本日 ( 2022-09-27 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田偉華中心2房以$497萬獲承接

中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，日前促成沙田偉華中心4座低層G室，單位實用面積297平方呎，2房間隔，放盤時開價約$520萬，議價後以$497萬獲承接，實用面積平均呎價$16,734。

中原歐偉基指，新買家為上車客，原業主於2007年12月以約$162萬購入單位，持貨約15年，是次沽出單位獲利約$335萬離場，單位期內升值約207%。

鑽石山悅庭軒$790萬易主 持貨13年帳面升值$503萬

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前促成鑽石山悅庭軒1座中層D室，單位實用面積為581平方呎，3房設計，主要望西南面內園景觀單位，新近以$790萬成交，實用面積平均呎價低見$13,597。

據了解，原業主於2009年以$287萬購入至今，持貨13年帳面升值$503萬，期間大幅升值1.75倍。

北角木蘭苑2房$655萬易主 大幅升值近1.3倍

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角木蘭苑高層D單位，單位實用面積約391平方呎，2房單位，向北面眺望部分少海景，原叫價$680萬，成交價$655萬，實用面積平均呎價約$16,752。

據了解，原業主早於1993年以$288萬購入單位，持貨29年帳面獲利$367萬，期間大幅升值近1.3倍。

小西灣藍灣半島中層3房套$1,260萬成交 呎價低見$1.7萬

世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成小西灣藍灣半島5座中層A室，3房連套房加工人房設計，實用面積為729平方呎，建築面積為1,046平方呎，前臨藍塘海峽及清水灣海景，剛以$1,260萬成交，實用面積平均呎價$17,284。

據了解，買家為本區客，心儀單位方正間隔，正東大單邊戶享極高私隱度，擁抱日出東方同時更享全屋一望無際山海雙景，心曠神怡，加上購入價相比去年折讓一成左右，令買家感覺入市高質單位好時機，立即投下信心一票。單位業主於2011年1月以$785萬購入單位，持貨11年帳面獲利$475萬，期間升值61%。

屯門邁亞美海灣$1.33萬租出 租金回報率達2.8厘

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門邁亞美海灣5座低層G室，實用面積480平方呎，2房，以$1.33萬租出，實用面積平均呎租$27.7。

據了解，租客為區內客，鍾情該屋苑環境恬靜，單位房廳均擁部分海景及大部分傢俱，遂便決定租入。

祥益地產袁思賢指，如以同類型單位銀行估價約$564萬作計算，該單位的租金回報率達2.8厘。

馬鞍山薈晴$1.08萬租出 實用平均呎租$49.1

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山薈晴租務成交，單位為1座高層B05室，實用面積220平方呎，開放式間隔，座向東南，望開揚景觀，獲租客以$1.08萬承租，租金包管理費及差餉，實用面積平均呎租$49.1。

據了解，業主於2018年4月購入上址，當時作價$348萬，現以月租$1.08萬租出，可享租金回報率3.7厘。

沙田愉田苑2房未補地價$316萬沽 賬面獲利$300.1萬

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉群閣(G座) 低層04室，實用面積414平方呎，2房間隔，座向東南望內園景，單位原叫價$350萬(未補地價)，以$316萬(未補地價) 沽出，實用面積平均呎價$7,633。

據了解，原業主早於1982年12月以$15.9萬(未補地價) 購入上址，持貨近40年至今轉售，賬面獲利$300.1萬，單位期內升值18.8倍。

沙田第一城3房累減$115萬至$650萬易主

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，新近錄得沙田第一城31座高層E室，單位實用面積451平方呎，3房間隔，座向西北望內園景，叫價$765萬，累減$115萬，成交價$650萬，實用面積平均呎價$14,412。

據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價$350萬，持貨逾11年至今沽售，賬面獲利$300萬離場，單位期內升值86% 。

火炭御龍山中層3房戶議價後以$31,500租出

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，火炭御龍山9月份暫錄約16宗租賃成交，屋苑最新錄2座中層3房A室，單位實用面積913平方呎，建築面積1176平方呎，望馬場景，開價約$33,000，議價後以$31,500租出，實用平均呎租$34.5。

中原周家傑指，業主於2008年5月以$961.3萬購入單位，是次租出單位可享約3.9厘租金回報。

將軍澳君傲灣3座中低層3房$930萬成交

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，有「股民」股票挾倉，急於賣樓套現補倉，決定沽出君傲灣3房單位，成交單位為將軍澳君傲灣3座中低層A室，屬3房間隔，實用面積651方呎，單位原放盤叫價$1,380萬，由於急用錢，故大減$450萬，以$930萬成交，減幅33%，折合實用呎價約$14,286。

資料顯示，原業主於2009年10月以約$418萬購得，是次轉手帳面獲利$512萬，升值約122%。

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