宅項目，大部分豪宅項目由購入地皮至落成及推售，平均需時六年，中小型住宅項目最快可以在2年後預售，而資金亦須待落成後才會開始回籠。目前豪宅市場銷情放緩，回本期將較以往更長，發展商需要承擔更高的投資成本及風險。

同時，該行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2022年利率顯著上調，並預料銀行將進一步加息，發展項目的融資成本正顯著上漲；加上，參考近年落成的豪宅項目銷情，一般須待多年時間才能取得合理的高銷售率，變相拖長投資回籠期。此外，豪宅單位的新供應量顯著增加或將令豪宅價格受壓。去年首11個月，E類住宅(實用面積160平方米或以上)落成量為513個單位，較2021年同類型單位落成量高出3倍。連同融資成本高昂的因素，豪宅項目的預期利潤率將下降。

(sl/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com