本日 ( 2022-09-14 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

西半山華庭閣低層3房戶$1,308萬成交 實用呎價約$14,813

美聯物業港島西-西寶城分行首席聯席區域經理蘇振宇表示，該行剛促成西半山干德道華庭閣本月屋苑首宗成交，該行剛促成西半山干德道華庭閣為低層三房B室單位，實用面積約為883呎，建築面積約為1,113呎，原業主割愛，以筍價放售，故獲外區用家垂青，並以$1,308萬成交，折合實用呎價約$14,813，建築呎價約為$11,752，購入作上車自用。

原業主於2012年7月以約$1,180萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$128萬。

西半山景雅花園2房雙套$1,290萬獲承接

中原地產西半山嘉兆臺分行資深區域營業董事顏燦城表示，分行促成成交單位為西半山景雅花園高層A室，實用面積712平方呎，建築面積880平方呎，2房連雙套間隔，景觀開揚，業主以$1,290萬將單位易手，實用面積平均呎價$18,118。

中原顏燦城指，原業主於2005年1月以$488萬買入單位，持貨17年，帳面獲利$802萬，單位升值164%。

沙田第一城2房議價後以$503萬易手 期內升值約20.3%

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田第一城9座中層H室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，原$588萬，其後議價後以$503萬易手，實用面積平均呎價$15,382。

據了解，原業主則於2015年以$418萬購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約$85萬離場，單位期內升值約20.3%。

馬鞍山嵐岸獲租客以$1.7萬獲承租 租金回報率2.5厘

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山嵐岸租務成交，單位為3座高層D室，實用面積523平方呎，2房間隔，望園景，獲租客以$1.7萬獲承租，實用面積平均呎租$32.5。

據了解，業主於2020年8月購入上址，當時作價$810萬，現以月租$1.7萬租出，可享租金回報率2.5厘。

粉嶺牽晴間低層2房戶 $620萬減至$565萬成交

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺牽晴間成交，單位為10座低層2房C室，實用面積429平方呎。單位放盤1個半月，原叫價$620萬，期間累減近1成，獲外區上車客漏夜落訂，終以$565萬成交，實用面積呎價$13,170。

陳偉康續指，本月牽晴間已錄得5宗成交，平均呎價$1.3萬。原業主於2012年5月購入上址，當時作價$260萬，持貨10年至今出售，賬面獲利$305萬，單位期內升值約1.2倍。

馬鞍山福安花園2座高層2房$582萬成交 減幅8.8%

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山福安花園成交，單位為2座高層2房C室，實用面積431呎，單位原叫價$638萬，放盤2個月，減$56萬至$582萬(自由市場價) 成交，減幅8.8%，實用面積呎價$13,503。

據了解，原業主早於1991年10月購入上址，當時作價$52.3萬(未補地價)，持貨近31年至今沽售，預料獲利甚豐。

 

西貢慶徑石單號村屋全幢4房2套戶$3150萬成交 低市價約5%

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢慶徑石單號村屋全幢成交，４房(2套) 2廳間隔，建築面積2,100平方呎，連天台約700呎及花園約3,300呎，單位附有私人泳池，享山景。物業叫價$3,900萬，終減$750萬至$3,150萬連租約成交，減幅達19.2%，建築面積呎價$15,000，低市價約5%。

沙田第一城32座中層2房$495萬成交 單位期內升值18%

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為32座中層G室，屬2房1廳間隔，實用面積327平方呎。物業放盤時叫價$580萬，放盤2星期，累減$85萬至$495萬獲買家承接，減幅達14.7%，實用面積呎價$15,138。

據了解，原業主於2017年4月購入上址，當時作價$420萬，持貨逾5年至今轉售，賬面獲利$75萬離場，單位期內升值18%。

東涌東堤灣畔6座低層3房戶 議價$23萬以$875萬成交

美聯物業東涌站分行助理區域經理李錦榮表示，該行錄得東涌東堤灣畔3房套戶交投，成交單位為東堤灣畔6座低層B室，屬三房套間隔實用面積約759方呎，建築面積約1,023平方呎。據悉，單位早前以$898萬沽售，區內分支家庭，有見單位開價合理，故議價$23萬後，即決定以$875萬承接作自住用途，折合實用呎價約$11,528元，建築呎價約$8,553。

原業主於2008年以$265萬購入上述單位，持貨約15年，帳面獲利$610萬，期內物業升值逾2.3倍。

東涌映灣園6座高層3房戶 $855萬承接作自住用途

美聯物業東涌首席助理聯席董事田國輝表示，該行促成東涌映灣園3房套戶成交 ，成交單位為映灣園6座高層G室，屬三房套間隔，實用面積約737方呎，建築面積約1,000平方呎。據悉，新買家僅睇樓一日，即極速決定「租轉買」，議價後以$855萬承接作自住用途，折合實用呎價約$11,601，建築呎價約$8,550。

原業主於2008年以$335萬購入上述單位，持貨約15年，帳面獲利$520萬，期內物業升值逾1.5倍。

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