本日 ( 2022-09-28 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田第一城月租$1.2萬獲承租 實用呎租$42.3

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為47座中層A室，實用面積284平方呎，2房間隔，座向東北望園景，獲租客以月租$1.2萬承租，租金包管理費及差餉，實用面積平均呎租$42.3。

據了解，業主於2010年以$166萬購入上址，現以月租$1.2萬租出，可享租金回報率8.7厘。

馬鞍山雅典居$2.5萬租出 業主享租金回報率4.9厘

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山雅典居租務成交，單位為2座中層B室，實用面積874平方呎，3房間隔，座向西北，望海景，月租$2.5萬租出，實用面積平均呎租$28.6。

據了解，業主於2010年7月購入上址，當時作價$610萬，現以月租$2.5萬租出，可享租金回報率4.9厘。

馬鞍山海栢花園微減$15萬至$630萬獲買家承接

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為5座低層B室，實用面積394平方呎，2房間隔，座向東南望開揚樓景，單位原開價$645萬，微減$15萬至$630萬獲買家承接，實用面積平均呎價$15,990。

據了解，原業主於2015年2月購入上址，當時作價$490萬，持貨逾7年至今轉售，賬面獲利$140萬，單位期內升值29%。

小西灣藍灣半島高層2房戶以$810萬成交 較上月跌3%

世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行精英剛促成小西灣藍灣半島成交，剛易手為3座高層F室，單位屬兩房設計，單位實用面積為455平方呎，建築面積為650平方呎，單位前臨大潭山景及遠油塘海景，剛以$810萬成交，較上月同類兩房成交價$834萬比較，成交價再跌3%，最新呎價低見$17,802。

單位業主屬一手業主，早於2001年7月以$237萬購入單位，持貨21年帳面獲利$573萬，期間大幅升值2.4倍。

北角建基大廈高層2房戶成交價$506萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角英皇道單幢樓建基大廈，物業高層兩房A單位，單位實用面積約353平方呎，成交價$506萬，實用呎價約$14,334，創屋苑自2016年起的6年低位，相對於屋苑約半年前，中層單位成交價亦達$592萬，跌幅達15%。

據了解，原業主早於購入單位，早前以$588萬叫價，最終成交價勁減14%。

鰂漁涌康怡花園中層3房 $815萬易手單位升值53%

中原地產康怡逸樺園分行資深分區營業經理張略欣透露，康怡花園9月至今暫錄得7宗成交，平均實用呎價$14,554。分行促成成交單位為康怡花園D座中層5室，實用面積596平方呎，建築面積752平方呎，3房間隔，業主以$815萬將單位易手，折合平均實用呎價$13,674。

張略欣指，原業主於1997年4月以$533萬買入單位，持貨25年，帳面獲利$282萬，單位升值53%。

屯門公屋良景邨高層2房減價$45萬 綠表客$230萬承接

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門區一向供應不少細價盤，因此吸引用家置業，日前屯門公屋良景邨便錄得一宗$200餘萬的未補地價成交個案。上述所錄成交單位為5座(良萃樓)高層14室，實用面積443呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位附設企理裝修，加上原業主增加議幅，累積減價$45萬，而且買家原本亦居於同區，故指定物色良景邨的單位，上述買家有感單位符合要求，遂便決定以230萬(未補地價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$5192，屬市場價成交。

大埔白石角1期高層4房連雙套戶 連車位以$60,000租出

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，近日租賃成交暢旺，大埔白石角區本月至今暫錄約44宗租賃成交，其中海日灣佔約6宗，最新錄1期A1座高層A室，單位實用面積1597平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，開價約$65,000，議價後連車位以$60,000租出，實用平均呎租$37.6。

原業主於2018年以$3570萬購入單位，是次租出單位可享約2厘租金回報。

屯門南浪海灣高層2房以月租$1.45萬即睇即租

祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前分行促成一宗南浪海灣「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率為2.3厘。上述所錄成交單位為2座高層F室，實用面積540呎，兩房一廳。租客為區內短租客，由於原居所正進行裝修工程，需覓3個月的租盤作暫住之用，考慮到上址往返原居所十分方便，而且同屋苑可短租的盤源選擇不多，加上上址內籠企理四正，租客遂便以月租$1.45萬「即睇即租」，以實用面積計算呎租$26.9。

林氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$760萬作計算，該單位的租金回報率為2.3厘。

將軍澳怡心園4座低層2房以$520萬易手

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，將軍澳怡心園新近錄得2房戶成交個案，胰促成單位為怡心園4座低層C室，實用面積497平方呎，建築面積639平方呎，屬於2房間隔，外望可享內園景觀，單位原先開價$550萬，最終減價$30萬，減幅約5%，以$520萬易手，折合實用呎價$10,462，建築呎價$8,137。

資料顯示，原業主於09年5月以$165萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利$355萬，單位升值2.1倍。

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