本日 ( 2022-07-25 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

大埔寶湖花園$620萬易手 持貨15年賬面獲利$440萬

世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，該行剛促成大埔寶湖花園D座低層7室，單位實用面積505平方呎， 3房間隔，座向北面園景，新近以$620萬成交，實用面積平均呎價$12,277，較市價低約6%。

世紀21柏宇黃學宇指出，原業主於2007年購入上述單位，當時作價$180萬，持貨15年賬面獲利$440萬，單位期內大幅升值2.4倍。

將軍澳寶盈花園$468.8萬成交 21年大幅升值近4.6倍

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳寶盈花園一座高層J室，實用面積427平方呎，2房間隔，享有開揚市景，叫價$530萬，累減$61.2萬，成交價$468.8萬，實用面積平均呎價$10,979。

據了解，原業主於2001年2月以約$83.8萬購入物業至今，現在售出帳面獲利$385萬，物業21年間大幅升值近4.6倍。

 

屯門聚康山莊累減$72萬至$608萬易主

祥益地產執行董事盤嘉茵表示，日前促成屯門聚康山莊3座中層A室，實用面積447平方呎，2房間隔，累減$72萬至$608萬易主，實用面積平均呎價$13,602，稍低市價成交。

據了解，買家為獲區內換樓客，新買家鍾情該屋苑是名牌發展商，而且單位座向西南及內籠企理，加上原業主參考到屯門大型新盤價格，，新買家考慮到樓價可以負擔，故決定入市。

大坑浣紗閣頂層連天台$805萬沽出

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為大坑浣紗閣頂層連天台單位，單位實用面積約325平方呎，建築面積503平方呎，，並連有約200平方呎的天台，2房間隔，屬於眺望西面開揚山景，成交價$805萬，實用面積平均呎價$24,769，屬市價成交。

據悉，新買家為區內首置上車客。單位原業主於2018年6月以約$750萬購入上址自住，持貨僅4年帳面獲利$55萬，期間升值7%。

北角港輝豪庭2房成交價$670萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角港輝豪庭高層C室，單位實用面積約345平方呎，2房單位，向北面眺望樓景為主，原叫價$728萬，成交價$670萬，實用面積平均呎價$19,420。

世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2010年1月以約$285萬購入上址單位，持貨12年帳面獲利$385萬，期間單位大幅升值約1.35倍。

小西灣藍灣半島$2.25萬租出 業主享租金回報3厘

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行促成小西灣藍灣半島2座低層A室租賃成交，實用面積為597平方呎，建築面積877平方呎，眺望小西灣運動場及部分柴灣海景，月租$2.25萬，實用面積平均呎租$37.7。

據了解，租客為本區客，因應單位為靚裝海景戶，屋主精心設計散發簡潔明亮分明裝潢，附以傢電齊全佈局，租客大贊稱心如意，故立即租入。單位業主於2020年5月以$880萬購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達3厘。

西灣河鯉景灣逸榮閣高層2房 放盤不足1日即以$952.5萬易手

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，分行促成成交單位為西灣河鯉景灣逸榮閣高層2房D室，實用面積536平方呎，建築面積625平方呎。業主叫價$980萬，交由中原地產獨家放盤，放盤不足一日即以$952.5萬將單位易手，折合平均實用呎價$17,771。

陳凱超指，買家屬於用家。原業主於2004年以$268萬買入單位，持貨18年，帳面獲利$684.5萬，單位升值255%。

西半山寶翠園2座低層2房 $1438易手

中原豪宅西半山分行經理黃新利透露，分行促成成交單位為西半山寶翠園2座低層B室，2房間隔，向北，望內園景，實用面積663平方呎，建築面積852平方呎。業主以$1438萬將單位易手，折合平均實用呎價$21,689。

黃新利指，原業主於2006年3月以$515萬買入單位，持貨16年，帳面獲利$923萬，單位升值179%。

將軍澳天晉$1,450萬沽 轉手帳面蝕讓$270萬離場

美聯物業將軍澳將軍澳廣場分行(5)區域經理梁偉德表示，日前促成將軍澳天晉1期8座中層B室，實用面積870平方呎，3房連套房及工人套間隔，內櫳新淨企理，，成交價$1,450萬，實用面積平均呎價$16,667。

據了解，單位2021年2月以$1,720萬成交，是次轉手帳面蝕讓$270萬離場。

青衣青怡花園2房議價後以$578萬承接

美聯物業青衣港鐵站分行首席高級營業經理李貫甡表示，新近錄得青衣青怡花園6座高層F室，實用面積約343平方呎，建築面積約432平方呎，2房間隔，議價後以$578萬承接，實用面積平均呎價$16,851，建築面積平均呎價$13,380。

據了解，買家屬外區客，心儀單位向東北有海景，景觀開揚，且附有雅麗裝潢，可即買即住。原業主於2018年1月以約$520萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$58萬，物業升值約11%。

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