本日 ( 2022-06-27 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門居屋兆畦苑市價$415萬易主

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門居屋兆畦苑A座中層2室，實用面積443平方呎，2房間隔，減價$10萬，成交價$415萬(自由市場價)，實用面積平均呎價$9,368，屬於市價成交。
據悉，新買家為區內首置客，鐘情單位廳房景觀開揚，而且間隔實用及寬敞，有感樓價符合預算，故決定「即睇即買」。原業主於2017年以$403萬(自由市場價)購入上址，是次轉手帳面獲利約$12萬。

元朗Grand YOHO移民盤$808萬沽 轉手帳面蝕約$79.5萬

美聯物業元朗大馬路分行助理聯席董事鄧涇渭表示，日前促成元朗Grand YOHO 8座高層B室單位，1房間隔，享開揚景，實用面積約412平方呎，原叫價$838萬，成交價$808萬，實用面積平均呎價$19,612。
據了解，原業主早前已移民海外，故願減價促成交易。原業主於2019年4月以約$887.5萬購入上址，轉手帳面蝕約$79.5萬。

屯門兆康苑$1.02萬獲承租 租金回報率達2.5厘

祥益地產高級分行經理龍超君表示，分行促成一宗屯門兆康苑的租賃成交，單位為M座高層5室，實用面積434平方呎，2房間隔，減價$800，以月租$1.02萬租出，實用面積平均呎租$23.5。
據了解，租客為同屋苑客，表示想轉換環境，但考慮到熟悉該區因此無意換區，決定於同屋苑覓一高層單位，鍾情單位內附企裝及房廳擁開揚景觀。，如以同類型祥益地產龍超君指，如以同類型單位的銀行估值約$489萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。  

馬鞍山迎海﹒駿岸4房$2,688萬成交 呎價$18,500

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山迎海4期迎海﹒駿岸成交，單位為7座高層A室，實用面積1,453平方呎，4房連雙套房間隔，叫價$2,750萬，減價$62萬至$2,688萬獲買家承接，實用面積平均呎價$18,500。 據了解，原業主於2017年2月購入上址，當時作價$2,247萬，持貨5年至今轉售，賬面獲利$441萬離場，單位期內升值20%。

馬鞍山雲海累減$45萬 成交價$720萬

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山雲海成交，單位為榕海臺(2座) 高層B室，實用面積381平方呎，1房間隔，望東南遠景，原叫價$765萬，累減$45萬，以$720萬成交，實用面積平均呎價$18,898。 據了解，原業主於2019年8月購入上址，當時作價約$774萬元，持貨3年至今轉售，賬面蝕$54萬離場，單位期內下跌7%。

沙田第一城2房內園景$548萬獲承接 6年獲利$130萬

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為48座中層D室，實用面積304平方呎，2房間隔，座向西北面望內園景，原叫價$560萬，獲買家以$548萬承接，實用面積平均呎價$18,026。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價$418萬，持貨6年至今沽售，賬面獲利$130萬，單位期內升值31%。

西貢翠海花園5座全幢減價$170萬至$1,580萬成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢翠海花園第五座單位全幢成交，物業實用面積為1,257平方呎，建築面積1,788平方呎，3房連套房及工人房間隔，望山景，連天台約1,164平方呎，原叫價$1,750萬，減價$170萬至$1,580萬成交，實用面積平均呎價$12,570。 據了解，原業主於2004年4月以$580萬購入上址，持貨18年至今沽售，賬面賺價$1,000萬，物業期內大幅升值1.7倍

屯門居屋翠寧花園居二市場價$350萬獲承接

祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前促成屯門居屋翠寧花園3座高層A室成交，實用面積592平方呎，3房間隔，獲區內首置客以$350萬(居二市場價)承接，實用面積平均呎價$5,912。
據了解，該買家為綠表客，鍾情單位位於極高層，廳房均擁開揚海景，加上該區受惠基建發展，未來升值潛力可觀，上述買家有感單位價格吸引，故決定入市。原業主於1991年以約$56.9萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$293.1萬，單位升值逾5倍易手。

荔枝角泓景臺$948萬易主 轉手帳面獲利$323萬

美聯物業西九龍高級區域營業董事陳瑞香表示，日前促成荔枝角泓景臺3座高層E室成交，實用面積492平方呎，2房間隔，景觀開揚，減價$12萬，成交價$948萬，實用面積平均呎價$19,268。
據了解，原業主於2014年9月以$625萬購得，是次轉手帳面獲利$323萬，升值52%。

將軍澳新都城3房套減價$35萬至$950萬成交

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行剛促成將軍澳新都城二期5座低層A室成交，實用面積646平方呎，3房連套房間隔，向東北，景觀開揚，原叫價$985萬，議價後降至$950萬成交，實用面積平均呎價$14,706。 據了解，原業主於1999年4月斥資$295.1萬購得，是次轉手帳面獲利$654.9萬，帳面升值逾2.2倍。

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