按揭證券有限公司上周五(22日)宣布修訂按保，將樓花住宅物業與已落成住宅物業看齊。香港置業行政總裁馬泰陽表示，是次政府加大力度放寬按揭，將俗稱「茂波PLAN」的首置按揭保險計劃範圍擴大至樓花物業，無疑為新盤市場帶來好消息，相信有利於新盤交投，市場購買力將會進一步傾向新盤市場。 綜合土地註冊處資料顯示，今年截至9月21日一手私宅錄8,703宗註冊，佔整體住宅物業註冊量38,076宗約22.9%，較去年的21.7%增加約1.2個百分點。他相信是次放寬按保措施，將令住宅物業交投進一步偏向一手。 不過，他指，由於金管局未有同時放寬壓力測試，以目前息口逐步上升下，相信只有高收入客群才能受惠，而且今次措施只針對新盤市場，當中成交量佔比最大的上車客市場更未能受惠放寬樓花按保，至於對二手市場更可謂「零」作用，相信是次推出新措施對於需求的刺激效用有限，樓市仍有下行壓力，建議政府應盡快檢討及考慮全面撤銷樓市「辣招」，加大救市力度，以免樓市陷入困局。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
Engadget 引述華爾街日報的報導，指 Apple 近年重點投資的印度將會在三年內增產至超過 5,000 萬台 iPhone，佔據四分之一的產量。
根據路透最新調查，全球大部分主要市場的房地產價格在未來兩年仍將上漲，儘管漲幅已比三個月前預測的緩慢。 已開發國家大多數城市今年的房價將以上漲作收，讓年初預言房價將從疫情高點暴跌兩位數的許多分析師跌破眼鏡。 分析師如今預測，雖然 2024 年和 2025 年的房價
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
阿根廷新總統米萊在首都布宜諾斯艾利斯宣誓就職，正式開啟為期4年的總統任期。米萊在國會向憲法宣誓，並從前任總統費爾南德斯手中接過綬帶和權杖。米萊在宣誓儀式後的首次演講中表示，上屆政府為他們留下一條走上惡性通脹的道路，但新政府將盡一切努力，避免這樣的災難，不過他亦同時警告，經濟短期內仍會惡化，強調已別無選擇，只能通過劇烈和痛苦的財政政策，來解決國家的經濟危機。新一屆政府也在同日正式就職，成員包括1名內閣首席部長和9名部長。為了解決經濟混亂問題，米萊任命前央行行長卡普托出任經濟部長，並由卡普托的盟友鮑西利擔任央行行長。 （BC)#阿根廷新總統米萊 #美股
以色列總理內塔尼亞胡呼籲哈馬斯武裝分子放下武器，指哈馬斯的末日即將到來。內塔尼亞胡在聲明中表示，雖然戰事仍然繼續，但現在是哈馬斯終結的開始。他呼籲哈馬斯武裝分子立即投降，不要為組織領導人辛瓦爾而死。雖然內塔尼亞胡說，過去幾天，已經有數十名哈馬斯武裝分子向以軍投降，但以軍至今仍未公布相關證據，而哈馬斯亦否認有成員投降。另外，哈馬斯表示，除非以色列就雙方互換被扣押人員進行談判，否則將無法解救任何以色列人質。（BC)#以哈衝突 #美股
聯合國秘書長古特雷斯表示，雖然和平解決國際爭端的主要平台受困於地緣政治分歧，但他不會放棄推動加沙人道主義停火。古特雷斯在卡塔爾出席多哈論壇開幕式。他致辭時敦促聯合國安理會努力避免加沙的人道災難，並再次呼籲實現人道主義停火，他說，令人遺憾的是，安理會未能做到這點，但他承諾不會放棄。卡塔爾首相兼外交大臣穆罕默德就表示，卡塔爾與地區及國際合作伙伴將繼續合作，以實現加沙停火，相關工作並未停止。美國上周五否決安理會有關推動加沙人道主義停火的決議草案。多國對此表示失望和遺憾。（BC)#聯合國 #以哈衝突 #美股
美股上星期五道瓊斯指數收報36247點，全星期計算則持平，至於標準普爾500指數報4604點，累計升0.2%，納斯達克指數報14403點，累計升0.7%，兩者都創去年初以來收市新高。 展望本周美國、歐洲央行及英倫銀行都議息，市場焦點落在聯儲局，預計將連續第3次維持利率不變，並關注點陣圖反映官員對明年利率的看法。至於歐央行及英倫銀行，市場估計同樣會按兵不動。 美國將於聯儲局議息有結果前夕公布11月通脹數據，市場預期按年升3.1%，較10月進一步放緩，按月持平，與10月相同。核心通脹按年升幅維持在4%；按月升0.3%，高於10月的0.2%。 另外，本周美國亦會公布11月零售銷售、最終需求PPI、工業生產、12月標普全球的美國製造業採購經理指數等。而甲骨文、Adobe會公布業績。
