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本日 ( 2022-09-06 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

西半山采文軒2房$795萬易主 持貨5年帳面獲利$155萬

中原豪宅西半山分區聯席董事鄧國昌表示,分行促成西半山采文軒低層C室成交,實用面積384平方呎,建築面積567平方呎,2房間隔,望街景,附有裝修,業主以$795萬將單位易手,實用面積平均呎價$20,703。

中原鄧國昌指,買家屬於用家。原業主於2017年以$640萬買入單位,持貨5年,帳面獲利$155萬,單位升值24%。


火炭御龍山$3.1萬租出 業主享2.5厘租金回報

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示,日前促成火炭御龍山11座低層A單位租出,單位實用面積1,006平方呎,建築面積1,293平方呎,議價後以$3.1萬租出,實用面積平均呎租$30.8。

中原陳韻兒表示,新租客見單位交通方便,租金合理,即租入單位自住。據了解,業主於2016年以約$1,480萬購入單位,是次租出單位可享約2.5厘租金回報。


沙田希爾頓中心2房$618萬獲承接 升值逾1.4倍

美聯物業沙田豪宅市中心分行 (2) 首席高級營業經理鍾志聰表示,該行新近促成沙田希爾頓中心C座低層7室,實用面積412平方呎,建築面積670平方呎,2房間隔,成交價$618萬承接,實用面積平均呎價約$15,000,建築面積平均呎價約$9,224。

據了解,原業主於2010年9月以$253萬購入單位,持貨約12年,帳面升值$365萬,期內物業升值逾1.4倍。


青衣海悅花園3房$628萬 持貨11年帳面獲利$330萬

美聯物業青衣翠怡花園分行高級營業經理曾偉雄表示,該行剛促成青衣海悅花園2座高層C室,實用面積590平方呎,建築面積708平方呎,3房戶間隔,客飯廳方正實用,原叫價$668萬,減價$40萬,成交價$628萬,實用面積平均呎價$10,644,建築面積平均呎價$8,870。

據了解,原業主於2011年8月於第二市場以$298萬購入單位,持貨11年,帳面獲利$330萬,期內物業升值逾1.1倍。


薄扶林置富花園2房減價$90萬至$648萬成交

美聯物業置富薄扶林分行助理區域經理利元亨表示,該行剛促成薄扶林置富花園10座中層D室,實用面積約為439平方呎,建築面積約為518平方呎,2房間隔,由於屋苑樓價吸引,而上述單位為移民放盤,叫價約$738萬,減價$90萬至$648萬成交,實用面積平均呎價約為$14,761,建築面積平均呎價約為$12,510。

據悉,原業主於2015年2月份以約$532萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$116萬,物業升值約22%。


馬鞍山迎海.星灣2房以$780萬沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前錄得馬鞍山迎海2期迎海.星灣20座低層E室易手,單位實用面積496平方呎,2房連儲物房間隔,開價約$800萬,議價後以$780萬易手,實用面積平均呎價$15,726。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2019年以$784萬購入單位,持貨3年,賬面蝕讓約$4萬離場。


土瓜灣喜點以$492萬易主 實用呎價$19,680

香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示,該行剛促成土瓜灣喜點中層B室,實用面積約250平方呎,屬開放式間隔,向東北市中心景,減價$28萬,成交價$492萬,實用面積平均呎價$19,680。

據悉,新租客為首置客,心儀單位樓底特高,加上屋苑交通四通八達及購物便利,故睇樓後即火速決定承接。業主於2015年6月以約$369.1萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利$122.9萬,物業7年升值約3成。


奧運君滙港3房減價$82萬至$1,018萬易主

美聯物業西九龍碧海藍天分行(8)高級營業經理黃育強表示,日前促成奧運君滙港3座低層F室,實用面積541平方呎,屬3房間隔,內櫳企理,加上地理位置方便,鄰近港鐵站及商場,單位原叫價$1,100萬,因應市場減價盤多,降價$82萬突圍,獲外區客斥資$1,018萬承接,實用面積平均呎價約$18,817。

據了解,原業主於2010年10月以$750萬購得,是次轉手帳面獲利$268萬,升值36%。


粉嶺榮輝中心3房套$545萬成交 帳面獲利$419.5萬

美聯物業粉嶺 - ONE INNOVALE 帝庭軒分行營業經理蔡天賜表示,該行新近促成粉嶺榮輝中心4座低層H室,實用面積約570平方呎,建築面積約684平方呎,3房連套房間隔,間隔四正,原叫價$585萬放售,及後雙方多次議價後,終以$545萬沽出,實用面積平均呎價約$9,561,建築面積平均呎價約$7,968。

據了解,原業主2007年4月$125.5萬購入上述單位,持貨約15年,帳面獲利$419.5萬。


九龍灣得寶花園1房$438萬成交 升值近3.7倍

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示,日前促成九龍灣得寶花園B座高層07室,實用面積282平方呎,1房間隔,內櫳企理,由於價錢合預算,吸引外區新婚客睇樓3小時後,即決定承接上車自用,成交價$438萬,實用面積平均呎價$15,532。

據了解,原業主於2005年4月以$93.5萬購入,是次轉手帳面獲利$344.5萬,升值近3.7倍。


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