本日 ( 2022-09-08 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田好運中心2房$502萬易主 業主獲利約$164萬離場

中原地產沙田瓏珀山分行經理陳顏輝表示，日前促成沙田好運中心A1座中層F室，實用面積334平方呎，建築面積423平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$530萬，其後減至$502萬易手，實用面積平均呎價約$15,030。

中原陳顏輝指，原業主則於2013年以$338萬購入單位，持貨9年，是次沽出單位獲利約$164萬離場，單位升值約48.5%。

嘉亨灣5座低層以$3.6萬租出租金回報5.1厘

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，分行促成租賃成交單位為嘉亨灣5座低層C室，實用面積749平方呎，建築面積1033平方呎，3房間隔，坐享海景。業主以$3.6萬將單位租出，折合平均實用呎租$48。

陳凱超指，業主於2009年以$848萬買入單位，持貨13年，租金回報5.1厘。

粉嶺景盛苑2房居二市場價$360萬沽

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺景盛苑成交，單位為B座(俊景閣)高層05室，實用面積541平方呎，2房間隔，座向北面，望內園景，原叫價$370萬，減價$10萬，獲外區綠表客以$360萬(居二市場價) 承接，實用面積平均呎價$6,654。

據了解，原業主於1996年3月購入上址，當時作價約$90.17萬(未補地價)，持貨26年多至今出售，賬面獲利近$270萬，單位期內升值近3倍。

沙田第一城$415萬獲承接 實用呎價$14,613

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為40座低層E室，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向西南望內園景，原開價$425萬，獲買家$415萬承接，實用面積平均呎價$14,613。

據悉，原業主於2003年12月購入上址，當年購入價$83萬，持貨19年至今沽售，賬面獲利$332萬，單位期內大幅升值4倍。

牛池灣威豪花園$915萬沽 持貨11年帳面升值$477萬

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前促成牛池灣威豪花園1座中層G室，單位實用面積為637平方呎，3房設計，主要望西南面開揚景觀單位，新近以$915萬成交，實用面積平均呎價$14,364。

據了解，原業主於2011年以$438萬購入至今，持貨11年帳面升值$477萬，期間大幅升值近1.1倍。

大埔富善花園2房減價$80萬至$420萬獲承接

世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，新近成交為大埔富善花園2座中層D室，單位實用面積365平方呎，建築面積493平方呎，2房，座向西北開揚景觀，單位原開價$500萬，最終減價$80萬至$420萬獲承接，實用面積平均呎價$11,507。

世紀21宇田蔡偉文指出，原業主於2017年6月以$400萬購入單位，持貨5年單位帳面僅升值$20萬，期間升值5%而已，不過扣除釐印費、律師費等轉售成交，業主基本上屬「平手離場」。

粉嶺名都2房$475萬易主 轉手賬面獲利約$227萬離場

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺名都7座中層H室成交，單位實用面積369平方呎，建築面積500平方呎，2房間隔，議價後以$475萬易手，實用面積平均呎價$12,873。

中原劉德興指，原業主則於2012年7月以$248萬購入上址，持貨10年，是次轉手賬面獲利約$227萬離場，單位期內升值約91.5%。

元朗加州花園雙號屋以$1,739.8萬獲用家承接

中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，日前促成元朗加州花園樱桃徑雙號屋成交，實用面積1,377平方呎，建築面積2,014平方呎，叫價$1,880萬，議價後以$1,739.8萬沽出，實用面積平均呎價$12,635。

中原劉喜燕指，新買家為用家，見放盤價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2014年以$1,040萬買入上址，持貨約8年，是次轉手賬面獲利約$699.8萬離場，單位期內升值6.7倍。

火炭御龍山2房議價後以$1.9萬租出 業主可享3.8厘租金回報

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，日前促成火炭御龍山2座中層D室租賃成交，單位實用面積555平方呎，建築面積717平方呎，2房間隔，放盤時開價約$2萬，議價後以$1.9萬租出，實用面積平均呎租$34.2。

據了解，新租客為本地家庭，原業主於2012年以$608萬購入單位，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。

貝沙灣2房套海景戶$3.15萬獲承租

中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示，分行促成租賃成交單位為貝沙灣4期8座高層B室，實用面積653平方呎，建築面積808平方呎，2房連套房間隔，望開揚海景，業主以$3.15萬將單位租出，實用面積平均呎租$48。

中原盧宏基指，租客鍾情單位坐享高層海景。原業主於2004年以$833萬買入單位，持貨18年，租金回報4.5厘。

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