中國商務部部長王文濤昨日在北京會見沙特投資大臣法利赫時表示，中方願同沙方持續擴大貿易投資、能源資源、基礎設施、高新技術等領域合作規模。 據商務部官方網站，雙方重點就落實兩國領導人共識、深化雙邊經貿合作等交換意見，中沙全面戰略夥伴關係持續深化，雙邊經貿合作取得豐碩成果。 王文濤強調，中方願同沙方一道，共同推動共建「一帶一路」倡議同沙特「2030願景」深度對接。 法利赫說，共建「一帶一路」倡議為雙邊經貿合作提供新動力，中國已經成為沙特實現「2030願景」值得信賴的夥伴。沙方希望進一步擴大雙邊貿易投資合作規模，願與中方一道，不斷挖掘合作潛力，發揮互補優勢，攜手打造多元、持久的經貿關係，實現互利共贏。 在潔能車光伏AI領域交流 另外，中國工信部部長金壯龍亦在北京會見沙特投資大臣法利赫。雙方就加強中沙兩國工業和訊息化領域合作進行交流。 金壯龍指出，中國正加快推進新型工業化，沙特資源豐富、市場廣闊，雙方合作潛力巨大。中方願與沙方一道，推動兩國在新能源汽車、飛機、光伏、人工智能等領域合作取得更多成果，共同維護全球產業鏈、供應鏈安全穩定。 法利赫稱，沙特高度重視與中國開展工業和訊息化領域合作，希望未來
上周金價一度衝破歷史高位，最多飆至日內高位每盎斯近2150美元。道富環球投資管理SPDR ETF業務亞太區黃金策略師徐志傑表示，市場預期美國明年會減息，加上多地將舉行大選，地緣政治風險上升，還有央行持續增持黃金支撐需求，故明年上半年金價有望再衝高至2200美元。他建議投資組合應持有5%至10%黃金，以分散風險。 徐志傑接受本報訪問時說，減息周期通常會利好黃金，市場指美國聯儲局明年3月很大機會減息，道富也認為2024年會減息約1厘。若市場預測正確，勢將繼續推高黃金價格。金價曾升穿歷史高位的心理關口，相信明年可創新高。對於入市位，他回應稱，金價稍回落至低於2000美元水平會較吸引，但2000美元以上亦可考慮，因短期內金價應該不會顯著下跌。 近日金價稍為回落，主要是相對強弱指數（RSI）曾攀至近80的超買水平，故出現技術回調，而最新美國就業數據勝預期，未有影響對金價看法。 若條件配合 最牛望2400 在樂觀情況下（bull case），徐志傑料明年金價可上望2400美元，惟要滿足幾個條件才會發生，最大驅動因素為美國經濟「硬着陸」，市場對衰退恐懼加劇，促使更快減息；而地緣政治風險上升，導致市場
內地體育用品商李寧（02331）昨日公布，以22.08億元向恒地（00012）收購北角商業大樓「港匯東」，部分樓面會用作公司於香港的總部，預計收購於明年1月28日或之前落實完成。李寧表示，香港具有龐大發展潛力，擴展本港營運有助擴展其國際業務，是次購買物業用作香港總部，反映公司對本地業務前景充滿信心，並標誌着落實執行加強國際發展的計劃，而交易代價由內部資源撥付。 加速品牌走向國際化 李寧在公告指出，港匯東總佔地面積約9600方呎，其總建築面積約14.4萬方呎，樓宇包括22層商業辦公室及兩層零售區域。該公司稱，擬之後與物業現有租戶商討續約事宜，並為尚未租賃之物業空間物色新租戶。 李寧今次是收購恒地旗下Vansittart Investment Limited，其資產為持有港匯東。截至去年12月底止，Vansittart Investment Limited全年收入4954.9萬元，按年升四成，除稅後虧損8035.7萬元，資產淨值27.3億元。 位於電氣道218號的港匯東，前身為香港麗東酒店，於2015年8月結業，及後清拆重建成甲級商廈。港匯東在2020年1月入伙，近月成交呎租由40至45元
