本日 ( 2022-06-28 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

荔枝角宇晴$860萬易手蝕讓$40萬離場

美聯物業西九龍碧海藍天分行(8)高級營業經理黃育強表示，該行近日促成荔枝角宇晴軒5座中層F室成交，實用面積447平方呎，2房間隔，內櫳企理，加上地理位置方便，鄰近港鐵站，加上價錢吸引，獲換樓客以$860萬成交，實用面積平均呎價$19,239。
據了解，原業主於2018年7月以$900萬購得，是次轉手帳面蝕讓$40萬離場。

將軍澳翠林邨山景戶$255萬獲「白居二」承接

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，日前促成將軍澳翠林邨輝林樓高層10室成交，實用面積381平方呎，2房間隔，向東北，望開揚山景，間隔企理，原叫價$280萬，減價$25萬至$255萬獲「白居二」承接，實用面積平均呎價$6,693。 據了解，原業主於2006年9月斥資$17.08萬購得，是次轉手帳面大幅獲利$237.92萬，帳面升值近14倍。

長沙灣宇晴軒中層2房$860萬易手 蝕讓$40萬離場

美聯物業西九龍碧海藍天分行(8)高級營業經理黃育強表示，該行近日促成長沙灣宇晴軒單位成交，上述成交單位為宇晴軒5座中層2房F室，實用面積447平方呎，換樓客爽快決定承接，成交價$860萬，折合實用呎價約$19,239。
據了解，原業主於2018年7月以$900萬購得，是次轉手帳面蝕讓$40萬離場。

屯門兆禧苑自由市場價$432萬易主

祥益地產區域董事邱家邦表示，日前錄得屯門居屋兆禧苑C座中層9室成交，實用面6積363平方呎，1房間隔，獲區內首置客以$432萬(自由市場價)購入單位，實用面積平均呎價$11,901，屬市場價成交。
據了解，買家鍾情單位附設雅裝，無需裝修即可入住，，而且屋苑鄰近家人，方便照應，故決定購入單位。原業主於2016年以約$286萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$146萬。

馬鞍山曉峰灣畔$770萬離場

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為1座中層D室，單位實用面積482平方呎，建築面積635平方呎，2房間隔，座向北面望園景，叫價$788萬，減價$18萬至$770萬獲買家承接，實用面積平均呎價$15,975。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價$700萬，持貨3年至今轉售，賬面獲利$70萬離場，單位期內升值10%。

馬鞍山錦泰苑累減$31萬至$669萬易手

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近成交為馬鞍山錦泰苑，單位為C座中層5室，實用面積650平方呎，3房間隔，望西北開揚臨海景，原叫價$700萬，累減$31萬，以$669萬(居二市場價)成交，實用面積平均呎價$10,292。 據了解，原業主於2001年1月購入上址，當時作價約$152萬，持貨21年至今轉售，賬面升價$517萬，單位期內大幅升值3.4倍。

沙田第一城2房$568萬獲承接 6年升值58%

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為32座低層G室，實用面積327平方呎，2房間隔，座向東北面望內園景，單位原叫價$570元，獲買家以$568萬承接，實用面積平均呎價$17,370。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價$360萬，持貨6年至今沽售，賬面獲利$208萬，單位期內升值58%。

馬鞍山迎海‧星灣御海景戶$968萬成交 期內升值13%

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海3期迎海‧星灣御成交，單位為17座低層G室，實用面積551平方呎，1房間隔，眺望海景，單位原叫價$970萬，減$2萬至$968萬成交，實用面積平均呎價$17,568。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價約$858萬，持貨6年至今沽售，賬面獲利$110萬，單位期內升值13%。

小西灣藍灣半島$1,378萬沽 實用呎價$18,799

世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行剛促成小西灣藍灣半島5座高層B室，實用面積為733平方呎，建築面積為1,051平方呎，3房連套房及儲物房間隔，眺望藍塘海峽及清水灣海景，成交價$1,378萬，實用面積平均呎價$18,799。 世紀21Q動力招潔冰表示，買家為本區客，心儀此單位飽覽藍塘海峽及清水灣無敵海景，正東單邊位置私隱度極高，環境寧靜舒適，無休止地享受愛海生活。單位業主於2011年4月以$850萬購入單位，持貨11年帳面獲利$528萬元，期間升值62%。

北角港運城$1,320萬成交 帳面獲利$675萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角港運城2座高層D室，單位實用面積約658平方呎，2房設計，向南面眺望開揚山景為主，原叫價$1,400萬，成交價$1,320萬，實用面積平均呎價$20,061。 世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於1997年2月以約$645萬購入上址單位，持貨25年帳面獲利$675萬，期間單位升值逾1倍。

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