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本日 ( 2022-09-27 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田偉華中心2房以$497萬獲承接

中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示,日前促成沙田偉華中心4座低層G室,單位實用面積297平方呎,2房間隔,放盤時開價約$520萬,議價後以$497萬獲承接,實用面積平均呎價$16,734。

中原歐偉基指,新買家為上車客,原業主於2007年12月以約$162萬購入單位,持貨約15年,是次沽出單位獲利約$335萬離場,單位期內升值約207%。


鑽石山悅庭軒$790萬易主 持貨13年帳面升值$503萬

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,日前促成鑽石山悅庭軒1座中層D室,單位實用面積為581平方呎,3房設計,主要望西南面內園景觀單位,新近以$790萬成交,實用面積平均呎價低見$13,597。

據了解,原業主於2009年以$287萬購入至今,持貨13年帳面升值$503萬,期間大幅升值1.75倍。


北角木蘭苑2房$655萬易主 大幅升值近1.3倍

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交位處北角木蘭苑高層D單位,單位實用面積約391平方呎,2房單位,向北面眺望部分少海景,原叫價$680萬,成交價$655萬,實用面積平均呎價約$16,752。

據了解,原業主早於1993年以$288萬購入單位,持貨29年帳面獲利$367萬,期間大幅升值近1.3倍。


小西灣藍灣半島中層3房套$1,260萬成交 呎價低見$1.7萬

世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,剛促成小西灣藍灣半島5座中層A室,3房連套房加工人房設計,實用面積為729平方呎,建築面積為1,046平方呎,前臨藍塘海峽及清水灣海景,剛以$1,260萬成交,實用面積平均呎價$17,284。

據了解,買家為本區客,心儀單位方正間隔,正東大單邊戶享極高私隱度,擁抱日出東方同時更享全屋一望無際山海雙景,心曠神怡,加上購入價相比去年折讓一成左右,令買家感覺入市高質單位好時機,立即投下信心一票。單位業主於2011年1月以$785萬購入單位,持貨11年帳面獲利$475萬,期間升值61%。


屯門邁亞美海灣$1.33萬租出 租金回報率達2.8厘

祥益地產區域董事袁思賢表示,日前促成屯門邁亞美海灣5座低層G室,實用面積480平方呎,2房,以$1.33萬租出,實用面積平均呎租$27.7。

據了解,租客為區內客,鍾情該屋苑環境恬靜,單位房廳均擁部分海景及大部分傢俱,遂便決定租入。

祥益地產袁思賢指,如以同類型單位銀行估價約$564萬作計算,該單位的租金回報率達2.8厘。


馬鞍山薈晴$1.08萬租出 實用平均呎租$49.1

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近促成馬鞍山薈晴租務成交,單位為1座高層B05室,實用面積220平方呎,開放式間隔,座向東南,望開揚景觀,獲租客以$1.08萬承租,租金包管理費及差餉,實用面積平均呎租$49.1。

據了解,業主於2018年4月購入上址,當時作價$348萬,現以月租$1.08萬租出,可享租金回報率3.7厘。


沙田愉田苑2房未補地價$316萬沽 賬面獲利$300.1萬

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田愉田苑成交,單位為愉群閣(G座) 低層04室,實用面積414平方呎,2房間隔,座向東南望內園景,單位原叫價$350萬(未補地價),以$316萬(未補地價) 沽出,實用面積平均呎價$7,633。

據了解,原業主早於1982年12月以$15.9萬(未補地價) 購入上址,持貨近40年至今轉售,賬面獲利$300.1萬,單位期內升值18.8倍。


沙田第一城3房累減$115萬至$650萬易主

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,新近錄得沙田第一城31座高層E室,單位實用面積451平方呎,3房間隔,座向西北望內園景,叫價$765萬,累減$115萬,成交價$650萬,實用面積平均呎價$14,412。

據了解,原業主於2011年1月購入上址,當時作價$350萬,持貨逾11年至今沽售,賬面獲利$300萬離場,單位期內升值86% 。


火炭御龍山中層3房戶議價後以$31,500租出

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示,火炭御龍山9月份暫錄約16宗租賃成交,屋苑最新錄2座中層3房A室,單位實用面積913平方呎,建築面積1176平方呎,望馬場景,開價約$33,000,議價後以$31,500租出,實用平均呎租$34.5。

中原周家傑指,業主於2008年5月以$961.3萬購入單位,是次租出單位可享約3.9厘租金回報。


將軍澳君傲灣3座中低層3房$930萬成交

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,有「股民」股票挾倉,急於賣樓套現補倉,決定沽出君傲灣3房單位,成交單位為將軍澳君傲灣3座中低層A室,屬3房間隔,實用面積651方呎,單位原放盤叫價$1,380萬,由於急用錢,故大減$450萬,以$930萬成交,減幅33%,折合實用呎價約$14,286。

資料顯示,原業主於2009年10月以約$418萬購得,是次轉手帳面獲利$512萬,升值約122%。


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