今年的《施政報告》宣布簡化對罕見病藥物在港審批要求，生物製藥公司北海康城（01228）董事會主席、董事兼首席執行官薛群接受本報訪問時表示，新機制對公司正面。此外，繼兩年前在港上市後，北海康城正研究在其他地方進一步掛牌，並設法渡過金融市場「資本寒冬」。 主席薛群籲訂專門政策助病患 在《施政報告》宣布「1+」機制下，治療嚴重或罕見病的新藥，在符合本地臨床數據要求並經相關專家認可後，只須提交一個參考藥物監管機構許可，便可在港有條件註冊使用，較以往要求的兩個為少。薛群指出，機制對於專注罕見疾病領域的北海康城正面，因可加快藥物在港推出市場。 不過，薛群解釋，香港現時對罕見病用藥人群的特殊需求，和其他用藥人群的一般需求，無法通過法律、法規和政策區分開來，政府也未有直接資助罕見病患者買藥，而是通過「關愛基金」一類慈善基金提供幫助。 他建議香港設立專門的藥物保障政策或機制，幫助罕見病患者，又指美國的奧巴馬醫保及荷蘭的政府健康基金值得參考。薛群相信，上述舉措不僅幫到罕見病患者，對藥企在港研發投入亦會起到積極作用。同時，他希望香港政府對生物研發企業有一定鼓勵性支持，「不單是財務上的，也包括政策上的一些引導
改制後首場區議會選舉昨日投票，不但投票率遠遜上次2019年，昨晚約8時更因電子選民登記冊系統故障，當局破天荒延長投票時間1.5個小時至凌晨12時。選舉管理委員會主席陸啟康連番道歉，形容今次是「不幸事件」，暫無證據顯示事件屬網絡攻擊。特首李家超凌晨宣布成立專責調查小組徹查，3個月後向他提交報告。 截至凌晨2時，政府仍未能公布最終投票率。特首李家超凌晨1時45分會見傳媒，承認故障事件與區選工作預期有落差，但他未有致歉，說明白助選團辛苦，讚揚因延長投票時間受影響的候選人「精神可嘉」。他強調高度關注事件，促選管會成立專責調查小組調查，小組由今年9月獲委任為選管會委員的資深大律師文本立領導，成員包括政府資科辦、選舉處資科小組及警方網罪科；李家超亦要求選管會於選舉結束3個月後提交的報告中，詳細滙報調查結果。 最終投票率未公布 暫24.5% 在政府大舉宣傳下，昨日首小時的直選投票率與2019年相若，有逾3%；惟隨後差距擴大，至昨日中午12時半，投票率增至11.6%，而2019年同一時段近31%。至下午投票率升幅逐漸放緩，4時半投票率仍未衝破兩成，只有19.19%，一小時後微升至21.03%。直至昨晚
內地房企一旦被本港法院頒令清盤，清盤人如何處置其內地資產成為一大難題。德勤中國副主席黎嘉恩指出，香港與內地的司法制度很大程度分離，就香港債權人而言，公司清盤時，一定先處置相關境外資產；2021年5月起內地與香港法院互認破產程序，在上海、深圳及廈門作試點，不過至今案例不多，實際在港僅有6宗申請個案，已獲批准的案件只有德勤在處理的2宗，就算獲互認，香港的接管人仍要依照內地法律行事，不能沿用香港法律處理。 境外股東索償排序最末 就內房清盤案件，境外債權人的權益通常較境內債權人差，黎嘉恩解釋，一般而言，香港債權人主要分為兩種，一種是在港舉債再借入內地，另一種是在港以股東身份向內地公司注資。如果是直接借入內地，清算償付時其實有機會與境內債權人平分發還，因為也屬於境內子公司的債權人之一。 他續稱，境外股東身份的待遇較差，要境內子公司及債權人完成索償後，才會向股東分配，排序殿後，「若公司資不抵債，股東很大機會沒有（賠償），因為要境內債權人百分百清償後，才到股東收錢，故如能賣出所持投資，不排除可收回少許本金。」問及現時有沒有人仍願意接手這類投資？他說，要視乎清盤人的能力，德勤有處理過作價不錯的交易。
互聯網券商微牛證券（Webull）自2021年9月宣布提供美股及港股交易服務，至今已超過2年。微牛香港行政總裁蘇智健接受本報專訪時透露，公司已經獲得期貨合約交易牌照（2號牌），將在本月全面推出期貨業務，亦會陸續有其他牌照和產品更新。他期望把微牛打造成最全面、最多產品服務的平台，冀花3年至5年時間發展成為領先的互聯網券商。 創立於2017年的微牛為福米科技旗下證券交易平台，先後在美國、香港推出服務，蘇智健形容近2年公司步入「下一階段」，急速向全球擴張，已進入新加坡、日本、澳洲市場，短期還會拓展至南韓、泰國、馬來西亞及印尼。此外，微牛在美洲、歐洲、非洲等地正籌備推出服務，預計明年營運市場會增至15個。 主打年輕化金融科技路線 談及香港市場，蘇智健直言，券商業競爭一向較激烈，重點是平台有何獨特之處可吸客。他說，微牛主打偏向年輕化的金融科技路線，通過在產品中融入新元素，以形成獨特優勢。他舉例說，未來針對期貨交易可能增加圖表、分析等增值功能。 目前微牛亞太區用戶超過200萬，蘇智健透露，因應公司在更多地區開展業務，用戶增長走勢樂觀，目前依然處於急速增長階段，有信心明年上半年可維持雙位數升幅。香港
