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本日 ( 2022-09-28 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田第一城月租$1.2萬獲承租 實用呎租$42.3

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,該行新近促成沙田第一城租務成交,單位為47座中層A室,實用面積284平方呎,2房間隔,座向東北望園景,獲租客以月租$1.2萬承租,租金包管理費及差餉,實用面積平均呎租$42.3。

據了解,業主於2010年以$166萬購入上址,現以月租$1.2萬租出,可享租金回報率8.7厘。


馬鞍山雅典居$2.5萬租出 業主享租金回報率4.9厘

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,該行新近促成馬鞍山雅典居租務成交,單位為2座中層B室,實用面積874平方呎,3房間隔,座向西北,望海景,月租$2.5萬租出,實用面積平均呎租$28.6。

據了解,業主於2010年7月購入上址,當時作價$610萬,現以月租$2.5萬租出,可享租金回報率4.9厘。


馬鞍山海栢花園微減$15萬至$630萬獲買家承接

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交,單位為5座低層B室,實用面積394平方呎,2房間隔,座向東南望開揚樓景,單位原開價$645萬,微減$15萬至$630萬獲買家承接,實用面積平均呎價$15,990。

據了解,原業主於2015年2月購入上址,當時作價$490萬,持貨逾7年至今轉售,賬面獲利$140萬,單位期內升值29%。


小西灣藍灣半島高層2房戶以$810萬成交 較上月跌3%

世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,本行精英剛促成小西灣藍灣半島成交,剛易手為3座高層F室,單位屬兩房設計,單位實用面積為455平方呎,建築面積為650平方呎,單位前臨大潭山景及遠油塘海景,剛以$810萬成交,較上月同類兩房成交價$834萬比較,成交價再跌3%,最新呎價低見$17,802。

單位業主屬一手業主,早於2001年7月以$237萬購入單位,持貨21年帳面獲利$573萬,期間大幅升值2.4倍。


北角建基大廈高層2房戶成交價$506萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交位處北角英皇道單幢樓建基大廈,物業高層兩房A單位,單位實用面積約353平方呎,成交價$506萬,實用呎價約$14,334,創屋苑自2016年起的6年低位,相對於屋苑約半年前,中層單位成交價亦達$592萬,跌幅達15%。

據了解,原業主早於購入單位,早前以$588萬叫價,最終成交價勁減14%。


鰂漁涌康怡花園中層3房 $815萬易手單位升值53%

中原地產康怡逸樺園分行資深分區營業經理張略欣透露,康怡花園9月至今暫錄得7宗成交,平均實用呎價$14,554。分行促成成交單位為康怡花園D座中層5室,實用面積596平方呎,建築面積752平方呎,3房間隔,業主以$815萬將單位易手,折合平均實用呎價$13,674。

張略欣指,原業主於1997年4月以$533萬買入單位,持貨25年,帳面獲利$282萬,單位升值53%。


屯門公屋良景邨高層2房減價$45萬 綠表客$230萬承接

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門區一向供應不少細價盤,因此吸引用家置業,日前屯門公屋良景邨便錄得一宗$200餘萬的未補地價成交個案。上述所錄成交單位為5座(良萃樓)高層14室,實用面積443呎,兩房兩廳,日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客,鍾情單位附設企理裝修,加上原業主增加議幅,累積減價$45萬,而且買家原本亦居於同區,故指定物色良景邨的單位,上述買家有感單位符合要求,遂便決定以230萬(未補地價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為$5192,屬市場價成交。


大埔白石角1期高層4房連雙套戶 連車位以$60,000租出

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示,近日租賃成交暢旺,大埔白石角區本月至今暫錄約44宗租賃成交,其中海日灣佔約6宗,最新錄1期A1座高層A室,單位實用面積1597平方呎,4房連雙套房及工人套房間隔,開價約$65,000,議價後連車位以$60,000租出,實用平均呎租$37.6。

原業主於2018年以$3570萬購入單位,是次租出單位可享約2厘租金回報。


屯門南浪海灣高層2房以月租$1.45萬即睇即租

祥益地產高級分行經理林英傑表示,日前分行促成一宗南浪海灣「即睇即租」的成交個案,該單位之租金回報率為2.3厘。上述所錄成交單位為2座高層F室,實用面積540呎,兩房一廳。租客為區內短租客,由於原居所正進行裝修工程,需覓3個月的租盤作暫住之用,考慮到上址往返原居所十分方便,而且同屋苑可短租的盤源選擇不多,加上上址內籠企理四正,租客遂便以月租$1.45萬「即睇即租」,以實用面積計算呎租$26.9。

林氏續稱,如以同類型單位銀行估值約$760萬作計算,該單位的租金回報率為2.3厘。


將軍澳怡心園4座低層2房以$520萬易手

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示,將軍澳怡心園新近錄得2房戶成交個案,胰促成單位為怡心園4座低層C室,實用面積497平方呎,建築面積639平方呎,屬於2房間隔,外望可享內園景觀,單位原先開價$550萬,最終減價$30萬,減幅約5%,以$520萬易手,折合實用呎價$10,462,建築呎價$8,137。

資料顯示,原業主於09年5月以$165萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利$355萬,單位升值2.1倍。


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