本日 ( 2022-10-18 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門御半山高層2房$1.25萬租出

祥益地產高級分行經理龍超君表示，日前促成屯門御半山2B座高層E室，實用面積441平方呎，2房一廳，月租$1.25萬，實用面積平均呎租$28.3。

據了解，租客為同屋苑客，表示鍾情該屋苑及其周邊環境，考慮到原租住的單位屬一房間隔，空間感不足，因此決定於同屋苑另覓兩房間隔的單位承租。

祥益地產龍超君指，如以業主2020年以約$784萬的購入價作計算，該單位的租金回報率為1.9厘。

北角半山雲景台$1,900萬成交 實用呎價$17,840

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角半山雲景台K座低層單位，單位實用面積約1,065平方呎，建築面積1,196平方呎，3房連工人房間隔，單位屬於眺望西面少海景，原叫價$2,100萬，減價$200萬，成交價$1,900萬，實用面積平均呎價$17,840，低市價一成成交。

據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2019年2月才以$1,998萬購入上址，業主於3年額外印花稅徵稅期過去後即時放盤求售，最終業主持貨3年帳面損失$98萬，期間呎價5%。

大角咀柏景灣2房$940萬成交 賬面獲利$212萬離場

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為9座高層E室，實用面積471平方呎，2房間隔，座向東南望街景，成功以$940萬成交，實用面積平均呎價$19,958。

據了解，原業主於2016年3月以$728萬購入上址，持貨逾6年至今沽售，賬面獲利$212萬離場，單位期內升值29%。

 

北角豪延峯低層3房套$1,630萬成交 低市價1成

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角豪延峯2座低層E單位，單位實用面積約801平方呎，建築面積1,066平方呎，3房連主人套房加工人房間隔，單位屬於眺望西面園景，成交價約$1,630萬易手，實用面積平均呎價$20,350，以低市價約一成成交。

據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於1999年2月以約$581萬購入上址，業主持貨23年帳面獲利約$1,049萬，期間大幅升值1.8倍。

馬鞍山聽濤雅苑2房$735萬沽 賬面獲利$452萬離場

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為7座中層E室，實用面積526平方呎，2房間隔，望園景及海景，叫價870萬，終獲買家以735萬承接，實用面積平均呎價$13,973。

據了解，原業主於2009年4月以$283萬上址，持貨逾13年至今沽出，賬面獲利$452萬離場，單位期內升值1.6倍。

馬鞍山薈朗開放式獲買家以$378萬承接

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為2座高層A02室，實用面積221平方呎，屬開放式間隔，望園景，單位原開價$380萬，獲買家以$378萬承接，實用面積平均呎價$17,104。

據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價$329萬，持貨6年至今轉售，賬面獲利$49萬，單位期內升值15%。

太古城耀星閣2房$800萬易主

中原地產太古城齊宮閣分行高級分行經理李百達表示，日前錄得太古城耀星閣中層E室，實用面積503平方呎，建築面積600平方呎，2房間隔，望開揚景，議價後以$800萬將單位易手，實用面積平均呎價$15,905。

李百達指，買家屬於用家，見單位價錢合理，位置亦方便，即購入單位自住。據了解，原業主於1981年以$52.1萬買入單位，持貨41年，帳面獲利$747.9萬，單位升值超過14倍。

天水圍嘉湖山莊$526.8萬成交 單位升值逾2倍

祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前促成天水圍嘉湖山莊5期(麗湖居)10座高層H室，實用面積547平方呎，3房，日前獲區內首置客垂青，累減$43.2萬，成交價$526.8萬，實用面積平均呎價$9,631，稍低市場價成交。

據了解，原業主於2010年以約$165萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$361.8萬，單位升值逾2倍易手。

大埔朗濤2房$2.2萬租出 業主可享約3.2厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，日前促成大埔朗濤7B座中層F室，單位實用面積552平方呎，2房間隔，近日雙方議價後以$2.2萬租出，實用面積平均呎租$39.9。

中原曾嘉匯表示，業主於2019年以$821萬購入單位，持貨3年，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

南區香港仔中心R座高層3房戶$132萬成交 減幅達12%

世紀21怡和地產代理經理尹美嫦表示，最新成交是香港仔中心，物業R座高層02單位，單位屬三房連主人套房單位，實用面積約703平方呎，成交價$968萬，實用呎價約$13,770，單位為銀主盤，原先放盤價為$1,100萬，放盤數天即獲承接，最終減價$132萬成交，減幅達12%成交。相對於約一年前，同座同類型海景單位成交價高達$1,150萬，最新成交呎價較一年前同類單位勁減16%。

尹美嫦補充，據悉單位原業主於2017年8月以約$550萬購入上址單位，業主於去年再進行二按及三按，最終於早前遭銀行收回，現以銀主盤身分售出。

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