內房企業融資渠道受限，資金鏈顯著重創，引發置業信心受損，這個惡性循環令大批地產商債務爆煲，相繼有公司被申請清盤。有「清盤王」之稱的德勤中國副主席黎嘉恩指出，近年內房的清盤案件大幅增加，不排除往後會有更多案例，要避免出現這種最壞情況，唯一方法是達成債務重組，可是若重組的回收率較清盤高出不太多，未必會獲得債權人的支持。 黎嘉恩接受本報訪問時表示，過往地產商經營作風穩陣、資產數量多，惟2020年內地提出「三條紅線」規定，導致高槓桿內房陷入危機，尤其地產商擔保的表外債務隱藏風險，問題逐漸浮現，近年德勤收到的內房清盤案查詢及委託明顯增加。他說，可能會有愈來愈多內房被清盤，如果債權人不滿意債務重組方案，尤其主要透過押後還款的方式，「（債權人）不喜歡被拖欠，便會申請清盤。」 內地樓市墮進低谷，高槓桿地產商相繼債務違約，已被本港法院頒令清盤的內地房地產公司，包括方正資訊、陽光城嘉世國際、天山發展（已除牌，前上市編號02118）及佳源國際（02768）等，已經排期在港舉行清盤聆訊的上市內房，尚有中國恒大（03333）及中泛控股（00715）等。 押後聆訊不設限 視法官裁決 黎嘉恩稱，公司一旦無力還債，便
內地持續通縮，繼10月份CPI錄得減0.2%後，國家統計局公布，11月份居民消費價格指數（CPI）按年下降0.5%，為3年來最大單月降幅。國家統計局城市司首席統計師董莉娟表示，11月份，受到食品、能源價格波動下行等因素的影響，令CPI有所下降；扣除食品和能源價格的核心CPI按年增0.6%，漲幅與對上一個月相同，繼續保持溫和上漲。 創三年最大單月跌幅 11月份食品價格下降4.2%，非食品價格上漲0.4%；消費品價格下跌1.4%，服務價格上揚1%。 按年比較，食品中畜肉類價格下滑19.2%，影響CPI降約0.72個百分點，其中豬肉價格跌31.8%，影響CPI跌約0.58個百分點。 董莉娟表示，食品中，因11月份全國大部分地區平均氣溫較常年同期偏高，有利於農產品生產儲運，鮮菜、雞蛋和水產等鮮活食品價格，分別跌4.1%、3.1%和1.6%，降幅均超過季節性水平，合計影響CPI降約0.13個百分點。 市場需求弱 PPI挫3% 另外，11月工業生產者出廠價格指數（PPI）按年下降3%，降幅較上月擴大0.4個百分點；按月則減0.3%。今年首11個月，CPI指數升0.3%，而PPI則按年跌3.1%。董
富邦銀行（香港）近年積極拓展個人客戶業務，執行副總裁兼零售銀行部主管葉嘉敏透露，年初至今個人客戶較去年增加約30%，存款亦升25%，而過去兩年間，存款大增一倍。她提到，個人客戶基礎增加，推動私貸在今年6月已達銀行的全年目標，年初至今貸款餘額增長逾50%，明年會再有大型推廣活動，有信心2024年可再有約四成增長。 來歲擴大推廣 私貸估再漲四成 葉嘉敏解釋，由於香港經濟未完全復甦，個別行業仍然面對營運壓力，不少個人客戶有現金周轉需求，而相關客戶有穩定收入，配合富邦拓展個人貸款的策略，為今年高速增長的原因，至今絕大部分私貸客正常還款，認為「逾期還款數字仍在相當健康水平」。 按揭業務為零售銀行另一大重點，葉嘉敏說，該行客戶一直在正常還款，但樓市交投淡靜，新增按揭量不多，所以富邦按揭貸款未償還餘額在年內收縮，惟由於按揭貸款額較大，連同個人貸款額計算，富邦零售銀行貸款餘額年內下跌，估計明年會持續，但她強調，按揭業務利潤微薄，私貸增長更有利淨息差表現。 過去兩年富邦積極拓展個人銀行業務，吸新客之餘亦取得大量存款，葉嘉敏預期，明年美國和香港利率都會下跌，正是富邦把存款轉化為其他服務的良機，相信港元利率
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