《本地樓市》施永青：全年樓價恐跌20% 促盡快撤辣

中原地產創辦人施永青在《am730》專欄撰文指，自年初以來，中原城市領先指數已累計跌12.1%。若與去年八月的歷史高位191.34點計，樓市已從高位下跌了15.2%；不但跌了樓市第一條臨界線10%，而且正向樓市第二條臨界線20%邁進，並指年內跌破的概率很高。

施永青指，樓價已從高位下跌超過10%，陷入負資產的小業主將會愈來愈多，如果又遇到經濟不景，失業率上升，就會有斷供情況出現，導致銀行採取行動，屆時樓市跌勢就會進入自我完成的階段，造成樓價進一步下跌。

他指，這種趨勢現在已漸見明顯，導致各區樓價的跌幅在10月份突然加快。據前線經紀估計，單是10月份，住宅樓價已下跌4%，並指如果政府不及時推出穩定樓價措施，全年樓價可以跌逾20%。他又指，一旦出現這樣的跌幅，足以引起市場恐慌，並形成金融風險。

他建議政府推出穩定樓價的措施，以免跌勢失控，包括撤銷全部三項非正常的印花稅；重啟投資移民；以及容許市民動用自己強積金的一半，用作買樓自住。而這些措施不一定一次過推出，但亦應該一早宣之於口，以起理性預期的效果。

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