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本日 ( 2022-09-26 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

旺角富榮花園3房居二價$528.5萬沽出

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為12座低層A室,實用面積592平方呎,3房間隔,座向東面,望內園景觀 ,成功以$528.5萬(居二市場價) 易手,實用面積平均呎價$8,927。

據了解,原業主於2008年6月以$165萬(未補地價) 購入上址,持貨14年至今轉售,賬面獲利$363.5萬離場,單位期內升值2.2倍。


西貢璟瓏軒單號村屋全幢$1,900萬易主

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢竹洋路璟瓏軒單號村屋全幢成交,物業建築面積2,100平方呎,4房連雙套房間隔,望山景,連天台約$700平方呎,單位原叫價$2,300萬,狠減$400萬,最終以$1,900萬成交,建築面積平均呎價$9,048,屬低市價10%。

據了解,原業主為外籍人士,於2000年11月以$680萬入上址,持貨約22年至今沽售,賬面獲利$1,220萬離場,單位期內升值1.8倍。

 


沙田愉翠苑3房套未補地價$610萬沽出

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,新近錄得沙田愉翠苑成交,單位為愉庭閣(K座) 高層01室,實用面積650平方呎,3房連套房間隔,座向西北,望樓景,單位原叫價$710萬,大減$100萬至$610萬(居二市場價) 沽出,實用面積平均呎價$9,385。

據了解,原業主於2001年8月以$154.3萬(未補地價) 購入上址,持貨21年至今將單位沽售,賬面獲利$455.7萬,單位期內升值近3倍。


牛池灣曉暉花園3房$865萬成交 呎價創近2年低位

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,日前促成牛池灣曉暉花園5座中層A室,單位實用面積為676平方呎,3房設計,主要望西面開揚景觀單位,新近以$865萬成交,實用面積平均呎價$12,796,創屋苑近2年新低呎價。

據了解,原業主於2007年以$357萬購入至今,持貨15年帳面升值$508萬,期間大幅升值1.4倍。


將軍澳廣明苑2房累減$115萬至$595萬成交

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,日前促成將軍澳廣明苑G座(廣新閣)中層5室,實用面積539平方呎,2房間隔,附有靚裝修,原叫價$710萬,累減$115萬至$595萬成交,實用面積平均呎價$11,039。

據了解,原業主於2014年5月以連補地價$393萬購入物業,全新裝修作自住用途至今,持貨8年帳面獲利$202萬,期間升值約51%。


北角城市花園$1,200萬易主 持貨11年帳面獲利$380萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是位處北角城市花園12座高層D室,單位實用面積約856平方呎,3房連套房間隔,向西面眺望樓景為主,原叫價$1,390萬,成交價$1,200萬,實用面積平均呎價$14,019。

據悉,單位原業主於2011年11月以$820萬購入,持貨11年至今,帳面獲利$380萬,期間升值46%。


屯門居屋新圍苑獲短租戶以月租1.1萬承租

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前促成屯門居屋新圍苑B座高層3室,實用面積401平方呎,以$1.1萬獲承租,實用面積平均呎租$27.4。

據了解,租客為區內客短租客,由於原居所正進行裝修工程,需覓3個月的租盤作暫住之用,考慮到上址往返原居所十分方便,而且區內可短租的盤源選擇不多,加上上址內籠企理四正,故決定租入單位。

祥益地產黃文樂指,如以同類型單位銀行估值約$417萬作計算,該單位的租金回報率高達3.2厘。


屯門北新圍苑B座高層月租$1.1萬 租金回報率高達3.2厘

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前分行錄得一宗新圍苑的短租成交個案,該單位的租金回報率高達3.2厘。上述所錄成交單位為B座高層3室,實用面積401呎。租客為區內客短租客,由於原居所正進行裝修工程,需覓3個月的租盤作暫住之用,考慮到上址往返原居所十分方便,而且區內可短租的盤源選擇不多,加上上址內籠企理四正,租客遂便以月租$1.1萬承租,以實用面積計算呎租$27.4。

黃氏續稱,如以同類型單位銀行估值約$417萬作計算,該單位的租金回報率高達3.2厘。

 


屯門盈豐園2座中層2房 預繳半年租金涉資$6.6萬承租

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前屯門盈豐園錄得一宗區內客之租賃成交個案,上述所錄成交單位為2座中層兩房G室,實用面積415呎。租客鍾情單位附設企理裝修,加上客廳及房間均擁開揚景觀,而且屋苑鄰近學校,方便小朋友上學,上述租客更表明會預繳半年租金,故業主願意調整租金,減租$500,最終租客以月租$1.1萬及涉資$6.6萬承租單位,平均呎租為$26.5。

黃氏續稱,若以現時同類型單位的銀行估值約$458萬作計算,該單位的租金回報為2.9厘。


西灣河逸濤灣1座低層3房套$30,000租出 較市價平15%

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示,分行促成租賃成交單位為西灣河逸濤灣1座低層3房套C室,實用面積738平方呎,建築面積984平方呎。業主以原叫租$36,000,後減至$34,000,見租客背景良好,最終再減$4000以$30,000將單位租出,折合平均實用呎價$41,較市價平15%。

陳凱超指,租客為韓籍家庭客。原業主於2000年9月以$499萬買入單位,持貨22年,租金回報7.2厘。


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