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《本地樓市》港置:減辣幅度超預期 有助穩定樓市

政府今日(25日)發表《施政報告2023》,當中為三大「辣招」減辣。香港置業行政總裁馬泰陽對《施政報告》公布的房策表示支持,認為減辣幅度超預期,新措施可減輕本港市民再置業,甚至業主換樓的財政壓力及心理負擔,變相增加入市誘因,亦有助減輕合資格外來人才來港置業的成本,相信可為跌勢正在加劇的樓市帶來穩定作用。是次政府亦將居屋按揭貸款保證期,由30年延長至50年,亦有助激活二手居屋市場,促進舊居屋單位交投,為市民提供更多置業選擇,相信可提升資助房屋及二手市場流轉,同樣料有助穩定樓市。 馬氏相信,在高息環境之下,置業需求仍受一定程度的壓抑,故認為減辣不會刺激樓價大升,而轉為「價穩量升」。預測第四季一手成交有望按季回升至約3,000宗水平,而二手交投按季有望增至逾8,000宗水平。 為了解市民於施政後的最新置業意向,香港置業進行業界首份置業意向調查,於施政報告公布後,以問卷形式進行,成功收回410份有效問卷。調查發現,有53.4%受訪者認為受惠《施政報告》公布的新房屋政策,較去年施政後只有38.1%受訪者受惠,增加15.3個百分點。滿意度方面,有53.9%受訪者不滿意《施政報告》的房屋供應相關政策,而46.1%則表示滿意,與上一次施政後調查相若。 置業信心方面,雖然42.9%受訪者認為房策及土地政策沒有影響其置業信心,有40.5%受訪者認為置業信心增加,比例較去年增加17.2個百分點,而認為信心減少的受訪者則佔16.6%,佔比最少。值得注意,是次調查有50.7%市民計劃未來12個月入市置業,較去年同類型調查增加約12.1個百分點,由此可見,市民對後市取態轉趨正面。 至於樓價走勢,施政報告出爐後,有51.9%受訪者認為未來12個月樓價會下跌,比例較去年施政報告出爐後同類型調查減少1.8個百分點,而認為樓價平穩的佔27.6%,按年增9.7個百分點,而認為樓價上升的佔20.5%,按年下跌7.9個百分點,反映大部份市民認為樓價走勢有望平穩發展。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com