本日 ( 2022-10-13 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田第一城$450萬沽 單位期內升值1.6倍

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為48座低層D室，實用面積304平方呎，2房間隔，座向西南開揚景，叫價$488萬，減價$38萬至$450萬獲買家承接，實用面積平均呎價$14,803。

據了解，原業主於2010年2月購入上址，當時作價$170萬，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利$280萬離場，單位期內升值1.6倍。

馬鞍山居屋錦泰苑2房減價$42萬至居二市場價$448萬沽出

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦麗閣(F座) 低層04室，實用面積506平方呎，2房間隔，座向西北享海景，單位原叫價$490萬，減價$42萬，終以$448萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$8,854。

據了解，原業主於2000年12月購入上述單位，當時作價$118.3萬(未補地價)，持貨近22年至今轉售，賬面獲利$329.7萬，單位期內升值約2.8倍。

大圍名城3房套$1,220萬成交 賬面蝕$80萬

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城1座中層NB室成交，實用面積785平方呎，3房連套房間隔，最終以$1,220萬沽出，實用面積平均呎價$15,541。

據了解，原業主於2019年3月以$1,300萬購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕$80萬，單位期內跌6%。

馬鞍山錦鞍苑獲買家以$480萬承接

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山錦鞍苑成交，單位為玉鞍閣(A座) 中層03室，實用面積401平方呎，屬2房間隔，座向東南望遠景，單位原叫價$498萬，獲買家以$480萬(自由市場價) 承接，實用面積平均呎價$11,970。

據了解，原業主於2019年6月購入上址，當時作價$535萬(已補地價)，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕$55萬，單位期內跌約10%。

馬鞍山錦禧苑3房自由市場價$522.5萬易主 實用呎價$9,431

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦欣閣(B座) 高層05室，實用面積554呎，屬3房間隔，座向北面，享海景，單位原叫價$550萬，減$27.5萬，最終以$522.5萬(自由市場價) 成交，實用面積平均呎價$9,431。

據了解，原業主早於1988年9月購入上址，當時作價$33.8萬(未補地價)，持貨34年至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。

馬鞍山居屋富寶花園自由市場價以$580萬成交

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為2座低層D室，實用面積583平方呎，3房間隔，座向西北，望開揚海景，單位原叫價$590萬，成功以$580萬(自由市場價)成交，實用面積平均呎價$9,949。

據了解，原業主於2003年8月購入上址，當時作價$100萬(已補地價)，持貨19年至今轉售，賬面獲利$480萬，單位期內升值4.8倍。

馬鞍山新港城3房累減$183萬 終以$795萬成交

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為L座中層05室，實用面積551平方呎，3房間隔，座向東南享山景，原叫價$978萬，累減$183萬，終以$795萬成交，實用面積平均呎價$14,428。

據了解，原業主早於1996年11月以$328萬購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利$467萬離場，單位期內升值1.4倍。

西貢西沙小築單號屋全幢連花園泳池成交價4,200萬 高市價5%

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，日前促成西貢西沙小築F段單號屋成交，實用面積1,526平方呎，4房連套房連工人房間隔，享海景，連花園約1,023平方呎及私人泳池，原叫價$5,500萬，累減$1,300萬，終以$4,200萬沽售，實用面積平均呎價$27,523，高市價約5%。

據了解，原業主於2006年5月購入上址，當時作價$1,328萬，持貨16年至今轉售，賬面獲利$2,872萬離場，單位期內升值近2.2倍。

柴灣杏花邨3房減至$1.8萬租出 回報率達3.5厘

世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為下杏花32座高層08室，實用面積614平方呎，3房間隔，座向東南面開揚遠景，原叫租$2.2萬，減至$1.8萬租出，實用面積平均呎租$30.6。

據了解，業主早於2014年4月以$638萬購入單位，以當年的購入價計算，回報率達3.5厘。

北角半山雲景台$2,630萬沽 期間大幅升值4.7倍

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角半山雲景台B座高層單位，單位實用面積約1,072平方呎，建築面積1,198平方呎，3房連工人房間隔，單位屬於眺望西面全維港海景，成交價約$2,630萬易手，實用面積平均呎價$24,534，屬市價成交。

據悉，新買家為區內換樓客。單位原業主早於1992年4月以約$460萬購入上址，業主持貨30年帳面獲利$2,170萬，期間大幅升值4.7倍。

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