《本地樓市》7月中原城市租金回報率報2.69% 創46個月新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，7月中原城市租金回報率CRI回報率最新報2.69%，創46個月新高，重上2019年9月時水平，按月升0.07個百分點。反映暑假租賃旺市，租金穩步上升，惟同期樓價調整下跌，直接推升租金回報率，CRI回報率連升4個月共0.16個百分點。 楊明儀指出，租金及樓價走勢持續背馳，在用家需求支持下，展望第四季租金於高位企穩，但同期二手成交淡靜，相信樓價跌幅將會加快，估計第四季CRI回報率可以進一步上升至3厘水平，有望創2016年後的新高。 今年7月H按息為3.5%，同期租金回報率低H按息0.81厘。CRI回報率繼續從後追趕H按息的升勢。自去年9月起，H按息已經連續11個月高於回報率。 7月份CRI_Mass回報率報2.81%，按月升0.07個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.78%，按月升0.07個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升4個月，同樣累升0.17個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.23%，按月升0.03個百分點。 四區回報率齊升，港島CRI_Mass回報率報2.69%，按月升0.03個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.87%，按月升0.15個百分點。新界東CRI_Mass回報率報2.89%，按月升0.06個百分點。新界西CRI_Mass回報率報2.80%，按月升0.01個百分點。九龍及新界東回報率齊升四個月，新界西回報率則連升兩個月。 在138個成份屋苑中，7月份租金回報達3厘以上的屋苑有29個，比6月增加10個。回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園3.32%、嘉薈軒3.08%、香港仔中心3.02%。九龍方面，得寶花園3.64%、黃埔新村3.62%、美孚新村3.30%。新界東方面，富豪花園3.49%、河畔花園3.31%、大埔中心3.30%。新界西方面，美景花園3.57%、荃威花園3.53%、華景山莊3.28%。 主要屋苑回報方面，康怡花園2.79%，海怡半島2.77%，太古城2.58%，黃埔花園3.09%，新都城2.96%，麗港城2.92%，沙田第一城3.14%，新港城2.95%，嵐山2.89%，映灣園2.78%，嘉湖山莊2.62%，Yoho Town 2.39%。(ha/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com